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【不動産】マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前…完成在庫がついに7割超え、買い手も借り手もつかない状況に [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
海江田三郎 ★
2017/03/17(金) 13:37:29.35 ID:CAP_USER
(中略)
 しかし今、この「局地バブル」には崩壊の兆しが見える。

 まず、何よりも新築マンションが売れなくなった。私は、東京23区のうち20区の新築マンションの建設現場を、
1クール3か月という周期でくまなく見て回り、その内容を「資産価値レポート」にまとめてネットで有料頒布している。
最近、その資産価値レポートの中身を最新情報に更新するたび、「完成在庫」の増加が目立っている。
完成在庫とは、すでにマンション建物が完成しているにもかかわらず、売れ残った住戸がある状態のことだ。

 例えば、世田谷区では16年の夏ごろから、販売中の物件の6割強が完成在庫になっている。
世田谷区は都心バブルが最も早く近郊に及んだエリア。さらに、最も遅くバブルがやってきた江戸川区でさえ、
現状で販売物件の7割以上が完成在庫になっている。私はこの資産価値レポートを7年以上も作成しているが、これほど完成在庫の割合が高まったことはなかった。

 つまり、新築マンションが売れていないのだ。
 これは統計数字にも表れている。不動産経済研究所によると、16年の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)に
おける新築マンションの年間供給は、前年より11.6%減の3万5772戸。契約率は68.8%で、09年以降初めて70%を下回った。
さらに、平均価格は0.5%ダウンの5490万円で4年ぶりの下落となった。
 このように、すでに16年時点で、マンションが「売れない」兆候は表面化していた。

 17年に入って、この傾向はさらに強まっている。その結果、デベロッパーたちはこれまでの強気の事業姿勢を見直し、
今以上の高値で開発分譲する予定だった用地を「塩漬け」にしているのだ。
 その例として分かりやすいのは、江東区の湾岸エリアだ。ここには二つの象徴的なタワーマンションがある。
ともに「東京ワンダフルプロジェクト」という冠を付けられた「スカイズ」と「ベイズ」の2物件だ。地下鉄有楽町線
の豊洲駅からそれぞれ徒歩12分と11分。最近話題の豊洲新市場に近い。
 先に完成したスカイズ(44階、1110戸)は、13年の新築販売時に20年の東京五輪開催決定で注目を集め、
短期間で完売した。販売価格は、3LDK(75平方メートル)で5800万円台(坪単価250万円台)。
その後、16年7月に完成したベイズ(31階、550戸)は6000万円台(同260万円台)となり、いずれも強気の価格設定となった。

買い手も借り手もつかない
 スカイズより低層にもかかわらず、隣接するベイズが高値を維持したため、16年の初めには、スカイズの中古価格
が坪単価300万円を超える相場観を形成。実際、このスカイズとベイズからは、大量の売り物件が流通市場に出始めた。
値上がりを期待して投資的に購入された住戸が多かったのだ。
 ところが、政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、17年1月末時点でわずか2件。
多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

 つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。
 先日、このベイズを賃貸運用目的で購入した男性と話す機会があった。
 「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。
「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」

元の記事を読む
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page_no=4&from=yartcl_page#csidx6dfcb078e92c52b9cf45c8ead0f8958
Copyright c The Yomiuri Shimbun
284 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 14:46:59.55 ID:EPT7l37j
【核テロ】  フクシマ事故は自民党とイスラエルの共謀か!?  【モサド】


福島の小児甲状腺癌の多発は「放射能が原因とは考えにくい」と言いながら
「福島医大」の「ふくしま国際医療科学センター」が
イスラエル企業と「急性放射線症候群の治療及びがん患者の
放射線治療後の合併症の治療における共同研究で覚書を締結
http://onuma.cocolog-nifty.com/blog1/2017/03/plx-r18-5e27.html#more
https://twitter.com/tok aiama/status/843205723307687936

日本人を被曝させ続ける理由が、これ。

放射線障害の治療薬、日本で共同開発 イスラエルの医療VB
ナスダック上場の再生医療ベンチャー、
プルリステム・セラピューティクス(イスラエル)は
福島県立医科大学と放射線障害の共同研究を始める。
https://twitter.com/michiyoshi/status/672563397154758656

フクイチ事故で放出された莫大な放射能と
福島県の甲状腺癌多発は無関係とする希代の虚言癖、嘘つき、
政治的歪曲、隠蔽発言を行ってきた福島医大、山下俊一、星北斗らは、
生きているうちに、もっとも苛酷な断罪を受けねばならない
安倍や日本会議のインチキ政権、原発村の崩壊とともに極悪犯罪者となる
https://twitter.com/tok aiama/status/842891368074698752


   「福島第一原発にイスラエルの会社の『謎』」
─────────────────────────────
         マグナBSP社
      http://www.magnabsp.com/
─────────────────────────────
サイトを見てまず、注目されるのは、非常に薄気味悪いマークです。
コンパスといえば、フリーメイソンのコンパスが有名であり、類似性があります。

注目すべき情報があります。
12人全員が事故前に引き上げているのは、かなり怪しいことです。
事前に事故が起きることを知っていたのではないかと考えることもできます。

マグナBSP社は、日本ではみずほ銀行から資金援助を受けています。
そこでみずほ銀行の主な株主構成を調べてみると、
ロックフェラー系列であることがわかります。
http://electronic-journal.seesaa.net/article/433010193.html


日本企業8社、核兵器投資だってよ。儲かりゃ、何でもいいんだな。

三菱UFJFG  みずほFG  三井住友FG  オリックス
第一生命  三井住友信託  千葉銀行  野村証券
https://twitter.com/soundandfury68/status/807630791324803073


amaちゃんだ(東海アマ)

三菱商事の核ミサイル担当重役は安倍晋三の実兄、安倍寛信
三菱重工の重役でもあるらしい
これがフクイチで核弾頭ミサイルを製造していた疑惑がある
書けばツイッターで速攻削除されている
私のツイートで、安倍政権に都合の悪い情報は速攻削除されている
これは驚いた ここまでやるのか
285 :
2017/03/19(日) 16:40:53.47 ID:aszKG3oi
>>282
俺の借りてる物件は明らかに相続対策で建てられてて隣は息子さんが住んでるけどかなり美味しい物件だな。一般論としてはあなたの言う事は正しいと思う。一時不動産投資も考えたけどあまりにも代理人問題が酷いと感じたのでやめました
286 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 16:47:57.79 ID:CXe8CUJY
賃貸でもきちんと管理しないと宮の沢ハイツみたいになるよ
287 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 17:02:48.82 ID:iyma+pNw
豊洲のタワマンは海風をモロに浴びてるから、外壁に付着する塩層が年輪みたいになる
最もヤバいのは、内部の下水管から塩害腐食が始まって、30年以内に大規模改修が必要になること
一軒あたり800万円前後の改修費を払えるのか?
なぜ買うし
288 :
2017/03/19(日) 17:58:44.31 ID:OUPnUDWG
そもそも需要を見越して建てたのか?
289 :
2017/03/19(日) 18:01:28.41 ID:+Jea81GE
不動産価格は完全に横ばい
しかしオフィス空室率は低下し続けてる
290 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 18:03:18.67 ID:/fG00R+V
>>42
相変わらず節税の旨味はあるんでない?
291 :
2017/03/19(日) 18:26:09.49 ID:aWDKlIEE
建材費・人件費が高騰高騰言う割にマンションやビル作りすぎじゃね
うちの近くも駅前もマンションが2つ建設中だし、もう一つ近い別の駅前は商業ビルの再開発が始まる
292 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:32:41.97 ID:HWhb6UW1
任天堂の初心者買い豚哀れすぎるwww
風説の捏造記事に外人キレてストップ安くるってよ!ざ、THE、ザマァあああああwww
センスの欠片もねークソカス雑魚は先輩カリスマトレーダーの忠告は素直に聞いとくもんだぜ!www 

『【完全版】日本株式市場で億トレーダーをめざせ!!』
http://worldmatefan.blog119.fc2.com/blog-entry-299.html?sp

日足チャートや一目均衡表、決算表や信用買い残、先物や為替の見方、トレード技術さえ無く、信用取引の危険性も知らねー初心者買い豚アホンダラが浮かれてるぜえぇえwww

任天堂の理論株価は9982円だぜ!!www
金曜の天井で逃げ遅れた買い豚はいよいよ退場確実やでええwwwざ、THE、ザマァwwww
http://i.imgur.com/TN7myYQ.jpg
http://i.imgur.com/0MhPkyS.png
今夜も高級寿司と女が美味え!!!!!
おまえら雑魚は任天堂で追証退場樹海ランGO!!!!!
ざ、THE、ザマァああああああああwwww
http://i.imgur.com/SJ6M58x.jpg
293 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 03:00:57.39 ID:zx68o47Q
この前テレ東でサラリーマンの不動産投資が増えているって特集やってたな。完全に靴磨きの少年だな。もうブームは終わりに差し掛かってる。
294 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 03:37:25.17 ID:lKWpOfM/
賃貸住宅を造る側の都合だけ考えてつくると今のようになる。
簡単なことで、借りる側の層を設定しその人達の所得で楽に払えるものを造ること。

安倍のミクスが流した金で作る方の都合だけに成ったからこんな事に。
295 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 03:42:11.79 ID:4YR9XhNG
アベノミクスの低金利でマネーが市場に溢れたけど
消費増税で消費は冷え込み
行き場が無くなったマネーが株と不動産に流れただけ
296 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 03:54:59.52 ID:EAnYlaMv
今回は東京の地価のみ上がったバブルで地方に恩恵は皆無だが
東京のバブルが弾けると地方の土地もゴミクズになるという
297 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 04:15:34.07 ID:lKWpOfM/
造ってしまったものは、何処か、誰かに掴ませるんだろ。

それを破綻させて、適正価格にして賃貸で回すんだろ。
業者の腕のみせどころ、総当り作戦来るか。
298 :
2017/03/20(月) 08:17:31.91 ID:miRTZM9p
>>293
2015年がピークで
去年にはもうバブル終わったみたいだけど・・・
https://youtu.be/WAfeUsoUCKo
299 :
2017/03/20(月) 09:02:49.38 ID:jbQ+mjko
晴海の都民住宅に住んでる軽貨物屋のオヤジが「この辺は億ションばかりたよ」と自慢してたけどね。
300 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 09:45:49.17 ID:nPK6Nth0
都心や武蔵小杉は上がるのまだわかる
目黒と湾岸は理解出来ない
301 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 09:50:55.20 ID:IaUkTd3r
支那人の爆買い目当てで支那の不動産バブル真似てたんだな
いま支那では何十億戸の空き屋なんだってさw
302 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 10:04:24.67 ID:nKX6vy0R
>>300
武蔵小杉が一番意味不明だな
ステマに騙された情弱の住処って感じ
303 :
2017/03/20(月) 10:43:46.54 ID:C5Wbhw0y
バブルが全国に波及する前に潰れてくれそうで、そのことが、せめてもの救い。

前のバブルでは、どうにも使い道がない地方の山林まで乱開発の対象になり、
ゴルフ場やスキー場ができて、後に廃墟化した。

金余りに踊った富裕層が勝手にコケて破綻するのは全然かまわないが、
そのとばっちりで国土が荒廃するのは、見るに堪えない。

何とか、大都市圏限定の局地的現象で終息してほしいものだ。
304 :
2017/03/20(月) 10:49:41.33 ID:2gvZMpFG
10年後なんて知りません。
修繕費が高いのは住人の管理の問題であってデベは無関係です。
305 :
2017/03/20(月) 11:36:38.32 ID:C5Wbhw0y
>>298
本放送で見ていたが、改めて見させてもらって、いろいろ感じるところはあるね。

外資系勤めの空中族の人や、最後の年収450万円で1200万円の住宅ローンを
抱えているのに10年ローンを組んでワンルームマンション投資を始めた人も、
上げ相場しか知らないと、こういう考え方になるのかなぁ・・・、と。
なんとも言えない気分になりました。

空中族の人は、上昇に勢いがなくなってきたので転売は控える、とか言っているが、
上昇に勢いがなくなってきたのは下落相場入りの前兆なのだから、むしろサッサと
売り抜けるべきだろう、と。

年収450万の人の資金繰り計画、固定資産税のことを考慮していないけど、大丈夫?
家賃と管理費と返済額だけの資金繰り表とか、ど素人丸出しじゃね〜か、と・・・
家賃収入で増収した分を子どもの教育費に、とか言っていたが、不労所得を生活費に
充てる、と言う考え方が、もう間違い。

生活費は勤労所得のみで稼ぎ、不労所得分は積立して再投資に回すのが正解。
不労所得に浮かれて生活レベルを上げてしまうと、将来、確実に破綻するので。
306 :
2017/03/20(月) 12:12:05.99 ID:NG75G3gG
滋賀 空き家に白骨遺体 空き家を購入した男性が見つける
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20170319000138
また大津か
307 :
2017/03/20(月) 13:57:28.27 ID:XaJLAtbc
土地から建物まで借入金で 3〜40年運営して最後は自分の資産になるのなら みんなやってるわw
それなら 町ごと数千億円で買って全部貸出しするよw 
そうはいかないのだよ
308 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 18:51:38.95 ID:OS7WoZFR
>>195
んじゃ俺はお前のことを非難していいってことだよな
田舎っぺは田舎にずっと引っ込んでろ。わざわざ出てくんな
309 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 20:41:22.09 ID:iGgKEc9P
嫁とペアローンの客最近多過ぎやわ
よめも気の毒
310 :
2017/03/20(月) 20:51:24.98 ID:AvbPqWtZ
>>287
石川県に住んでても海際は塩害がひどかった。海際は賃貸にかぎるよ。地震のときの液状化はわすれたのかなぁ?
とりあえず暴落したら買ってもいいが。
311 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 21:37:41.98 ID:ykRjBQCr
>>308
東京って東北人しか居ないのに
都会のつもりなんだ、ビックリ
312 :
2017/03/20(月) 21:45:44.90 ID:PbXBDjli
都営住宅に住むのが勝ち組でしょ
313 :
2017/03/20(月) 23:21:12.74 ID:zmqzqw/d
>>302
小杉は横須賀線の駅ができたおかげで、交通の利便性は首都圏でも最強クラスだからな。
そこに価値を見出せない人たちにとっては、ステマに騙された情弱の住処って評価だろう。
314 :
2017/03/21(火) 10:29:32.19 ID:3c3k8Awh
>>157
まさに揺り籠から墓場までだな
315 :
2017/03/22(水) 02:52:06.68 ID:w++ggBHS
将来賃貸がただ下がりしてみんなが広い物件に住めるようになるんだろうか
住居費が相対的に安くなるみたいな感じに
ま、その頃には給料も下がってんだけどね
316 :
2017/03/26(日) 03:53:39.03 ID:GuIfVIi9
>>310
普通に安いけどね、物件も管理費も
特に駐車場が安い、月一台3万程度だからね
液状化被害ないし
317 :
2017/03/26(日) 08:36:05.18 ID:6fa25umv
>>109
オリンピックって、たった2週間の行事やぞ
そんなものに価値を求めすぎてないか?
318 :
2017/03/26(日) 08:52:10.00 ID:6fa25umv
>>179
あーあの非販売住居とかいうやつか
あれって結局は土地を売って、マンションに住んでいるのと変わらんじゃないよ?
マンション業者に土地を売るのと、マンション高層階を買うのとどっちが得なの??
319 :
2017/03/26(日) 08:53:11.32 ID:6fa25umv
>>312
都営住宅って治安悪いって聞くけどどうなの?
320 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/26(日) 14:22:24.56 ID:z4YU9hIo
貧乏なら入れるから安心しろ
321 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/26(日) 20:07:07.10 ID:ddB8mgAI
>>296
マンション売れないのに何が恩恵だよ、馬鹿
まだマンション売れてる地方のほうがマシだろうが
322 :
2017/03/26(日) 20:22:29.30 ID:2taklrMW
>>318
売って現金化すると モロに税金がかかる。
等価交換だから 現状維持というか税金の先送りって事になる。
何部屋も手に入れられる場合は 子供に分割して与えられる。
323 :
2017/03/26(日) 20:25:49.24 ID:CCXIozlc
東京と大阪京都の一等地以外のマンション買うやつは全員アホ
324 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/26(日) 20:33:43.87 ID:ki1hz3mF
感覚的には郊外は既に2割安くなってるな。
去年の物件と今年の物件が同じ物件が売られてる。
つまり、動いてない。
高くなれば供給は増える。
従って、下がる要素はあっても、上がる要素はない。
自宅用途以外で手を出した筋は詰んでるな。
325 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/26(日) 20:52:03.40 ID:J3spVzjx
>>294
どこの社会主義国家だよ
326 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/26(日) 21:44:31.90 ID:FVfiYqIu
エレベーター会社の人間だけどそのうちこの業界も大打撃受けると思う
327 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/26(日) 22:41:30.41 ID:VhrMXUyX
札幌、広島、仙台の地価はいまだ上昇してる
地方都市まで不動産価格上昇しているということは、
過去の経験上、不動産バブルはもう終了ということだ
328 :
2017/03/26(日) 22:55:57.58 ID:ZP/iTyJF
間取りが時代遅れだと思うね。マンションは最低でも部屋は八畳以上、延べ床面積100平米が基準になるべき。
329 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 01:06:50.61 ID:R4F7ROj/
>>311
東京は九州と長野や新潟からの移住組も多い。
330 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 01:12:02.24 ID:R4F7ROj/
>>293
1990年のあたりも、宣伝に煽られて、今は亡き杉山とかマルコーなど投資用ワンルームマンションにカネを出したサラリーマンが多かったんだよ。
331 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 01:14:20.93 ID:R4F7ROj/
>>296
大阪市、福岡市、札幌市、広島市、仙台市あたりは、東京とは関係ない独自性の強い感じはする。
332 :
2017/03/27(月) 01:24:28.62 ID:nXBOinvx
>>1
要約するとお前の株を売ってくれってことかな?
333 :
2017/03/27(月) 07:01:55.31 ID:PIGkNFBn
>>315
相場が下がると賃貸市場に良質な新築が流れ込まなくなるから、
結果的にまともな物件は稀少になって値上がりして、ボロ屋は格安になると思うよ。
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