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【不動産】マンションの「局地バブル」はもう崩壊寸前…完成在庫がついに7割超え、買い手も借り手もつかない状況に [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
海江田三郎 ★
2017/03/17(金) 13:37:29.35 ID:CAP_USER
(中略)
 しかし今、この「局地バブル」には崩壊の兆しが見える。

 まず、何よりも新築マンションが売れなくなった。私は、東京23区のうち20区の新築マンションの建設現場を、
1クール3か月という周期でくまなく見て回り、その内容を「資産価値レポート」にまとめてネットで有料頒布している。
最近、その資産価値レポートの中身を最新情報に更新するたび、「完成在庫」の増加が目立っている。
完成在庫とは、すでにマンション建物が完成しているにもかかわらず、売れ残った住戸がある状態のことだ。

 例えば、世田谷区では16年の夏ごろから、販売中の物件の6割強が完成在庫になっている。
世田谷区は都心バブルが最も早く近郊に及んだエリア。さらに、最も遅くバブルがやってきた江戸川区でさえ、
現状で販売物件の7割以上が完成在庫になっている。私はこの資産価値レポートを7年以上も作成しているが、これほど完成在庫の割合が高まったことはなかった。

 つまり、新築マンションが売れていないのだ。
 これは統計数字にも表れている。不動産経済研究所によると、16年の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)に
おける新築マンションの年間供給は、前年より11.6%減の3万5772戸。契約率は68.8%で、09年以降初めて70%を下回った。
さらに、平均価格は0.5%ダウンの5490万円で4年ぶりの下落となった。
 このように、すでに16年時点で、マンションが「売れない」兆候は表面化していた。

 17年に入って、この傾向はさらに強まっている。その結果、デベロッパーたちはこれまでの強気の事業姿勢を見直し、
今以上の高値で開発分譲する予定だった用地を「塩漬け」にしているのだ。
 その例として分かりやすいのは、江東区の湾岸エリアだ。ここには二つの象徴的なタワーマンションがある。
ともに「東京ワンダフルプロジェクト」という冠を付けられた「スカイズ」と「ベイズ」の2物件だ。地下鉄有楽町線
の豊洲駅からそれぞれ徒歩12分と11分。最近話題の豊洲新市場に近い。
 先に完成したスカイズ(44階、1110戸)は、13年の新築販売時に20年の東京五輪開催決定で注目を集め、
短期間で完売した。販売価格は、3LDK(75平方メートル)で5800万円台(坪単価250万円台)。
その後、16年7月に完成したベイズ(31階、550戸)は6000万円台(同260万円台)となり、いずれも強気の価格設定となった。

買い手も借り手もつかない
 スカイズより低層にもかかわらず、隣接するベイズが高値を維持したため、16年の初めには、スカイズの中古価格
が坪単価300万円を超える相場観を形成。実際、このスカイズとベイズからは、大量の売り物件が流通市場に出始めた。
値上がりを期待して投資的に購入された住戸が多かったのだ。
 ところが、政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、17年1月末時点でわずか2件。
多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

 つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。
 先日、このベイズを賃貸運用目的で購入した男性と話す機会があった。
 「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。
「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」

元の記事を読む
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page_no=4&from=yartcl_page#csidx6dfcb078e92c52b9cf45c8ead0f8958
Copyright c The Yomiuri Shimbun
347 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 15:51:12.46 ID:mvQVgLvU
>>148
物件数や市街化調整区域、インフラの関係で
本物の地方は意外と底値が堅いのよ
348 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 16:02:01.59 ID:cMKrsflK
東京ってマンションと家が高くて住みにくい地域だよね
大阪住んでるけど家とマンションが高すぎると思ったことはないな
349 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 16:02:33.35 ID:MLv4kISL
馬鹿な親・・・アパート建てて相続
賢い親・・・早めに売却して現金で相続
350 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 16:16:20.83 ID:kDNz4j8h
マイナス金利で不動産バブルがはじけると悲惨だろうな
351 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 16:50:05.23 ID:uArEL9TG
>>349
アパートも場所によると思うよ。

凄まじい好立地の土地ってそのまま相続すると数千万〜数億円単位で税金取られるんだよ。
上物でローン組んで借金ごと相続すれば税金が限りなく低くなるからな。

相続対策の必要性すらないような、クソみたいな立地でアパート建てたらそりゃ詰むだろうね。
352 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 17:29:16.80 ID:cMKrsflK
>>379
馬鹿だな財産多ければ現金で相続は税金的に不利なんだよ
353 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 17:29:58.22 ID:cMKrsflK
違った349
354 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 18:31:10.82 ID:BjMB+8dH
>>27
これ深刻だよな
住居使用の分譲中古はこれだから
355 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/27(月) 19:58:06.38 ID:w4sIEN3v
足立ナンバーのベンツ(Cクラス)で横浜へ行くと優越感を抑えられなくなる
356 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/28(火) 12:05:05.53 ID:RQ/yf2d3
>>355
品川
世田谷 杉並
湘南 横浜
練馬 多摩
八王子 足立

序列はこんな感じかと
357 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/28(火) 14:04:24.27 ID:uuStMRFC
家庭料理はごちそうでなくていい。ご飯とみそ汁で十分。土井善晴さんが「一汁一菜」を勧める理由
http://trad.tarama.jp/0328.htm
358 :
2017/03/28(火) 14:17:32.96 ID:FIEBNDDK
>>356
世田谷(地方出身)の人?
359 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/28(火) 16:48:26.25 ID:yyE0eJpF
>>358
フフフ
足立ではないとだけ申しておきましょう
360 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/28(火) 17:23:08.05 ID:R48pT5QW
江戸川かぁ
361 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/28(火) 18:11:43.41 ID:dqlsLbPs
「なんで働かないといけないんですか?」と聞いた学生への、とある経営者の回答。
http://fomc.printpop.jp/1703.html
362 :
2017/03/28(火) 18:14:31.87 ID:yOtjDpzb
仙台はマンション足りないから作れよ。
今なら東西線沿線がお勧め
363 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/28(火) 18:34:25.79 ID:qaV5aogf
>>356
練馬が湘南に負けるとか表出ろや(´・ω・`)
364 :
2017/03/28(火) 20:17:20.97 ID:OABRLybt
>>363
住居としての練馬は藤沢や鎌倉よりも物件価格高いけど、ナンバーは逆なんやで(´・ω・`)
365 :
2017/03/30(木) 18:43:02.67 ID:74D/cfcv
>>356
横浜は品川レベル
湘南が練馬
多摩が昇格
366 :
2017/03/30(木) 18:50:00.63 ID:MoqSLO8A
>>365
練馬?多摩?
ね〜わw
367 :
2017/03/31(金) 23:21:35.57 ID:FhUCyECq
練馬て埼玉のイメージだわ
368 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/08(土) 14:32:07.39 ID:ivpJ+13F
品川区の不動産会社「ブリリアント」と実質的経営者の千葉健吾前代表取締役(36)は
おととしまでの2年間に、約2億2000万円の所得を隠し、法人税約5900万円を脱税した疑いが
持たれています。関係者によりますと、千葉前代表は知人の会社に嘘の業務委託契約書を
作成させて、架空の経費を計上するなどの手口で脱税していたということです。
脱税した金は関係会社への出資金に充てるなどしていました。


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170407-00000055-mai-soci

都内の会社っていうのは、脱税するのが好きなんだろうねー
こういう人間がおるから、不動産業界がバカにされるんだよなー
369 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/08(土) 15:21:15.02 ID:oJbj66XK
山崎 雅弘‏ @mas__yamazaki 1 時間1 時間前

平沼赳夫衆議院議員は、森友学園の公式サイトに「籠池先生がんばれ」「このた
び小学校を建設されることになり、日本にとってこれほどの朗報はありません」
との言葉を寄せていた人物。VOICEが報じた「平沼議員が大阪府に『籠池理事長
への府の対応が悪い』とクレーム」が事実なら、重大問題だろう。 pic.twitter.com/PLgwUT48Bn
370 :
2017/04/08(土) 15:28:47.55 ID:cjvv0Qjq
業者のほとんどが、その完成在庫を金利を払いながら抱えていると思うんだよね。
もう少ししたら、耐えられなくて倒産する業者も出てくるんだろうな。

買おうと思っている人もいるんだろうけど、もう少し待てば安くなると思いつつ待っている
人の方が多そうだから、我慢比べなんだけど金利負担しながら我慢している業者の
方がシンドイだろうね。
371 :
2017/04/08(土) 21:05:14.25 ID:h1NFBlY6
>>134
戸建てと同じ価格なら、立地の良い利便性と引き換えに、僅かな持ち分を甘んじる
大方、同意できるな。。
372 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 11:08:17.62 ID:PSV0H88X
at home 中古マンション お気に入りランキング(全国)
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

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373 :
2017/04/09(日) 12:36:12.25 ID:04+JW6o7
勝どき方面なんて駅がパンクするぐらい
だから駅の改良工事終わるまではうかつに買えない
374 :
2017/04/09(日) 14:14:39.02 ID:ITlBqKdk
職住近接のマンションだけを狙え
375 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 14:21:33.01 ID:awunZmpH
何誘導してんだタコ
376 :
2017/04/09(日) 14:25:49.11 ID:a0VyGh0N
車も売れてないしマンションも売れてない
日産もホンダも長谷工も積水株も大暴落してる

インフレ率2%なんてほんとにくるの?
ただでさえもの売れない給料上がらないの二重苦なのに
消費税増税できるのこれ
377 :
2017/04/09(日) 14:32:52.63 ID:ATErdf1L
徒歩12分ってwwwいらねーwww
何がうれしくて駅から遠いタワマンなんて買わなきゃいかんのか。
378 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 14:43:03.43 ID:7Fga6gyX
安マンション作らないから。
379 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 14:56:23.33 ID:mG0NpLmZ
タワマンの上層階なんて毎日通勤しなきゃいけない奴が買う物じゃないだろ。
380 :
2017/04/09(日) 15:00:19.18 ID:XvuAigXZ
今までのバブルみたいに土地が値上がりして高いんじゃなくて
オリンピックのせいでマンション建築費が高騰して高いのが原因
だからマンションを安く売ることコスト割れする

マンション価格は高騰してるが戸建ては安いだろ
23区内でもパワービルダーの建て売りが安く売ってる
戸建ては工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから建築費高騰の影響が少ない
381 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:03:13.51 ID:lxvlF3oI
日本の不動産業はもう終わり。
382 :
2017/04/09(日) 15:03:46.62 ID:2ZpijNxo
てきとーにバンバン作るからこうなる。。。
バカじゃん。。
383 :
2017/04/09(日) 15:08:50.03 ID:ATErdf1L
>>244
まぁそんなもんでしょ。
うちのマンションは駅3分で新築時4500万だったけど、賃貸て出てる部屋は家賃24万/月くらい。
駅まで同じくらいの距離だと築30年くらいになれば18万/月くらいであるかなという感じ。
個人的には長く住むことが決まっていて、サラリーマンで家賃を経費で落とせないなら買う方がいいと思う。
384 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:17:51.39 ID:NUJ9IPDE
マンション売れない
私、輝けないじゃん
日本死ね!
385 :
2017/04/09(日) 15:20:47.67 ID:u8i5gQpr
>>381
不動産は勿論、自治体も辛い。
部屋が空いていても下水道だのメンテは必要で
それが地味なコストとしてのしかかる。
空き部屋という事は税金が入ってこないという事だからな
386 :
2017/04/09(日) 15:21:59.50 ID:z6x9wBlK
マンションうらやましい。
敷地が300坪あると草刈が面倒で。
業社に金払って頼むと結構するし。
387 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:23:19.38 ID:vyTy0AsQ
>豊洲駅からそれぞれ徒歩12分と11分。最近話題の豊洲新市場に近い。

ここって風評被害の場所だろ。
マンションバブルだけが問題ないじゃないから。
388 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:31:27.47 ID:ccSieN0z
>>343
そもそも何で?ローンで家やマンションほしいんだろ?
賃貸でいけるとこまでいき、かしてくれない年齢になったら、中古戸建てをキャッシュで良くない?
今子供と暮らしてる人なんて少ないし最後は年寄り二人。
そして一人になる。
389 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:32:08.84 ID:X4d41Hmf
>>1
東京五輪に期待するあまりに投資しすぎたんだろ?
頼みの中国人も買ってくれないのか?
390 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:35:01.79 ID:JklJJvB6
移民は郊外の公営住宅だろうし、移民をあてにできない
391 :
2017/04/09(日) 15:38:03.96 ID:EVElumrT
人口減少のトレンドがあるのに建て続けるって
業界は自殺願望でもあるのかしら…
392 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:38:17.46 ID:Qad9Jahv
中国人相手に作ったけど、中国人来なくなったからな
393 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:44:59.07 ID:Ru5PHPGR
オリンピックが終わったときが見物だなw
394 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:48:23.46 ID:jeHz7rr/
中古に注力しない業界の問題。
買う側も考えないとね。
395 :
名刺は切らしておりまして
2017/04/09(日) 15:54:11.25 ID:jeHz7rr/
>>388
住んでる場所にもよるだろ。
都心は同じ価格払うなら、買ったほうが広いとこに住める。
つまり大家の価格設定が高すぎんだよ。
396 :
2017/04/09(日) 17:48:13.04 ID:XvuAigXZ
>>395
逆じゃね?
都心の方が売買価格に比較して家賃が安いよ。
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