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【国内】「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
海江田三郎 ★
2017/03/18(土) 10:01:32.88 ID:CAP_USER
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
http://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/9/f/640m/img_9f8f2815204c0addd2adf04c612bd830136902.jpg


(中略)

藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。
原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った
不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。
野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。
藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。
湯沢町(新潟県)が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。
野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。
所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。

藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
野澤 えーっ!

住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。
その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。

野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない
「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが
一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。

藻谷 高さ制限の厳格な国立市(東京都)では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、
一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
現実には国立の地価は今でも上がっている。
野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。
住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。
2 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:05:20.54 ID:iOKRSHhv

3 :
2017/03/18(土) 10:09:57.57 ID:jOOYQZDz
大丈夫

月々12万円くらいの返済でいいんだから

買っちゃいなよ!
4 :
2017/03/18(土) 10:11:27.38 ID:4VvNbGXV
100年耐える住居を作りなさいザコジャップ
5 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:11:54.07 ID:wd8QlQsM
つまり高度制限が厳しくて
都市部にも接続がいい 奈良県(一部)大勝利?
6 :
2017/03/18(土) 10:14:00.10 ID:WVuLxRqg
トヨタ系ファンドが出資してる【アキッパ】を使え

空き家で税金免除してもらうより
解体費と税金支払っても、それ以上に儲かる駐車場貸しサービスと提携していけば

空き家はかなり減る

トヨタも関与してる日本発のベンチャーが、世界市場をとる手助けにもなる
7 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:14:15.76 ID:KIXfEmvZ
今、必要なのは火葬場だと思うが、なかなか建てられない。
8 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:16:03.25 ID:toeE/zTe
田舎でも上下水道維持管理コストを抑えるために市街化調整区域を設定するものだから
狭い面積の市街化区域内でチマチマした宅地開発ばっか。調整区域廃止すれば広い宅地を
供給できるのに
9 :
2017/03/18(土) 10:16:38.30 ID:WVuLxRqg
そもそもなんで都心の一等地にマンション作ったの?

商業の集積で都内は大阪に負けてないか?
梅田や名駅にはマンションなんて一件も無いぞ

首都圏のGDP 落ちてるのそのせいなんじゃないの?
10 :
2017/03/18(土) 10:19:04.70 ID:iVJhSc69
>>9
商業ビルの家賃を下げないためだろ
11 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:20:45.85 ID:PNfmo9HA
人生で最大という買い物して資産になるアメリカとならない日本
一族で引き継がれる富があるアメリカは豊かなはずだ
12 :
2017/03/18(土) 10:22:00.07 ID:trkVpWQM
これ、自分も昔から変だと思ってた。
不動産業界だけじゃなく政府も同じ考え方だと思う。
例えば国鉄の用地を売却すると地価高騰を煽るから先延ばしするというやつ。
なぜ供給を増やすと地価高騰を煽ることになるのか理解に苦しむんだ。
13 :
2017/03/18(土) 10:22:53.35 ID:PO6nbaYB
供給過剰なら価格は下がるはずだ
文化的でないボロアパートが淘汰されて
結果的に生活水準が上がるのならそれでいいんじゃない?
価格下げずに空き家増えて泣いてるとかアホ?
14 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:23:20.61 ID:qO3OfBGS
老朽化して使えなくなるのはマンションよりも戸建。
15 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:25:04.17 ID:HcGeyKch
もう湯沢のマンションの話は飽きた。何回湯沢の
ネタやってんだよ。
16 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:26:30.02 ID:1LZ6GOWx
家賃下げろ
17 :
2017/03/18(土) 10:28:16.13 ID:qckPfzcR
>>9
東京駅の周りにマンションなんてあったか?
18 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:29:46.57 ID:yrJZDyWN
>>7
火葬は古いww
遺体をフリーズドライにして、粉末化するのがトレンドになるww
19 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:29:50.60 ID:dmJRrA+Y
>>1
基本賛成だが湾岸タワマンについては識者でも意見が分かれるな
立地活かしてNYのように資産価値維持できる派と修繕費負担できなくなって湯沢化する派

俺はその前に大地震でインフラショートして資産価値暴落と読んでるが・・・
20 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:30:05.47 ID:a7X6FJo+
大前提として、将来の潜在購入者になり若者が増えていないといけない。
ローンを組んでマンションを買ってくれる若者が毎年現れない限り、マンションは売れ続けはしない。
21 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:31:30.75 ID:0VfHrQSF
日本人は賢いからなw
22 :
2017/03/18(土) 10:32:15.72 ID:bLMoFwHZ
大都市のマンションなら外国人が買ってくれるんじゃねえの
23 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:33:48.12 ID:3SQjeYbr
>>1
空家は築20年や30年以上の物件ばかり

日本人は新築好きだから、新築はすぐ満室になる
安全上も衛生上も新築マンションが増えることはマイナスではない


まあ、古い物件を持ってる人は大変だけどね
24 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:34:32.15 ID:a7X6FJo+
>>22
少数の外国人が高級マンションを年間1000戸買ってくれても状況はさして変わらない。
25 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:34:59.54 ID:7+P8qb2P
なぜ、開発し続けるのですか?(笑)
26 :
2017/03/18(土) 10:36:13.74 ID:WJQszRpj
>>12
インフレがおきているなら正しいだろ
土地も金利も株価も価値はどんどんあがるのさ
27 :
2017/03/18(土) 10:36:26.95 ID:tPvT9jKY
近所で5件ほどマンション建ててるけど大丈夫かねぇ。
28 :
2017/03/18(土) 10:36:46.71 ID:b5eJZJLI
>>23
ビルドはいいけどスクラップが思うようにいかないのが現状。
公営住宅は築50年くらいのやつの建て替えが進んでるけど、民間はな・・・
29 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:38:23.93 ID:HcGeyKch
>>20
結局はそれ。資産とは誰かが欲しがらないとだめ。
金やドルなら誰でも欲しがるから価値がある。
30 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:38:52.62 ID:gi7FGL9m
不動産価格はもっと下がれ〜♪
31 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:38:58.44 ID:lT7pue03
相続税を引き下げろ
固定資産税を引き下げろ
32 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:41:11.03 ID:YbWvUykX
売ると半分税金で持ってかれるから売れないんだよなー
33 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:41:50.30 ID:pJ0Cp4xc
JRの客が減って倒産して欲しい。
あいつら、車掌も運転士も、人の少ない日には喜ぶんだぜ?
毎日喜ばせてやれよ、それじゃあ。
34 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:44:46.02 ID:xw1n/5Hh
つまり日本で家買う奴はバカと
35 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:45:42.25 ID:JAGzc30+
マンション建ることで金引いてる奴らは建てることだけを考える
36 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:46:16.82 ID:sqlsmV6T
知的であるかどうかは、五つの態度でわかる。
accesst.tagsround.com/epost/1075.html
37 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:46:29.67 ID:KIXfEmvZ
元記事のところ
>日本の都市計画は1968年にできた都市計画法にそって行われてきましたが、
>これは住宅を造ることを前提にした高度経済成長期仕様の法律です。

今、この都市計画法を見直すとか改正しようとする動きはないのね。
38 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:48:56.37 ID:E04xRsLz
さえこの惨状
39 :
2017/03/18(土) 10:49:32.71 ID:L7wg753k
買うやついるから売るんじゃ
後のことは考えない


これがJAPクオリティ
40 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:53:20.12 ID:HU8436a2
>>5
あの県は道路整備にお金回さないから、道路ガタガタになってる
41 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:54:29.04 ID:pUAUJgoJ
まあ、タワマンなんて情弱しか買わんわな
古くなってからが恐ろしい
42 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 10:55:00.84 ID:vj4iTf4p
都内(環八くらいまで)なら駐車場にしろ住戸にしろ需要があるけど、
地方は県庁所在地の市街地でも古家を解体した後の空き駐車場だらけの
異様な光景を見ることが多い。

そんなとこに新築住居を乱立させるもんだから、中古物件巻き添えにし
てどんどん実勢価格が下がってる。それでも買い手がつかない。
市街地に住んでるのは中国人や東南アジア系という逆転現象が起きてる。
43 :
2017/03/18(土) 10:58:45.87 ID:trkVpWQM
>>29
良いこと言うね。
ほとんどの人はその時に自分が欲しい物を買って将来にいらなくなると売る。
将来、自分でさえいらないものを他人が欲しがると思うのだろうか?
44 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:02:17.00 ID:uYoMGRoc
タワマンは駅直結位じゃないと価値ないでしょ
豊洲駅から徒歩12分とか朝のエレベーター混雑を考えると
玄関から駅まで何分かかるのよw
45 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:02:22.17 ID:qfsmQIDe
生き方として粘菌を真似ているんだっけ
46 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:02:29.79 ID:EVdnJ47k
建て替えの費用すら出せない地方じゃ減築が流行ってるよ。
47 :
2017/03/18(土) 11:06:41.29 ID:trkVpWQM
>>46
地方だと古屋を150万円かけて解体して更地にしても
その土地が200万以上で売れるところが少なくなってきたからね
つまり更地にして200万円以上で売れない中古住宅はマイナス価値だということだ
48 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:07:03.79 ID:ELP1amGL
格安で中古物件が入るのにいま新築する奴らって金持ちか見栄っ張りのバカのどっちかってことだな。
49 :
2017/03/18(土) 11:07:54.26 ID:EbNaYjTV
中国の経済成長のカラクリはこれで
ゴーストタワマン群の像が池上のテレビでやってた
50 :
2017/03/18(土) 11:08:10.99 ID:EbNaYjTV
映像
51 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:08:11.57 ID:KIXfEmvZ
空き家が増えて倒壊の危険ということで自治体で解体、家主に代金を請求
しようとしても、家主に連絡が取れなかったりで税金による解体で
ポツリ、ポツリと空き地が増えていく。
52 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:08:13.46 ID:OoOGibLm
>>39
韓国はローン組んでも返済する気が皆無な国民性なんだよね

(´・ω・`)金利だけ死ぬまで払い続ければいいさみたいな
53 :
2017/03/18(土) 11:08:40.15 ID:trkVpWQM
>>44
たとえ駅直結でもあえてタワマンにする意味はないと思う。
タワマンにしたところで容積率が増えるわけでもないんだから。
54 :
たま (*'-'*) ちゃん ◆c4mDvi.Hm6
2017/03/18(土) 11:08:55.96 ID:xqSf6OLQ
.

    γ⌒ヽ
    {iiiiiiiiiiii}    戸建てにしろ、マンションにしろ
    ( *'-'*)    老朽化したものを解体・撤去するには
   ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、   今、莫大な費用が掛かるんだよな
  `〜し-Jー′   これが最大の問題だよな
            建てるのは簡単なんだけど
            壊すのが難しいんだよな
.
55 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:10:40.81 ID:OoOGibLm
>>48
格安っていくらぐらいかな?

郊外に土地付き戸建て
56 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:12:49.60 ID:KVMtWAw+
ゾッと星島
57 :
2017/03/18(土) 11:14:05.49 ID:7pCEfIUc
使い捨て住宅
58 :
2017/03/18(土) 11:14:55.74 ID:trkVpWQM
>>48
>格安で中古物件が入るのにいま新築する奴らって金持ちか見栄っ張りのバカのどっちかってことだな。

それは違う。というか逆。
格安の中古物件は築年数がいってるからローンが使えないんだよ。ということは500万円の中古住宅でも
取得費用、内装費、引っ越し代など合わせると700万とか800万程度は現金で持っている人にしか買えない。
そのてん3000万円の新築住宅なら貯金0の人でも買える。お金がない人は新築住宅しか買えないんだよ。
3000万円程度の新築住宅を買う人の9割以上は貯金500万円もないと思う。
59 :
たま (*'-'*) ちゃん ◆c4mDvi.Hm6
2017/03/18(土) 11:15:19.06 ID:xqSf6OLQ
.

    γ⌒ヽ
    {iiiiiiiiiiii}    とにかく解体した廃材を、捨てる場所が無いんだよな
    ( *'-'*)    特に都市部。昔は埋立地に持って行って
   ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、   埋め立てて、ハイさようならで済んだんだけど
  `〜し-Jー′   今は分別しなきゃいけないんだから
            ほんと金かかるんだよな
.
60 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:15:47.12 ID:5x1gloeG
10万円で買ったマンションを200万払わないと買い取ってもらえない
61 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:16:12.23 ID:9C1v5tI2
>>7
そこで豊洲ですよw
あそこが都内で火葬場ができる最後の土地のはず。
ぜひ、豊洲市場を豊洲葬祭場にして解決を図ろう。
魚市場は築地で最新設備に改築すればいい。
62 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:18:14.38 ID:BHmKQMdY
水といえば
地方はもう30年もしたら水道水飲めないところがごろごろ出てくるだろうな
63 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:21:11.05 ID:oCDgoe6C
国益に沿うためには、利用されていない空き家は没収するべき。
64 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:21:18.00 ID:qpr8zTix
無計画というか何というか、土地や建物を所有する人々の意識の問題なんじゃないの???
「行政」に出来ることは、相続の問題などで、売るに売れないのであれば、売りやすくすればいいし
貸しやすくすればいい。税制上でもイロイロ色をつけたりすればいい。
65 :
2017/03/18(土) 11:22:04.78 ID:WJQszRpj
>>61
ワロタ
あのなぞの地下ピットは 焼却炉を意識してるとしかおもえないもんな
66 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:25:40.42 ID:6/ccuLDM
空き家とか空き地に、空間無駄使用税をかけるべきだな。
67 :
2017/03/18(土) 11:25:47.14 ID:trkVpWQM
>>64
それは違う。一番の原因は国や自治体が住宅の総戸数を管理してこなかったこと。
とくに地方は新規の住宅地開発には許可を出すべきじゃないと思う。あと既存の住宅地に新築する場合でも
中古住宅の解体とセットじゃないと新築する許可を出すべきじゃないと思う。
68 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:27:54.15 ID:EIw9hu8y
単に二極化してきてるだけでは。
生活に不便なところからは人がいなくなり、
便利な所の需要は継続する。
十把一からげな話ではない。
69 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:31:58.50 ID:WIVIYhwJ
>>61
都区内では火葬場は、あまり不足してない
70 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:32:05.30 ID:IB90pYly
>>61
それ、良い考えじゃないか
タワマンの連中は可哀想だが仕方がない
71 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:32:36.63 ID:6Wfm5MgT
不動産業界はジャップオブジャップ
ジャップの醜さが凝縮された肥溜め
ジャップがジャップである限りこのうんこ地獄は続く
72 :
2017/03/18(土) 11:33:28.71 ID:/WEdOBLq
>3000万円程度の新築住宅を買う人の9割以上は貯金500万円もないと思う。

4000万くらいで、中古マンションを現金一括で買おうと思っているんだけど、
中古っていうだけでママ友()に見下されるのよね。
73 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:33:32.52 ID:RGkdTixz
東京の土地だけの値段でアメリカ全土が買えるっていかに日本の家の値段が異常かって話。
74 :
2017/03/18(土) 11:33:48.98 ID:6Wfm5MgT
>>25
ジャップ「俺様が損しないために決まってるだろ。お前が俺の代わりに損しろ」
75 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:37:15.68 ID:qpr8zTix
>>67
日本国憲法第29条(財産権)の問題があるし、基本的人権の尊重(日本国憲法第13条)もあるし
そう簡単に、個人の所有物をコントロールできんでしょ。
76 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:38:57.88 ID:KIXfEmvZ
>>69
横浜の人等も使えるようにしてあげて、1週間待ちが当たり前とかテレビでやってたけど。
77 :
2017/03/18(土) 11:39:14.67 ID:JPzdcVSG
賃貸住まいの40代だけど定年までに首都圏の賃貸相場が崩壊することを願ってる。
間に合ってくれー。今の外食費を削りたくないんじゃ。
78 :
2017/03/18(土) 11:39:36.04 ID:trkVpWQM
>>75
住宅の総戸数を管理してないのは先進国では日本だけでしょ。
自分はヨーロッパに住んでたことあるけど都市部だと新築許可なんてまず出ない。
79 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:39:44.49 ID:W1bCYwKh
別に悪いことじゃないでしょ。
他の人が建ててくれた家に安いカネで住まわせてもらうわ。
80 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:40:56.51 ID:AYq6WFQF
>>1
専門家なのにタワマンの修繕問題が解決してることすら知らないの?
タワマン=修繕が困難というのは無知な人間の妄想でしかない。
81 :
2017/03/18(土) 11:42:24.02 ID:RyFj98vA
マジでタワマン誰の金で解体するんだろ
82 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:44:11.34 ID:EVdnJ47k
>>80
修繕の時に住民の合意を得るのが大変なのも解決したんか。良かったなそりゃ。
83 :
2017/03/18(土) 11:44:35.35 ID:ZgK39ka7
>>6
駐車場の固定資産税の高さしっとるけ?
84 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:45:06.59 ID:IB90pYly
>>80
技術的な問題じゃなくて金銭的な問題じゃね
85 :
2017/03/18(土) 11:45:40.73 ID:gDxunhSp
>>78
だよねえ。日本は住宅使い捨て発想ってのはそっから来てるんだよね。
86 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:45:53.04 ID:EVdnJ47k
>>81
建て直ししても採算が見込めると判断した場合は、買い取ったデベロッパ。

周囲に危険が及ぶ場合は、行政が泣きながら解体させる。
解体費用の回収は困難と思われ。
87 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:46:16.76 ID:f5NjR+tQ
>>77
同じく
23区は仕方ないとしても千葉埼玉でもJR沿線はまだ下がってない
人口減少のタイミングと最近の税金対策アパート乱立で一等地以外はいずれ下がると思うが
88 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:47:03.10 ID:8lPsg6J1
都心のタワマンなんて半分は中国人が投機目的で買ってるんだから問題ない
89 :
2017/03/18(土) 11:48:34.23 ID:gDxunhSp
>>77
20年もすると自動運転普及し始めるから

駅近中心に価格形成されてきた不動産の価値観はまた大きくかわるよ。

自動運転車に住めばいいんじゃないかな。
90 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:50:19.31 ID:EVdnJ47k
>>89
自動運転車への乗り降りの瞬間が一番危険な気配。
やっぱり人による手厚い介護が受けられる場所に集中しそう。
91 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:52:13.12 ID:WIVIYhwJ
>>76
横浜市も特別不足してるって事はないだろう
葬儀で西寺尾火葬場に行ったけど暇そうだった
火葬場不足と言われてるのは極々一部の自治体
NHKで東京が一週間待ちとかテレビでやってたけど、よく見ると公営葬儀場を使ってた
安い公営葬儀場は待ちが長いが、それは火葬場とは別問題
92 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:54:09.11 ID:AYq6WFQF
>>82
理事会が合理的で妥当な修繕案を提示できれば
合意に反対する人間なんぞ少数だろうな。

>>84
世帯数の多いタワマンならば一般的な修繕積立金の金額よりもむしろ安い。

下記の例は、特殊形状のタワマンで難易度の高い修繕作業にも関わらず
12億で済んでいる。

一世帯あたりの月額平均の負担費用は9千円程度。17年の平均額で9千円ならば
標準的な負担額よりも安い。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
93 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:54:18.41 ID:i5hOiyXF
>>18
たしかにほぼ水分のものを完全に焼却するのはエネルギーの無駄だよな
94 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:54:20.78 ID:5UDgnwI4
2050年には人口が1億割るんだから、今30歳以下の世代は将来の住宅の資産価値が不透明過ぎて購入を躊躇しそう
全体的な価格が下がりだしたら終りの予感
95 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:56:29.32 ID:3oqHY348
東京一極集中の癌の一つ、首都圏不動産会社
96 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:56:39.97 ID:/SG/xbSU
住専を助ける銀行を助けるで税金を突っ込んだ結果
不良債権が高止まりしている
97 :
2017/03/18(土) 11:57:18.34 ID:gDxunhSp
>>90
いや完全自動運転はもう、移動する部屋なんだよ。
窓もいらないし、動く4畳間
98 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:58:23.87 ID:px1RuWed
>>5
宗教団体が横行して税収不足、その上、勧誘がウザい
99 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:58:40.29 ID:PP+919V6
現役時代=賃貸
老後=老人ホーム
周りの老人世帯を見てるとこれがいちばん賢い
100 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 11:59:06.11 ID:/SG/xbSU
少子高齢化で人口減少
空き家だらけ
101 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:01:23.03 ID:f5NjR+tQ
>>89
高齢者の免許更新ができるかは別問題
高速道路なんかは自動運転できるようになるだろうけど人やチャリの行動はAIが学習しても予測は難しいから今の基準が緩むことはないかと
102 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:02:04.41 ID:IB90pYly
>>97
インフラどうします

>>92
安いのは理解しました
でもさ、人生どうなるか分からんしな
103 :
2017/03/18(土) 12:03:59.07 ID:gDxunhSp
>>101
>人やチャリの行動はAIが学習しても予測は難しいから
今運転してる?そんな難しい判断しながら運転してないから人は。
偏差値30でも運転できるのが車。

日本の規制がどうなるか知らないけど20年たって自動運転車走りだしてないならもう日本の自動車産業は終わってる。
104 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:04:25.05 ID:f5NjR+tQ
>>99
これが最強だな
子供夫婦に迷惑もかけずに済む
ただ有料老人ホームはアホみたいに高いから現役時代から金ためないと
105 :
2017/03/18(土) 12:04:42.61 ID:trkVpWQM
>>99
住宅は退職時に現金一括で購入するのが一番良いと思う。
106 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:05:30.12 ID:/SG/xbSU
ダムにたかり道路にたかり原発にたかってこのざま
107 :
2017/03/18(土) 12:07:31.79 ID:trkVpWQM
>>104
>子供夫婦に迷惑もかけずに済む

そうでもないのよ。
子供が結婚するタイミングで親が借家暮らしだと子供が引け目を感じるんだよ。
実際に賢いかどうかという問題よりもまだまだ日本社会だとそういう価値基準もあるの。
108 :
2017/03/18(土) 12:07:53.55 ID:gJYtUugY
古くても手入れされてる、もしくは自分で手入れしているところに価値が出そうだな。
109 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:08:59.87 ID:Gs2EGaiH
最近家を買ううと探しているが、はたしてここを買ってあと何年住めるのだろうと考えると
購入をためらうな

200万で買って10年住めれば、年20万円
5年だったら年40万円
110 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:11:40.12 ID:EVdnJ47k
>>92
修繕積立金払わない奴も居るそうじゃないか。
老い先短い老人なんかは別に修繕しなくてもそれまでに死ぬって理由で。

修繕積立金っていう習慣がない中国人おーなーも払いがしぶいんだってな。

また、最近のタワマンじゃ分譲開始時はわざと修繕積立金安く見積もって
やすいように見せてるんだってな。

人生を掛けて頑張ってローン組んで買ったタワマンがそんなタワマンだったら悲惨だよな。
111 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:13:22.42 ID:OoOGibLm
>>58
>3000万円程度の新築住宅を買う人の9割以上は貯金500万円もないと思う。

嘘だあ
112 :
2017/03/18(土) 12:13:30.59 ID:zn9BJKK3
>>73
今は買えないらしいぞ
113 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:14:15.14 ID:lXQnV4yO
>>48
ほんと安いよな
114 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:17:24.49 ID:f5NjR+tQ
>>107
価値観の話されるとどうしようもない
自分の家を構えて一人前みたいな昭和の価値観引きずる人は劣等感あるんだろうな
氷河期世代から下は嫌でもそんな価値観を壊されてる
家や車から趣味グッズまで所有することの重要性は下がってる
115 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:17:52.52 ID:b8Ou0Cn2
ポンテタワーですね
116 :
2017/03/18(土) 12:18:07.98 ID:trkVpWQM
>>111
地方の40歳前後で子供ありで貯金500万ある人なんてほとんどいないと思うぞ
117 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:20:16.99 ID:OoOGibLm
>>85
庶民をふらっと35年間程、奴隷として縛り付ける為には住宅が使い捨てでなければいけないのだよ
118 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:21:46.89 ID:EVdnJ47k
>>116
・地方なら親と同居してたら貯金500万は余裕。
・夫婦とも公務員(教師とか)なら余裕。
・自営なら余裕。
・大手企業の地方出向なら余裕
119 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:21:56.89 ID:KIXfEmvZ
>>108
ちょっと話が極端になるがお寺や古民家と呼ばれる建物のことを考えました。
古くても手入れされているのところで。
120 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:22:33.91 ID:fD5tjCPQ
>>118
>自営なら余裕
んなわけねーよ
121 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:23:53.94 ID:EVdnJ47k
>>120
ああそうか、夜逃げするためには貯金じゃなくて屋根裏に現ナマだったな。
122 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:24:17.88 ID:DOHa5Lrz
>>107
両家賃貸なら良いけど
片方賃貸だと持ち家の親が舐めてくるところはあるね
123 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:24:45.84 ID:OoOGibLm
>>107
世間体を気にするなら2ちゃんやるなよって極端な話なわけで
124 :
2017/03/18(土) 12:24:54.18 ID:gDxunhSp
>>119
文化的価値はともかく
経済的価値のある古民家ってのはまあないよね。

まず耐震基準に合わない。満たそうとすると変に大きいからむちゃくちゃコストかかる。
古民家なんて地方にあるぐらいなもんだからコストに見合う賃料は得られない。
125 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:26:12.39 ID:eXPzXxgq
都会のベッドタウンは山を開発してるし
地方都市でも田んぼを潰して一戸建て分譲地がどんどんできてる。

現在あるものを有効活用するのではなく、土地建物にカネをつかわせることありきでの住宅開発を
政府と住宅業界がグルになって国民にやらせているのが悪いんだよな。

特に結婚した夫婦が子供ができたタイミングで定年までローンは最悪。
126 :
2017/03/18(土) 12:26:51.32 ID:+7w3Ojfe
>>42
地方に中国人や東南アジア人いるんだ
127 :
2017/03/18(土) 12:26:54.32 ID:N/s3TcQ7
http://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/9/f/640m/img_9f8f2815204c0addd2adf04c612bd830136902.jpg

空き家大国言うても、こんな住めない空き家がいくらあっても意味が無い
128 :
2017/03/18(土) 12:27:25.94 ID:trkVpWQM
>>122
そのとおりだよ。
両方の親とも借家暮らしなら問題ない。
129 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:27:26.45 ID:QL7OQLlK
日本の住宅観は新築信仰が強いので中古市場の流動性は比較的低いし
余ってるのに次々立てるから誰かがババを引くことになる(笑)
さっさと取り壊して土地の登記を統合して広く使えるようにしたいな
130 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:27:38.10 ID:MkGn5pi7
中国人にどんどん来てもらうつもりなんだろ
131 :
2017/03/18(土) 12:28:27.63 ID:gDxunhSp
>>127
水回りさえ壊れてなきゃおれが学生だったら住むけどな。

賃料1万円までなら
132 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:30:18.72 ID:g0hsDJgq
>>69
嘘ぉ
知り合いの池袋で亡くなった奥さん、火葬場待ちで1週間冷凍されてたぞ
それで不足してないっていうなら感覚が変
133 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:30:41.31 ID:OoOGibLm
>>127
お空がどんより
日本海側の東北か?
134 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:31:43.44 ID:EVdnJ47k
>>133
煙突も見えるし、北海道の炭住じゃね?
135 :
2017/03/18(土) 12:32:23.51 ID:Sh1GgWw9
>>125
それでも価格が下がらないのが
不思議だな。
136 :
2017/03/18(土) 12:32:28.06 ID:trkVpWQM
>>129
新築信仰が強いというのもあるが

築年数がある程度いってるとローンが組めない
住宅地内の住民に多様性がない

という問題が大きい。例えば30年前に開発された住宅地だと住民のほとんどが70歳前後とか。
新規開発の住宅地だと住民のほとんど全員が自分と近い年齢だから価値観が近くて住みやすい。
137 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:33:09.03 ID:OoOGibLm
>>125
この国の支配層は庶民を奴隷としか思っていませんから残念‼
138 :
2017/03/18(土) 12:34:10.06 ID:trkVpWQM
>>135
首都圏郊外の住宅地なんて値段下がりまくってるよ。
139 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:35:04.54 ID:EVdnJ47k
築30年ぐらいの管理組合がしっかりしたSRC分譲マンションの賃貸住まいぐらいが一番気楽。
周りは子育て終えた老人ばっかだから普段は静かだし。
140 :
2017/03/18(土) 12:35:19.19 ID:gDxunhSp
>>138
土地はさがっても建築費はバブル以降も全く下がってないし、
むしろ上がり続けてるんだよな
141 :
2017/03/18(土) 12:37:02.51 ID:trkVpWQM
>>140
タマホームで良いじゃないか。1500万円で新築できるよ。
142 :
2017/03/18(土) 12:39:24.19 ID:agaSy7IU
>>12
国鉄用地

大型商業施設

人が集まる

大型マンションが近くに建つ

商業施設が周りに増える
学校、公共施設も増える

人が集まる

大型マンションが近くに建つ

商業施設が周りに増える
学校、公共施設も増える

人が集まる

これが「容積率を上げれば地価が高くなる」仕組み

こういう好循環が昔はあって
町が街に発展したんだよ
143 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:41:36.14 ID:9j0PPlxi
大量の移民が来るから解消できる 治安が悪くなるが警官を増やすんだろ
144 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:42:58.73 ID:blRYLrPU
日本は国民に借金させて経済を拡大して、政治家、官僚、マスゴミが利権を漁るモデルだからwww
国民は人柱としか考えてないよw
145 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:44:38.70 ID:mSsIQ/Vv
>>127
うわっ陰気草
146 :
2017/03/18(土) 12:45:06.83 ID:gDxunhSp
>>141
タマホームも年々坪単価あがってるよね。なんだかんだ

坪28.5万とか謳ってたのに
147 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:45:55.95 ID:lXQnV4yO
中古物件を見て回ってる人はいないの?
良い物件だって探せばあるんでしょ?
148 :
2017/03/18(土) 12:47:51.06 ID:gDxunhSp
>>147
中古で買って6年で新築に建て替えたよ。うちは。
149 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:48:31.51 ID:6/ccuLDM
>>141

1500万円とか高すぎだろ。
150 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:51:02.45 ID:UEyxIeKv
25年くらいしかもたない住宅、堂々と販売してるからでそ。成人してからでも
引っ越し不可避
151 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:51:25.57 ID:iWa4koH5
不動産投資は儲かるぜと煽る番組を垂れ流すテレビ局www
152 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:52:42.51 ID:njb2lH3S
確かに日本の土地開発には計画性がないな。
国の買占めとかもちゃんとしてないし、自分の土地は絶対手放さないマンとかもごねる。
空港の真ん中に示諭値が残っちゃたりするお粗末さ。

民間の建築も同じ。
アメリカとかだと区画ごとに同レベルの家が建ってるのに、
日本はごちゃごちゃで、区画の価値としては最低レベル。

個々の地主の力が強すぎるんだな。
153 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:52:51.33 ID:bMOWblSM
田園調布の豪邸でも売れずに空き家となっているらしいが、住人が高齢で老人ホームに入居するも売りにだしても高くて誰も買わないらしい
154 :
2017/03/18(土) 12:53:15.59 ID:WNwTaAOL
うちのボロアパートもどんどん空き室になってるぜ。
静かになっていいけども。
155 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:53:52.03 ID:lXQnV4yO
>>148
なるほど
ベースが良ければ一部リフォームでも良いんだろうけど
新築に立て直すパターンもあるか
そのまま住むのは慣れない感じがあるのかな
156 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:54:40.01 ID:nF0cz1YI
こういう感じよね。
写真を入手したわ。

http://headlines.yahoo.co.jp.jp.gu-ru.net/201700313-00000080-mai-pol
157 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:55:10.57 ID:lXQnV4yO
>>156
グール・・・やめてw
158 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 12:56:52.54 ID:vYSwiiY2
ローン=家賃の感覚で販売してきた結果が出てきたね
売れず、貸せずで負債を生み続けるデストラップ
159 :
2017/03/18(土) 12:57:53.07 ID:rwSEwsXd
誰も責任取らねえんだもんな
政治家の一人二人死刑にでもしなきゃ本気でやらねえだろ
160 :
2017/03/18(土) 12:58:58.98 ID:trkVpWQM
>>149
さすがに付帯工事、外構、諸費用あわせて1500万以下だと難しいよ
それ以下だともろ借家仕様になってしまう
161 :
2017/03/18(土) 13:02:47.86 ID:YeI+uN+p
ジャップの成せる業
162 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:03:04.09 ID:LE0DGl1+
逆に、古めのタワーマンション(2000年くらいの)は、本当に人気がないから、賃貸だと比較的安く住める
え、こんなタワマンがこんな家賃でいいの?と言う感じ
163 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:10:01.90 ID:EhNiS3ku
まず、俺の取り分が先
入金確認後、後は任せる
164 :
2017/03/18(土) 13:13:58.91 ID:bUgOGCQD
空き家とは言っても、古い家だからな。
それなりに住めるきれいな家となると実に多くない。
165 :
2017/03/18(土) 13:14:40.90 ID:dBASnaU6
>>15
湯沢は新幹線駅近くだからほんの少しはまだましだけど
苗場なんかほんとにひどい。本体価格10万円の物件がゴロゴロwww

下手にだまされて買うと毎月の維持管理費が数万円
10万円の物件だからといって決して管理費が安いわけではない

都心のタワーマンションもこれと同じようになっていくのだろうな
166 :
2017/03/18(土) 13:15:15.43 ID:d4V1+L3Z
分譲一戸建ても変な住宅増えてるよな
167 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:15:56.78 ID:PNfmo9HA
日本は住宅地としてのくくりでも、緑が少なくて殺伐としてだめ
168 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:17:26.76 ID:/jeCsoRi
>>166
もともとの戸建てを分割した
壁ペコペコの劇狭ペンシルハウスね。
169 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:18:14.03 ID:/jeCsoRi
>>168
それでもオーナーは一国一城の主人の
つもりw
170 :
2017/03/18(土) 13:21:36.98 ID:gDxunhSp
>>155
1981年改定の耐震基準満たない家を地価から撤去費用差っ引いて購入。まあしばらくそのまま住める家だったけど、建て替える前提の価格で買ったからね。
171 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:22:51.57 ID:dRPBpwwF
>>152
空港は、共産党の息のかかったヤツが日本経済の足を引っ張るためにワザとやってる。
172 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:23:11.34 ID:UsjfMieH
>>136
初心者なんですが
なぜ築年数いってるとローン組めないの?
銀行からしたら、新築か中古かは関係ないのでは?
173 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:24:03.40 ID:KtlzKOK/
この国オリンピックとかやったあと
何が残るの(笑)
いち早く逃げないとババつかまされるぞ(笑)
174 :
2017/03/18(土) 13:25:49.82 ID:aPjFrgSS
>>172
物件を担保にするんで、資産価値がないと見なされると担保にならないから
175 :
2017/03/18(土) 13:26:36.80 ID:gDxunhSp
>>172
組めるよ。各種優遇税制措置受けれないだけで。
176 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:29:07.86 ID:UsjfMieH
>>174
ありがとう。
そうか
担保があった。
だったら、それなりの所得があればいいのかな。
177 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:29:42.25 ID:ux0Ublwq
>>172
優遇税率が適用されないだけで
高い利率払えば組めるよ
178 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:30:56.75 ID:ux0Ublwq
>>176
所得は担保にならんよ
会社倒産したらその瞬間アウトだから
179 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:31:30.89 ID:WGHrdau0
>>172
私は築年数が30年でもローン組めましたよ。ちなみの私は金融機関勤務ですので、ローン審査のこともある程度わかります。
銀行はLTVという、物件価値に対する与信額の大きさの指標で見ているます。
資産価値の何パーセントなら融資できる、できない、という判断基準ですので、
築年数だけで住宅ローンの融資をできるかできないかは判断されません。
個人の属性がわるくて銀行が断る時に、申し込み人に気遣って、築年数を表向きの理由に話す場合はあります。
180 :
2017/03/18(土) 13:33:36.02 ID:qCeR8LY+
築平成でも四半世紀前の物件だもんな
181 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:36:27.62 ID:/CLy3WwX
26年たつと資産価値がゼロになるってのも乱暴
このスレも中古物件を買って建て替えた人が多い
26年で住めなくなるはずないし
補修費だって建て直すよりはずっと安いに決まっているのだが
新築信仰はどうしても強い
182 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:38:36.06 ID:vOjc53Da
>>31
相続税を爆上げした方が、世の中安定するよ!
183 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:38:41.72 ID:lXQnV4yO
>>173
労害だぁ
184 :
2017/03/18(土) 13:40:02.00 ID:/uO74N/h
高層マンションの廃墟だらけとかワクワクの未来じゃん
185 :
2017/03/18(土) 13:40:32.24 ID:gDxunhSp
>>181
DCF法でみれば家賃がほとんど取れなくなって初めて価値0だからねえ
186 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:41:38.04 ID:D0fzxXCo
人口は減少に向かってんだし空き家は増えてんだし、
一戸当たりの宅地や床面積を広くする方向に行かないのかねえ。
一旦国・自治体が買い上げて、公社・公団経由で安く供給する手法が、かつてはあったはずなのに。
187 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:42:46.25 ID:lXQnV4yO
大半の高層マンションの持ってる魅力なんてほんと大したこと無いからだろう
労害が頭使わなかったからだろうね
188 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:43:34.93 ID:XC7YbK9I
大災害が起きた時に、こういう空き家を有効活用しろよ
189 :
2017/03/18(土) 13:43:37.70 ID:gDxunhSp
>>186
建築費あがってから今の所得増加率じゃ床面積は増えない。庭は広くなるかもね。
190 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:45:35.30 ID:XC7YbK9I
空き家の100軒に1軒は事故物件
で、事故物件の100に1軒は伽椰子クラスの悪霊が住んでいる
191 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:55:07.54 ID:KIXfEmvZ
>>173
この前だと新幹線が残り、さら大阪万博になって、そのあと公害とオイルショックが来た。
192 :
2017/03/18(土) 13:56:53.50 ID:0sKpFX2B
税金の問題があるから壊せないだけでしょ
更地にしても損しないように法改正すればいい
193 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 13:56:56.96 ID:nD+rvHuP
大工仕事覚えて中古戸建てを修繕しながら住め。

一番安上がりだ。
194 :
2017/03/18(土) 14:00:38.08 ID:1UdkDEsG
建て続けないと死んじゃうというモデルそのものが間違っているのに是正しなかったからな。
195 :
2017/03/18(土) 14:06:45.57 ID:y8A+X8gZ
そうそう相場も下がるとは思えないけどな
こういう予想はいつも当たらない
196 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:07:21.26 ID:dYzTgbbC
日本の家はほとんど気密断熱、繰り返し耐震耐久性に気を遣ってこなかったから
中古の家のほとんどは居住性や電気代の効率が低く住むに堪えない。
結果、現代の気密断熱制震全館空調仕様で新築した方が安いとなる。
197 :
2017/03/18(土) 14:08:02.77 ID:dgvSWAWw
空き家大国日本とか言われてるけど
現在の空き家率は13%程度
10年前は11%

そんなに高くない
198 :
2017/03/18(土) 14:08:10.88 ID:YLee26u9
馬鹿じゃないかコイツ
土地と建物を混同している
建物は再生産可能な財、土地は再生産不可能な財
容積率を増やしても土地は増えない
199 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:09:17.21 ID:fq8hv0H+
DTKTの罪は重い
部屋の「貸しはがし」が始まるよ〜
10年前に経ったAさんの物件から新築のBさんの物件へ住民を移動させる
そして10年後、新築のCさんのアパートができたらBさんの住民をC物件へ移動・・・
10年後は家賃見直しなのでギリ赤字の提案で大家の方から手を引かせる
すると35年借上げのはずが、もうDTKTはAさんへの責任を負わないで済む
200 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:10:56.68 ID:6/ccuLDM
ジジイが、”ワシの家がそんなに安いわけがない!”って、
現実を見ないから、市場の調整機能が働かなくて空き家だらけになる。
201 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:11:26.25 ID:KIXfEmvZ
70年代に建てられた団地が築50年を迎えるころで老朽化が心配なんじゃないの?
この前も北海道でマンションのひさしが落ちていたし。
202 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:17:12.98 ID:6/ccuLDM
>>193

その中古の戸建てが高いんだよ。
203 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:23:43.63 ID:RDd5Hy4C
藻や、なんて

消費税増税後の消費の落ち込みで

頓珍漢な事言ってたから、物事の分析力なんて無いと思うけど
マスコミは好きだよな
204 :
2017/03/18(土) 14:26:31.26 ID:Jsmh5D9V
男の平均年収400万円台時代なんだから、こういう家を安く売れよ

低収入、ボロ家、でも持ち家で通勤1時間前後
安けりゃ結婚子育て資金も捻出できるでしょ

低収入でもマイホームを持って結婚できる世の中をきぼんぬ
205 :
2017/03/18(土) 14:29:01.26 ID:y8A+X8gZ
>>58
住宅ローンなんて築年数関係なく通るような
206 :
2017/03/18(土) 14:29:37.72 ID:9BBfu91o
>>37
住宅の供給を制限するという意味では、現状の都市計画法の運用しだいで可能。
ただ、市街化区域を市街化調整区域に変更なんてやろうとすると、
地主と行政の血みどろの戦いになる。

地主にも地方自治体にも、短期的に住宅を増やそうとするインセンティブがあるのよね。
それじゃ長期的な街づくりはどうするかということになると、
これはもう住民自治を徹底した上で「民度」という曖昧なものに頼るしかない。
>>1に挙げてある国立なんて、その一例。
207 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:35:10.88 ID:ukTQMh/L
サラリーマン大家さんとかの話しが消えただろ
苦戦しているぞ
208 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:40:23.72 ID:FzDwSSQ4
結局、空き家問題は、解体したい業者の利権・更地になれば固定資産税6倍で
税収増やしたい腹黒な市区町村・そいつらに寄生してる天下り官僚(国交省)・
票と献金貰ってる国交族議員のたくらみでしかない

本音言えねーから、防犯・治安・崩落時の老人や子供への危険とか方便垂れてるだけw
209 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:41:27.84 ID:XC7YbK9I
法律を改正して、空き家に重税を課せよ

それで空き家は減る
210 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:43:05.58 ID:FzDwSSQ4
>>206
それじゃ移民受け入れしかねーな
安倍がやってくれそうだけどw
211 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:45:31.50 ID:1eYn+HMC
>>202

そう、高いのよ。
100坪弱で坪1万程度の調整地の上に昭和の終わりに建てた家

触れ込み通りなら、築25年以上だから建物にもう価値は無い筈
なのに1300万とかで出てるんだよ。
土地代の100万程度でいいはずなのに、意味が分かんないよ。

半年前に実家の築60年越えの物置を壊したけど、解体費の220万
もし上に書いた1300万で売りに出てる家を解体してもらって更地渡しだとしても1000万以上の土地代

これ、おかしい

因みに、売りに出されてる家の並びにいくつか土地を持ってるから値段が見えちゃうんだよ。
212 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:49:32.41 ID:1eYn+HMC
>>211
>土地代の100万程度でいいはず

自己レス、これは乱暴な解釈だった
でも、精々300万〜400万じゃないの?
213 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:50:05.18 ID:XC7YbK9I
>>211
なんだろうね ?
何かカラクリでもあるのかな ?
214 :
2017/03/18(土) 14:50:42.30 ID:CoMksLHf
空き巣大国に見えた
215 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:53:24.59 ID:XC7YbK9I
>>211
ちなみに都心部で家を売る時は、
ほほ土地代としてでしか売れない。

坪200万の土地30坪
上に1600万で建てた家が、築30年経つと

売るときには、6000万でしか売れない。
216 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 14:54:19.02 ID:FzDwSSQ4
>>173
オリンピックできねーだろw
世界中から被爆で損害賠償w
んで財政破綻w
年金受給権が紙くずになるw
年金は口座に入ればカネ=紙幣=ペーパーマネーだからなw
実物と交換できねー不換紙幣だし(印刷代20円・残りは信用)
217 :
2017/03/18(土) 14:54:48.73 ID:gDxunhSp
>>211
そこの一戸建ての家賃相場いくらなの?

25年立ったからって耐震基準満たした戸建て家賃2万で借りれる?
218 :
2017/03/18(土) 14:55:21.32 ID:ijXxAeNn
八王子の高尾駅からバスで15分かかる山奥に新築庭付き一戸建てを2300万で買った俺は賢い消費者ってことだな
219 :
2017/03/18(土) 14:59:44.22 ID:U+/ej2Fy
3Dプリンター進化してるから、家がプリントできるようになる。既に一階建ては作れる
220 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:07:22.03 ID:2FdVEmCK
空き家と廃屋をごっちゃにして「空き家率」を出してるからこんなわけわからん数字になるんだよ。
次に住む人を探してる物件を空き家、
壊すの金がかかるから放ったらかしにされてる、「次に誰も住ませるつもりが無い家」は空き家じゃなく廃屋として統計を取らなきゃいけない。
221 :
2017/03/18(土) 15:09:19.72 ID:dgvSWAWw
>>218
それがマジなら特定されんぞ
あのへん家全然ないし
222 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:09:50.84 ID:AJgOyNl5
どっちにせよそこは住居として使えるんだが
廃屋なら解体して更地にしなきゃならん
223 :
2017/03/18(土) 15:14:59.06 ID:+i3rM1G1
         /::::::ソ::::::::: :゛'ヽ、
        /:::::::-、:::i´i|::|/:::::::::ヽ
       /::::::,,、ミ"ヽ`  " / ::::::ヽ
      /::::::==    -  ~ `-:::::::ヽ
     |::::::::/_,=≡、   ,≡=~、l::::::: i
     i::::::::l゛,/・\, ! ,/・\ l:::::::!
     .|`:::|  ⌒ ノ/_ i丶⌒ |:::::i   空き家・空き室は、移民で解決!
     (i ″   , ィ____ i i.   ! /ノ
      ヽ i   /  l  i  i ./   (⌒)
       l ヽ ノ `トェェェイヽ、/´   ノ ~.レ-r┐
      /~|、 ヽ  `ー'´ /~\ ノ__ ! | .| ト、
    /  l ヽ `"ー−´/  〈 ̄   '-ヽ.λ_レ
                    ̄` ー‐--‐ '
224 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:17:32.48 ID:m0zmQW2C
美意識のない不動産会社のせいよ
225 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:17:37.49 ID:WRacY7zh
田舎はねー。
都市部はどんどん越してきて、狭く高くなってく。
都市から地方に金やるんでなく、
地方が金よこせよ。
226 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:20:07.53 ID:WRacY7zh
>>211
そりゃそうなるよ。
その時代に買った人は、高く買ってるわけだから、
安く売るなら持ってるわ、くらいなかんじだろ。
227 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:26:23.33 ID:gr3x5Vjj
俺の代で終了しそうだから(´・ω・`)空き家になるな、ウチも
228 :
2017/03/18(土) 15:37:29.71 ID:dgvSWAWw
>>225
和歌山に移住すると最大250万くれる
229 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:44:27.40 ID:dvyfa0uB
どこでも建てられすぎ。結果インフラ維持のため財政圧迫してる。
230 :
2017/03/18(土) 15:47:05.30 ID:ciOpnQyN
建物建ててると相続の場合に節税になるからだろ
空き家になるの覚悟で建物建てる
231 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:53:15.81 ID:OuJ2XX9i
>>103
人が運転している場合は、事故をその個人だけの責任にできるけど
自動運転の場合は、その製品の欠陥になっていまう
232 :
2017/03/18(土) 15:56:16.82 ID:oq/iRjJR
通販品の緩衝材として不動産広告チラシが入ってたんだが首都圏でなくても大都市圏は結構高いな
バブル期は価格に彼我の差が如実に出ていたのだが
233 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 15:59:54.09 ID:QbrKH18A
供給過剰になったら家賃とか下がると思ってるだろ?

違うんだよな。家は消耗品。そして人は新しい家、またはメンテナンスがちゃんとした
家に住みたいもの。廃屋のような家に住みたい奴は低所得者か低層外国人。
こんな家屋が上に乗っかった土地は結局使い道が限定されてしまい、「死に地」になってしまう。

結局、中庸以上の良質な賃貸住宅は依然として人気があり値段はあまり落ちない。
賃料が下がるのは、一般人ならちょっと住みたいとは思わないような物件ばかり
ということになるな。
234 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:02:06.12 ID:MB1YNoNn
>>230
いまどきの住宅は相続する頃にはボロボロで負債でしかないぞ
空き家にしたらあっという間に廃墟と化す
うちの実家もそうだけどどうすんだよあれ
235 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:05:08.98 ID:77hEkvyo
>>1
わかるわw
不動産業界の常識は世間の非常識
不動産の世界にクビ突っ込んだばかりの人が都心部の不動産業界関係者と話すと
必ず>>1のような疑問を持つんだよな
不動産業界の人間ってさ、特に大手の人間にとって不動産って言うのは
商品価値のある物件のことを言ってるんだよ
首都圏でも郊外とかの二束三文の物件は、話の前提に入ってないわけ
だから容積率云々ってのも話の前提が「需要のバンバンあるエリア」ってことなんだよ
はっきり言って、カネカネキンコな世界の不動産業界の連中からしたら、
郊外の金にならない安物件とか眼中にないから
話の前提条件が著しく違うんでかみ合ってないだけ
236 :
2017/03/18(土) 16:10:38.41 ID:YdEsseak
「後付け」
無計画と言うなら過去に(バブル以前に)一度でも記事にして注意を促したことが
あったのか?

記事にしたとしても、影響力がまったくなかったということが明らかになって
今、読む価値までが危ぶまれる。自爆だな
237 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:11:51.09 ID:eXPzXxgq
>>125
しかも新卒就職したら定年まで雇用されることを大前提に
「新卒就職失敗やリストラにあって老後までに持ち家を確保できず、
年金で家賃を払えなくても自己責任!」ってやってる。

別に定年までローンでなくても、グレードは落ちるが10年ローン程度で買える持ち家や、
生涯賃貸向けの人に年金で家賃を払える安価で良質な賃貸を整備すれば文句言わない。
238 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:12:05.28 ID:8PL3g6O+
首都圏の場合、外人がどんどん入ってくるから住宅需要はなくならないよ
239 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:15:42.43 ID:kRMBD65v
>>228
どういう事?本当ですか?
240 :
2017/03/18(土) 16:17:16.77 ID:dgvSWAWw
東京って大学多いだろ?
大学の近場の一軒家買って、シェアハウスとして貸しだそうと思うんだけどどうだろう?

一級持ってるから例え廃屋みたいな物件買ってもリフォームも簡単にできるから少ない投資で確実なリターンが得られそうな気がするけど
241 :
2017/03/18(土) 16:18:34.95 ID:dgvSWAWw
>>239
マジだよ
子供あり、奥さんありなら確か250万貰える
あと、起業したら100万
242 :
2017/03/18(土) 16:18:38.89 ID:HeVXA+w9
こないだ老人ホームの番組やってたが
そっちも供給過剰

政府が、高齢化社会の対策として
老人ホームを作ると補助金を出す制度を始めた

これで老人ホームが乱立。
でも建物建てても、介護職員は見つからない。
職員数で受け入れ人数に制限があるから、部屋があまってる状態。

また土地の安い地方に何個も作って、肝心の入る老人がいない。
で、病院など回って誰かいないか探してまわってる。
で最終的に倒産。
するとすでに入居してる老人も追い出され、
「ここを最後の住まいにしようと思ってたのに」状態だって
243 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:19:18.22 ID:EsSiQa/q
持ち主不明な家とかさっさと取り潰して接収して
そこに県営住宅なりたてて若い日本人限定で安く貸せばいい
そして老害は過疎地に北欧みたいな介護施設つくって
全頭そこで面倒みりゃいい
そうすりゃ空き家が放火デーとか老害の孤独死とか減るし
一か所で管理するから経費も面倒も減る
先の無いゴミがヌクモリティーガーとかって過剰な厚遇求めるからおかしくなる
敬って厚遇して貰えないって時点で自分たちがしてきたことの結果がソレってのを理解して
面倒見て貰えるだけでも感謝しとけゴミ屑。と
244 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:21:46.79 ID:eXPzXxgq
昔は庶民に家はそうそう買えるものではなく、
そのために低い利率で長期間借りれる住宅ローンが導入されたことは知ってる。 

けど今の住宅政策は雇用政策とリンクして国民に土地建物に金を使わせるありきになってる。
普通にやってれば定年まで雇用されて、住宅ローンは返せることを国民全員がやれること前提に選択肢が無い。

もし僕が就職試験や結婚のときに定年までローンのマイホームはリスク回避のためNOと言う。
リストラや離婚の危険性に備えてだ。
これを会社に忠誠心がないとか、妻子を養う気が無いとかそうみなされる筋合いはない。
リスク回避を重視して何が悪い、って言うな。
245 :
2017/03/18(土) 16:21:54.54 ID:dgvSWAWw
>>242
老人ホームは成長産業なんだがな
246 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:25:34.63 ID:lroqdJt9
老害世代のツケ払いが現役世代に一気に来て死ぬなこの国
247 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:26:36.09 ID:Sfu09Gu9
>>4
税金が不利になるじゃん
税金は木造とおなじ値段で100年持つ住宅なら売れるかもしれんが、
税金が高くなるとそれだけで売れなくなる
248 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:27:46.16 ID:DQEfqc5U
>>242
入りたい老人(入れたい子供たち)はいっぱいいるんだよ
いないのは介護士
箱は作れても人材は作れないからね
保育所も同じ
249 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:30:24.56 ID:EQYYlbJ1
>>246
今の内に出てけば?
250 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:30:24.19 ID:Sfu09Gu9
都心部のタワマンがどういった末路をたどるのか誰にもわからん

ニューヨークの高層マンションみたいにそれなりにやっていけるのか、
それとも寂れたリゾートマンション状態になるのか
251 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:30:48.07 ID:KIXfEmvZ
>>248
そこで外国から人に来てもらって、介護の仕事、保育の仕事、そして家政婦
で、「その人たちの住む家がいるなあ」が政府の考えていることでしょ。
252 :
2017/03/18(土) 16:31:58.51 ID:0E5DLIsG
>>26
土地神話なんだよなぁ
253 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:32:34.56 ID:Urg4tL5x
>>250
日本人は古いものが嫌いだから、そのうち廃墟になるよ
とはいえ、30年くらいは持つだろうから、ここ何年のうちに建った物件なら
自分が生きてる間くらいは何とかなるんじゃないかな
254 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:45:10.24 ID:/CLy3WwX
>>235
そういやsumoの賃貸も
町村は郡区分でひとまとめにしてあってピンポイントに検索できない仕様で
あからさまに田舎は商売の相手として見ていませんって仕様になっているな
255 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:46:14.74 ID:dYqX+6W6
ベゾスのワシントンDCの家は古いが素晴らしいぞ。

ジェフ・ベゾス氏がワシントンD.C.最大の邸宅を約26億円で購入
256 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:46:44.57 ID:lroqdJt9
>>249
金あるならすぐにでもやるわ実際金ある奴らは出て行ってるしな
257 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:47:13.36 ID:dYqX+6W6
>>254
田舎の不動産なんて単なる負債だからね。
258 :
2017/03/18(土) 16:55:03.40 ID:sDO+u/hM
消費がいつまでも低迷してるのは家賃が高すぎるのが原因なんだよな。
家賃が高いせいで消費に回らない、
でも空き家は増え続けている。
これを解消するには空き家税を掛けるしかないんだよ。空き家は固定資産税を100倍にして期間が長ければ更に増税する。消費税なんていうくだらない税金上げて景気を冷やしてる場合じゃないんだよね。
労働者の4割が年収200万円以下の非正規雇用なんだから
259 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 16:56:28.09 ID:62U2owOB
東京の郊外だが新築マンション建ちまくって完売してるな
価格が庶民的だからだろうけど
戸建はコダワリ強そうだから、狭くて近隣環境悪いとかだと全く売れなそう
逆に良い条件ならすぐ売れるっぽい
260 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:00:14.82 ID:WpZlpF9V
そんなに悪いことなのかね
クソ高いことで世界に悪名をとどろかす日本の家賃が空き家だらけが原因で適正価格に下がるならいいことじゃん
家賃が高いからって郊外にすんでる人たちが遠距離での電車通勤ラッシュもしなくて会社の近くに住めるようになるんじゃね
困ってるのは不動産業者だけだろ
261 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:02:36.89 ID:/CLy3WwX
>>211
つかさスクラップアンドビルドで更地前提な東京がおかしいんだよ
262 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:05:59.18 ID:/CLy3WwX
>>257
都会だけ見てスクラップアンドビルドの繰り返しか
先進国として健全とは思えん
263 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:12:21.14 ID:Urg4tL5x
なぜ歴史的な建物を維持管理するかというと、その建物が建った時代にはそれを建てるだけの
財政的な余裕があったけど、今はもう建て直す余力がないため
修理して使い続ける方が合理的という側面があるんだよね。
だからヨーロッパのまちって、その街が一番豊かだった時代の風景で固定される傾向がある

日本が一番豊かだったのは高度経済成長期だけど
その時代に作られたものは、持続可能性がなかったために、いま過去に類を見ない
豊かだった時代の建物を壊して、借金しながら街を更新するという恐ろしい時代になってると思う
264 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:16:29.47 ID:MB1YNoNn
>>258
>労働者の4割が年収200万円以下の非正規雇用
それ学生バイトや主婦のパートも含めてだろ
265 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:25:28.92 ID:PPSAT0Fj
>>264
違うよ団塊世代。
22歳〜65歳の男性の正社員率97%だよ。
よっぽどの異常者でなければ正社員。

ただ気になる点が一つあって主婦でもなく労働者でもない人間が22歳〜65歳で600万人いる。
これは完全に異常者だからバルサン炙り出して労働させないとヤバい。

日本の個人辺りのGDPが低い原因はこの連中が原因。
266 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:28:27.04 ID:dvyfa0uB
世界的に観たら田舎で文化的生活送るのってコスト高で贅沢なんだけどね。
集まって暮らさないから日本は財政圧迫しとる。
267 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:29:27.69 ID:KVMtWAw+
>>97
自動運転プレハブ車とか売れそうだな。
268 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:32:02.42 ID:drC72i5g
目の前に、世帯数200戸のタワマンが建っているとして、
各戸に便所があるわけだ
見かたを変えれば、200個の便所のタワーだ
269 :
2017/03/18(土) 17:39:29.34 ID:gXEILtLJ
>>265
60-65って引退してるんじゃないの
アホなの死ぬの?
270 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:49:07.84 ID:CpRhT4zG
馬鹿
271 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:51:48.34 ID:RE7BUDdS
>>湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。

推測で記事を書くな。調べて来いよ、自分で。

>>住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。

要はエゴ丸出しでごねろという事か。アホらしい。
272 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:53:01.00 ID:BIOX8A0w
中国移民を入れろ言う布石を二階土建が作ったんだろ
273 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:56:21.78 ID:LWgNIHPu
マンションの借金完済しても維持費とか税金で月5,6万くらいかかるんでしょ
それじゃ、買う意味がないような
274 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 17:56:22.55 ID:sijD+DdP
民家でさえ空き屋だらけ
決して田舎の話題ではない、都内23区。
この少子高齢化時代では不動産は資産ではなく負債となるであろう。
鈍い人はババを掴むのが資本主義だ。
275 :
2017/03/18(土) 18:02:10.77 ID:0E5DLIsG
>>62
安倍ちゃんが水道民営化するから水はでるよ
10倍は水道料金とられるけどなw
276 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 18:03:34.43 ID:XC7YbK9I
>>265 >>269
いや、60-65はまだ結構働いているぞw

あと、オマイらってアホなの ? 馬鹿なの ?
団塊の世代って言ったら 68歳-70歳だぞ。
前後に余裕を見て2歳追加しても、 66-72歳
277 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 18:04:26.92 ID:sEcMw2BI
また生き物苦手板で猫に熱湯かけて虐待する動画がアップされる
https://www.axfc.net/u/3787630
パスワードはgato
内容のあらすじ
http://gatosokuhou.blog.fc2.com/blog-entry-447.html?sp
278 :
2017/03/18(土) 18:06:41.96 ID:13RoHXQy
日本は精神の国だからな。合理性は二の次なんだよ。
279 :
2017/03/18(土) 18:08:01.40 ID:0E5DLIsG
空き家っつてもメンテに500万かかるからな
280 :
2017/03/18(土) 18:18:12.13 ID:dkUlMqqq
>>265
>22歳〜65歳の男性の正社員率97%だよ。

ソースくれ。
281 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 18:26:21.77 ID:GYJCEOhQ
市街地を集約させた都市再開発をしたほうがいいよ
郊外平地は農地に戻して、大規模農業できるように

農水省は、
「新規開田の抑制について(昭和44年2月10日 農林事務次官通達)」
を廃止する時期にきてるのでは。

宅地の農用地転用事例
http://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/teiki/region/2017/ck20170202.pdf
282 :
2017/03/18(土) 18:31:35.89
>>247
国もグルでそうやってからだろバカ
283 :
2017/03/18(土) 18:42:47.49 ID:dRmTSj4g
都市計画というものが存在しない国だから仕方ないね
284 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 18:50:05.58 ID:rAXjLc0g
>>117
これだろうな。長いローン背負ったらこんな会社辞めたらぁ!ってなりにくいもんな
まぁでも地方の市井の若者たちのささやかな夢、目標でもあるんだよ。なーんにもない土地で数少ない華やかさを自分で作れるもんな。綺麗な家の中にいたら田舎の劣等感、ジョボさも忘れられるからな。
これ規制したらますます若者は都会、ってか東京に出ちゃうよ。そして出生率はまだまだ下がる
285 :
2017/03/18(土) 19:27:06.12 ID:6ZsEeDXR
戦後の復興の際に大量に供給した
にわか造りの粗悪住宅が空いていてもどうしようもない。
過去の負の遺産がそこらじゅうにある。その中の一つ。
286 :
2017/03/18(土) 19:28:27.37 ID:0E5DLIsG
空き家っていうけど、家は生き物でメンテもしてないボロ屋は土地値以下なんだよ
首都圏でも出始めてるからね
287 :
2017/03/18(土) 19:49:33.53 ID:FQTt1nlK
余ってんなら安くしろよ
たけえよ
288 :
2017/03/18(土) 19:59:34.29 ID:BvSs0KtO
うちみたいな田舎でも田んぼにアパート建てまくってるし、宅地分譲したりしてるけど
節税目的なのかもしれんけど大丈夫なのかと
289 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 20:07:42.45 ID:lJSKcz8A
>>198
それもあるけど、日本円の価値が下がっているから
土地の値段も上がっているだけ
290 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 20:29:44.93 ID:4mBC4H8u
>>286
都市部の方が多いよ、建築物の絶対数が断然多いんだから。
291 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 20:42:18.98 ID:AuscLfBH
頭金二千万で、毎年一千万返済出来るが、お勧めある?
292 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 20:57:01.38 ID:/DUdgRgm
うちの近所の分譲マンションは完成する前に完売しとったな
建てる場所によるんじゃーないのか、結局は
293 :
2017/03/18(土) 20:57:14.43 ID:gDxunhSp
>>281
更地にして撤去して、土入れてなんて農地なんぞに戻すのに200年分の農産物生産収益が吹っ飛ぶよ
294 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 21:13:43.63 ID:2FdVEmCK
>>291
無い。
マジで今は不動産投資はやめとけ。
お客さん属性良いですねえ!って言われてス◯ガあたりに目一杯融資つけさせて
クソ物件買わせまくるのが最近のトレンドやで。
295 :
2017/03/18(土) 21:41:09.09 ID:1R42I8YP
安く住めるアルヨ
296 :
2017/03/18(土) 21:44:56.24 ID:Vgmp5iiA
定年退職したらボロアパート買って自分で住んで
余った部屋似たような境遇の独身老人住まわせてぽっくり逝きたい
297 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 21:59:30.97 ID:rif++2oz
小汚いjapにお似合いな小汚い住宅街
298 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 22:00:43.53 ID:t+Mi8vhU
>>114
でもソ連は失敗した それは単純に間違っていたからでしょう
人間は理屈よりも自由を選ぶんです 同じ理由で自由を失えば
アメリカも消えるでしょう ま スレとは関係ないですが。。
299 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 22:06:56.46 ID:QYobZyiD
リタイアした世帯は郊外に移り住むべし
都心部は新陳代謝して現役世代に譲れ!
300 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 22:14:45.53 ID:IPT6EjFh
マンションデベのオッサンってバカそうなの多いじゃん
なんか、ヤクザみたいなw
頭が悪いから先のこと見通せないんだろね
301 :
2017/03/18(土) 22:24:28.31 ID:rrRCWbh2
空き家を有用な何かに生まれ変わらせたら減税政策するとして、何がいいのか。保育園とか。
302 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 22:27:43.24 ID:xBwoOsop
>>284
そうさ、昔は家を買うと遠方へ転勤になると言われたものさ。なにをされても辞めないからなあ。シミジミ。
303 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 22:37:31.62 ID:ypf7UKax
目先のゼニ勘定で家を建てるから・・・
基本、100年先を見据えて、子から孫へと引き継ぐ気が無いなら、賃貸で充分。
304 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 22:42:57.99 ID:2lBidpHV
今って都市部の容積率緩和して、コンパクトシティの流れちゃうの?
新宿の駅前の土地で高さ制限したら、そら今の周辺環境やらターミナル駅としての立地を前提としたら土地の値段は上がるやろうけどな。
新宿を高さ制限して5階建て以上建てられないようにしましょうとか発言したら、失笑されて当然やろ。
藻谷って何芸人か知らんけど、こんな発言多いでな。
305 :
2017/03/18(土) 22:44:14.44 ID:+EgCbIHa
>>242
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい(笑)
306 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 22:52:05.28 ID:ZCnHi6PS
更地にしたら固定資産税が上がるから空き家にしてるだけだろ
307 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 22:58:16.62 ID:5oMjZvF0
この記事さ、専門家からみたら変なところがいっぱいあって、さすが日韓ヒュンダイだなって思ったな。
市街化調整区域は基本的に建築許可が下りないから、家をぽこぽこ建つわけはないし、たくさん家を建てたからと言って評価が上がるわけじゃない。大東建託やレオパをみればわかるとおり、ぼったくり価格で販売して設けたいだけなんだがな。
308 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 23:03:15.62 ID:2lBidpHV
無計画な開発とか言うけど、マンデベとかハウスメーカーは需要があろうがなかろうが、
構造的に建物を建て続けないと会社が潰れるからな。
小金持ちのスケベ根性に漬け込んでなんとか建物建てさせようと、向こうさんも必死やねん、
309 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/18(土) 23:42:38.29 ID:LZn9WRW3
>>44
豊洲ではないけどザ・パークハウス 晴海タワーズという2棟のマンションがあってそこのまとめ見ると
そこは朝のピーク時には人の波をかき分けかき分け徒歩20分らしいですよw
買い物は不便どころか最寄りの大型スーパーまではバスで40分、ほとんどの部屋が丸見えのお見合いでカーテン閉めっぱなし
それでも都心にいながらにして眺望と環境の良さを買ったから満足と豪語なさってるからいいじゃないですか〜〜〜

山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分

総戸数:861戸
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/72/98/1a469f6f49b1ba9ba3f5248da3b002ba.jpg

・シャトルバスよりも自転車の方が月島まで早く着きます。

・月島行きシャトルバスは全信号に停車してしまうと徒歩と変わらないくらい時間かかっちゃいます

・ティアロが良く見える物件に住んでます。南向きはお昼すぎ位から、クロノの陰に入ってしまってますよ。
 日当たりは午前中だけと考えたほうが良いと思います

・晴海は買物が不便すぎる。 マルエツプチや成城石井は小さすぎ。 東雲イオンにトリトン前から
 イオンバスで行ったら40分近く掛かってバス酔いになった。 どうすりゃいいの?チャリで月島や豊洲に買い出し?

・本当に買い物不便です。 トリトンマルエツは全く役に立たません。 もともと品数少ないうえ、夜になると食材ありません。
 嘘だと思うなら御自身で確認ください。 土日に豊洲のアオキで買いだめします。 北側空き地にスーパー出来なければ、永遠に買い物難民です。

・ティアロを選んだ主な理由です。
 都心に位置しながらもリゾートのような開放感ある立地→その分、駅遠とのトレードオフは納得済み

・これからオリンピックも来るし、BRTのステーションもできる。地下鉄の駅ができる可能性もある。
 裏の都所有地にはまだ空きがあるから、まだ良い施設ができる可能性がある。資産価値が上がる事ばかりだね

・朝の通勤時、勝どき駅からトリトンスクエアまでの人混みがハンパじゃないです。 この時間帯に、晴海二丁目から勝どき駅に向かうと、20分くらいかかるのではないでしょうか。

・晴海2丁目だと交差点の信号待ちも半端じゃなく長いから大変だよ。 地下鉄が延伸されないときついな。 せめてゆりかもめが延伸されないと。

・1時間に1本、イオンバスがトリトン前に停まります。 その代わり、イオンに到着するまで30分掛かります。

・C1の東向きとC2の南向きはお見合いでしょ。 C2の東向きはPCTががかなり気になるんじゃない? だから眺望、日当たりともに良いと言えるのはC1の南だけ。

・トリトンの歩道が3.11で波打ってしまった
 http://farm7.static.flickr.com/6089/6127032901_c0361c5114_o.jpg
310 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 00:02:22.14 ID:7Bzn80Wk
>>304
記事ちゃんと読みましょうね
311 :
2017/03/19(日) 00:09:53.99 ID:H8qJx3QM
>>291
香港台湾あたりをおすすめ。
あとはロンドン、シアトル、マイアミ。
312 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 00:43:37.71 ID:t+ePO6EF
んで働かないといけないんですか?」と聞いた学生への、とある経営者の回答
http://motor.geocities.jp/vahbjaoruat7a/u0325.html
313 :
2017/03/19(日) 00:50:52.57 ID:7DDaoyoi
>>312
こういうのっていったい何なんだ?
どのスレッドにも出没してるようだけど
314 :
2017/03/19(日) 00:53:30.09 ID:Z6yoIbkV
別にいいじゃない
住宅減税とか片寄った事してんだから、今更ガタガタ言うな。
廃墟大国日本、賃貸ビジネス崩壊。
住宅資産暴落。
315 :
2017/03/19(日) 01:02:17.74 ID:TGVXIGKO
この構造は、日本国債みたいなものだ
こんな自転車操業続けても先は崖から奈落の底へ
316 :
2017/03/19(日) 01:05:02.38 ID:TGVXIGKO
日本家屋って木造で平均25年で解体
ただの消費財に近い
勿体ない話だが地震・風水害が頻繁に発生する地理条件が
日本人のマインドを家屋敷は長く持つものじゃないとしたんだろう
317 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 01:05:25.66 ID:cIJD/6RI
田舎にも電車や高層ビル建てろよ
田舎は電車も高層ビルもなくぺちゃんこな一軒家ばっかりじゃん
318 :
2017/03/19(日) 02:00:13.37 ID:QY9Znoq7
>>12
東京都心だけはこの考えでいい。
人と金の好循環が起き続ける限りは成り立つ。
しかしこれはねずみ講と一緒。
年金みたいなもん。
これを政府が主導でやってる。
ちっさい日本に逃げ場はないという心理を利用した局地的効果。
319 :
2017/03/19(日) 02:37:38.05 ID:dVyq/spU
>>20
ほんこれ
320 :
2017/03/19(日) 02:57:17.58 ID:GyXWQhTJ
持たない時代に入ってきたのかなあ。

パソコンももう3年買ってないけど全然不便しないしね

テレビも2010年に買って6年超えてるし

持たない生活。何かを積み上げることはもうできないようなきがする
321 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 03:27:34.10 ID:dcZQvC3n
車が無いと生活できない場所とか、全力でお断り
322 :
2017/03/19(日) 03:45:02.94 ID:M6Qp6AlY
>>316
大手ハウスメーカーで2500万で建てて、30年使ったとしても30年間のメンテ、維持でトータル4000万かかるからな。
土地代別で建物だけでも毎月10万かかるということだ。土地代やローン金利も考慮すると住宅費だけで毎月20万くらいかかるな。
それで30年後に売ろうとしても地方だと無価値だからな。
323 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:18:05.02 ID:kvylyl6H
>>242
3D長屋も老人ホームも構造は同じ
要するに無責任で強欲なクズが、金目当てに暴走してる

こういうのは国がコントロールするもんだが
建築は昔から利権だからスルー
324 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:22:10.29 ID:kvylyl6H
>>258
家賃も高いし、光熱費も、物価も、税金も高い
携帯スマホや大学なんて無駄なものが半ば義務化

なのに給料雇用は据え置き
反日在日売国上級の税金盗用も据え置き

そら日本人死ぬわ
325 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:24:45.75 ID:kvylyl6H
>>265
相変わらず在日ナマポはスルーな糞在日
326 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:27:41.54 ID:ZjDY35wO
>>93
強酸性で溶かすのがいいよ
そういうのが実際売られてたはずだよ欧米で
327 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:35:14.76 ID:ZjDY35wO
>>14
それけちったからだろ
うちの実家は27年くらいなるが修繕とかしてないし
隣に小屋として使ってる元の実家があるが100年以上経ってるがシャンとしてるぞ
328 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:37:41.53 ID:npqRr5fE
シャン(笑)
329 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:40:52.94 ID:ZjDY35wO
>>28
福岡市だけど近くはどんどん新しくなってるぞ
人が入ってるボロアパートは外壁をきれいにする工事に入ってる
5年前なら新しいアパートだなって思ってた所も今じゃ古さを感じるくらい
330 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:47:35.63 ID:ZjDY35wO
>>31
固定資産税あげればいいじゃん空家を潰して新しくできるから
>>37
今の自民党政権が悪い
保育園がすくなくて困ってるのも一緒
以前だったら保育所が一定数ないと大規模住宅とか立てれなかったのに
規制緩和で足りない所でもどんどん立てれるようになったから
保育園には入れないのも都市計画がめちゃくちゃなのも全部自民党政権が悪い
331 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:51:35.57 ID:ZjDY35wO
>>126
留学生対住民比率が一番高いのは大分県
>>42
なのに県庁所在地は待機児童数ランキングで上位なんだが?
332 :
イモー虫
2017/03/19(日) 04:53:44.84 ID:zcsXzsrS
イモー虫 だけど俺様を知らないやつなんなの?
俺様秋田名物 きりちんぽ
http://i.imgur.com/PijEwEl.jpg
http://i.imgur.com/gUSAiGw.jpg
http://i.imgur.com/VZOZO7l.jpg
http://i.imgur.com/91f9mbt.jpg
http://i.imgur.com/CfzjQ6M.jpg
http://i.imgur.com/aKSAn5X.jpg
http://i.imgur.com/G9cBW6Y.jpg

 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄∨ ̄ ̄
 ._._._._._へwヘ
c(.(.(.(.(.(@・ω・) イモー虫
⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒
333 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 04:59:52.00 ID:DChoGmVd
悪用厳禁!心理学で人を動かす7つの秘法
http://tews.lospenitentes.com/pnews.php?cid=27
334 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 05:07:11.44 ID:Kms0Pos/
三菱の都心低層マンソンに住んでるけど便利だし民度が高くて住みやすい
今後も極端に利用価値が下がるとはとても思えない
住宅を一括りに論じても意味ないわ
335 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 05:07:51.54 ID:ZjDY35wO
>>62
地下掘って地下水飲めば美味しいきれいな水飲めるじゃん
>>92
外壁だけでそれならライフラインとかエレベーター取替とか
どんどん多額になるのに先が思いやられるな
336 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 06:21:29.81 ID:ZRW9Fg91
>>20
中国の若者がこれからの購買層じゃないの
日本人にはもう期待しないのでは
337 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 06:32:29.38 ID:tf1dxfMo
>>322
地方は坪70万の積水ハウスで注文住宅建てても30年後は
解体費用のほうが土地より高くなるからなw
338 :
2017/03/19(日) 06:33:51.93 ID:w7XXKK+o
東京にマンション所有してる人ってどんな感じなのかね
やっぱり自分だけは大丈夫と思っちゃうタイプなのかね
339 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 06:34:35.28 ID:ZRW9Fg91
>>107
大した価値のない物件住んでる親より
老後の資金をきちんと持ってて
子供に迷惑かけずに最期まで自立できる親の方が
よっぽど賢いと思う
見栄っ張りが一番醜い
340 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 06:35:27.39 ID:7y6YFypk
http://mkiwio.b44.coreserver.jp/2017019/1489829368.html

84年前の日本を撮影した動画に映った女学生と思われる少女たちが、現代の女子高生と変わらないファッションをしていると、ネット上で話題になっている
341 :
2017/03/19(日) 06:38:52.85 ID:tf1dxfMo
戸建戸建っていうけどさ

壁屋根(10年ごと)200〜300万×3
シロアリ対策(7年毎)50万×4
ローン 団信保証料 固定資産税 etc
30年建ったら解体費用マイナスとか

京都東京大阪の中心以外で家買うとか罰ゲームw
342 :
2017/03/19(日) 06:43:29.81 ID:tf1dxfMo
>>338
アベノミクス前に東京のマンション買ったやつは
立地が良いから4500万→6000万とかざらだよ

地方なんか、3000万で家買って鍵渡された瞬間に2400万になるよw
343 :
2017/03/19(日) 06:44:50.68 ID:M6Qp6AlY
>>339
資産を正確に把握できるのならそれは正しいが
実際には恋人の親に借金があるかとか年金額を訊くことなんてできないだろ?
一番重要なのは公的年金の額なのは間違いない。つぎに借金があるかどうか。
貯金や生命保険は多くても2000万とか3000万程度だから重要できない。
住宅の価値は場所によってぜんぜん違うが東京都区部以外は大した資産価値は見込めない。

以上のことは正しいのだが
実際には持ち家じゃない人がまともな公的年金がある場合は希である。
まともな公的年金がある人のほとんどは持ち家である場合がほとんど。
よって住宅そのものの資産価値よりも持ち家であること自体が資産形成できる人かどうかの判断材料にはなる。
344 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 06:57:00.40 ID:JZohTOJf
今は賃貸でいいね。今の不動産価格は高過ぎる
345 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 06:57:58.38 ID:KXBUAHCd
住宅業界の人は高層マンションなんて買わないって、ひどい話だなw
東京の経済って集団催眠に掛けながら、ダマしダマし回ってんだろね
まあデベやゼネコンもマンション建て続けなきゃ死んじゃうしね
346 :
2017/03/19(日) 07:00:57.96 ID:5UXYnfxa
もう、高さ60m以上のタワマンを建築禁止にしたほうがいいと思う。
347 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:02:56.43 ID:KHcfoGwM
この国は国の設計が出来ない。
至る所細い道、電柱と電線、危機管理のない原発、ウサギ小屋の様な庭のない一軒家、
津波が来る湾岸に広がるマンション開発、最も世界で危険な所に首都に人口集中、
コンビニの乱立……
348 :
2017/03/19(日) 07:06:19.48 ID:tf1dxfMo
日本の都市計画は都道府県と国土交通大臣が決めてるんだけどね
大昔の京都の区画整理のほうがマシとかねw
349 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:09:22.02 ID:s7yny1Du
別に潰せば空き地になるだけ。そこに花でも植えりゃ観光客が来る。
350 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:10:14.92 ID:3n2eiXNz
空き屋は東京以外と思うアホがいるが、実際は都内、それも23区人気区でさえ
ゴロゴロある。
テレビ脳なので、テレビが報じないと、ないことになるw
351 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:19:59.12 ID:r1KaTMgU
日本を含む東洋人には白人による再教育が今必要だね
352 :
2017/03/19(日) 07:23:02.94 ID:wojmTqje
都市計画の失敗例はブラジリア
道とか、あまりにも広くしてしまったので失敗した
広ければいいというモノではないという教訓
353 :
2017/03/19(日) 07:28:55.55 ID:o8UNxnoG
>>9
梅田は大阪駅北側のグランフロントにタワマンあるぞ。
354 :
2017/03/19(日) 07:31:40.75 ID:IO3bZX/o
今後10年で団塊世代は死んでいくし、人口減少の中心が子供〜若者世代から3〜40代になるんだもの。
一般庶民がローンで不動産買うとか危険すぎる。
355 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:32:49.64 ID:R/D2LieY
>>347
後藤新平って人が関東大震災後に東京の大規模都市計画をしようとしたのに、何もわかってないバカ連中が後藤のことを独裁すぎるとか言って計画のほとんどをつぶしたくらいで、日本じゃ都市計画なんて無理だってわかる。
明治通り一つ作るだけで、江戸の町を壊すのかとか言われちゃうんだぜ?
356 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:40:35.70 ID:3n2eiXNz
金融機関が不動産を担保に融資をしている。
それゆえ現実の価格で株のように売買されてしまえば担保割れとなる。
処理すれば責任者に多大な影響を及ぼすし、下手をすれば本体を揺らすかもしれない。
この歪な構造も限界点があり、何かを引き金に崩壊する。(過去の不動産バブル崩壊)
マスゴミはスポンサーの致命的な部分を取り上げることはできないw
357 :
2017/03/19(日) 07:41:32.46 ID:wojmTqje
後藤新平は遷都反対したからな
358 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:45:40.31 ID:Tqseur1M
空き家って別荘みたいなもんなんだから更地よりも税金高くしないとダメじゃね?
359 :
2017/03/19(日) 07:46:11.96 ID:tf1dxfMo
>>354
普通にみんな買いまくってるけどな
30年固定だったら全く問題ないぞw
360 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:47:12.62 ID:R/D2LieY
> 家賃が高いせいで消費に回らない、
> でも空き家は増え続けている。
> これを解消するには空き家税を掛けるしかないんだよ。

家賃が高いと感じるのは当たり前。
物価の変動よりも鈍くなるように法律が決まってるから。
それは、借り手の保護を第一にしてるから。
もともとは戦争で男手がとられた後の家族を守るためのものだったのに、
今では大東建託やらレオパレスやらを守るような、時代錯誤の法の運用をしている。
そうしたほうが弁護士も儲かるからな。
まともな日本人の大家がいなくなって、法律に書いてないことは何でもやるようなむちゃくちゃやる中国人や韓国人の大家だらけになってもいいと思ってるのかなぁ、日本の裁判所は。
361 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:50:51.77 ID:3n2eiXNz
本気で地方活性化を考えているならば(それは、ないだろうけどw)空き屋となっている
不動産を現実に流通する仕組みを構築すれば良いだけだ。絵に描いた餅(価格)はもう止めろw
ネット時代なので、それは超簡単なんだわw
それが何故か、ものすごーく遅いんだよねw
国が本腰を入れるのはいつになることやらw
362 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:54:44.54 ID:I9lUGoTL
空き家は多くても、賃貸市場には出で来ない
ここが問題なんだよ
363 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:55:09.25 ID:zdtEeBHC
築40年の家に住んでる。
25年目で見た目もボロボロ、脱衣・風呂・便所・台所もボロボロだった。
でも少しずつリフォームしてばらしていくと、骨組みや柱は全然
傷んでいなくて、これ部分だけ直せば十分だと思い、ボロボロ
だった箇所を直せば全然問題なかった。
汚かった内装は全部引き剥がして新しいのにした。
日本人は住宅は30年で壊して新築にするのはもったいないと思った。
メンテナンスしなければ15年ぐらいから薄汚くなって10年で汚くなる。
50年築でもメンテナンスをこまめにすれば今の新築の10年後より
ずっと綺麗でいられる。要は自宅への愛情。
364 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:55:31.89 ID:xLNZAi1I
>>4
早く祖国に帰ろうね。ザコチョン。ww
365 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:55:53.96 ID:r1KaTMgU
これを逆手に取って、空き家を更に作りまくり
数百年後、世界遺産に申請してはどうだろうか?
366 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 07:57:26.62 ID:3n2eiXNz
賃貸はタイトと思っている情報弱者までいるw
都内、23区のマンションを自転車で見てこい
ここ数年、空き屋ありの表示が増えていること。それも、ものすごーくw
367 :
2017/03/19(日) 08:00:28.86 ID:wojmTqje
格安一戸建て大手「秀光ビルド」の物件に欠陥住宅が続出
http://bunshun.jp/articles/-/1761
http://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/9/6/-/img_966e2e018b199a59c6f5d664b11ad1a427227.jpg
http://bunshun.ismcdn.jp/mwimgs/f/8/-/img_f81ec7f314cfcce90584125e1c4549b1161207.jpg
創業者は森元首相の後援者

「秀光ビルドは一棟1000万円を切るようなローコスト住宅が売りですが、
現場監督は常に一人で10件程度の案件を抱えて疲弊している。そのうえ、
単価が安いため腕のいい大工が確保できずにトラブルが頻発している。
施主が支店に怒鳴り込むことも多く、会社側は訴訟になる前に補償金を支払い、
クレームを抑えている」
368 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:17:04.74 ID:jlzicsDw
需給バランスが崩れると不動産価格がガタ落ちする。

地方都市を転勤で渡り歩いているが、家賃相場がもの凄く安い都市がある。
元産業都市で人口減が続いているような都市は極めて安い。
65平米の築20年マンションで家賃5万とかだよ。
そういう都市は新規供給がほぼストップしてて、数少ない築浅は割高。
築20年くらいの物件は腐るほどあって、それ以上古い物件は価値ゼロで市場にすら出て来ない。
首都圏近郊はそれに近い感じになるんじゃないか。

今住んでる金沢は都市規模の割に家賃が高い。こういう中途半端な都市から今後暴落するだろうな。
369 :
2017/03/19(日) 08:20:07.02 ID:a+BH2A0/
5000万以上するからそりゃ売れない
当然ジャね
370 :
2017/03/19(日) 08:24:21.30 ID:Eq3Bl/Mi
せっかく空き家が増えたんだから安く供給しろ
貧乏人でも当たり前に一戸建て持てる時代の到来だよ
371 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:29:25.13 ID:BsJHsth5
>>244
僕ちゃんはそうやって一生理屈こねて生きてろ
クズ
372 :
2017/03/19(日) 08:30:44.09 ID:lh9sg4R3
>>315
建設不動産業界の言うことを聞いて政策作るからこうなる。
自民党は票になれば何でもする、ある意味民主的な党だよ。
373 :
2017/03/19(日) 08:33:30.61 ID:IO3bZX/o
>>359
今庶民が30年ローンで買えるような地域は、ローン払い終わる前に地域の人口減少でスーパーや公共交通が撤退したり、治安悪化で住めない、売れない物件になる可能性が高いと思う。
バブル期に都心まで片道2時間の物件買った団塊世代と同じ轍。
374 :
2017/03/19(日) 08:34:00.19 ID:lh9sg4R3
>>316
それは戦後の話では?
25年で建て替えるとか、そんな余裕はない。
昔は百年とか普通に使ってた。むかしの建築のほうがしっかり作ってたりする。
375 :
2017/03/19(日) 08:35:01.78 ID:joydfIDr
東京はこの先人口流出加速するだろうなぁ。もう住むメリットなんて大して無いだろ
376 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:36:38.82 ID:jhid0lRM
>>341
タワマンの10年〜20年ごとの修繕費用は戸建てと同等かむしろ戸建ての方が高い。
戸建てメリットは修繕するしないの選択権があることくらいだな。
377 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:36:49.90 ID:Y3dFH+4C
会員制別荘にして足りないホテル代わりにする
リフォームすればいいど
378 :
2017/03/19(日) 08:44:57.70 ID:yRhqNUg4
'滋賀すげぇえええええ     完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、日吉大社、近江神宮、びわ湖バレイ、おごと温泉
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、湖東三山・永源寺・鶏足寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪→たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.
379 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:48:47.47 ID:YHRM597m
無計画じゃなくて土建屋と組んで小遣い稼ぎするというちゃんとした計画
380 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:49:10.90 ID:fyRc6MJF
所得が減ってんjだから当然。企業が内部留保してんだから当然。社会が荒廃する。社会が荒廃すればするほど金持ちになる奴らが政治を操ってるからますます荒廃する。そして奴らがの通帳に金がたまる。サナダムシを除去しなくてはならない。
381 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:51:25.38 ID:EORpjWgN
空き家なんか誰も住まないえらからそうなったわけで
リフォームしようが人は来ないって
それで来るなら開発業者が建て替えるって
382 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:51:42.26 ID:jnj8DA5v
ハイパーインフレになるから、現物買っとくのはそう悪いことではない
円とか紙屑やで
383 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:55:05.50 ID:EORpjWgN
>>382
インフレになるなら株買えよ
384 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 08:59:18.51 ID:LDUNHTcs
不動産価格はすごい値上がりしてる

関西の某政令指定都市だけど、不動産屋のチラシが入ってて、4900万?ほー新築が建ったのかーと思ったら中古だった

しかも住友林業の注文住宅かなんか知らんが20年以上経ってこの値段

アホかと
385 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 09:10:12.07 ID:fyRc6MJF
上流ほどほどよい暖かさの湯加減だからなあ。下流のほうのお湯に浸かってみろよ。南極みたいな冷たさだからなあ。
386 :
名無しさん@1周年
2017/03/19(日) 09:11:44.57 ID:m9qg1e+4
近未来の個人的予想…
先ず老朽化アパートの存続から難しくなる。
そして、住む人無き空家が広がり不動産業者はバタバタと廃業する。
国・自治体は、土地建物を収用して解体を促進出来る法整備をする。
住宅地が広々と野原になる。
商店り・コンビ・スーパーも撤退廃業が加速する。
てな漢字?
387 :
2017/03/19(日) 09:12:28.98 ID:wojmTqje
遷都したら、東京なんて崩壊だろw
今、調子乗って土地買ったりタワマン建ててるけど
将来の地雷だよ
388 :
2017/03/19(日) 09:13:51.12 ID:wojmTqje
ハイパーインフレなんて、なりようがない
国民は消費しなくなったし、資産家はタックスヘイブンに金眠らせているし
389 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 09:15:54.47 ID:8PnnEJRT
ウサギ小屋と言われた日本の家だが床面積はむしろ欧州の家よりも広いぐらい
日本の新興住宅で欠けてるのは裏庭での生活
裏庭で集い、食べ、眠る。正月には親戚集めて餅つき
家より重要? 「バックヤード(裏庭)」の箱庭ぶりが素敵すぎる!
「バックヤード(裏庭)」に自分だけの公園
http://top.tsite.jp/lifestyle/interior/i/25397205/
「バックヤード」は家そのもの! 布団を敷いて寝る日も
http://top.tsite.jp/lifestyle/interior/i/25397208/
390 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 09:16:29.09 ID:DbDBo6AW
>>382
ハイパーインフレ?
それならgoldでも買っとけば
391 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 09:24:44.86 ID:ofO6vSsf
近所の建売は敷地30坪で3000万円
それでも買うバカがいる
392 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 09:26:42.24 ID:ofO6vSsf

近所の建売は敷地30坪で5000万円
それでも買うバカがいる
393 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 09:37:30.31 ID:w31MsnxO
>>9

一度東京に来てみろ
 
394 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 09:39:34.56 ID:LGUXV+1n
ふふふ、甘いなw

供給が増えれば、日本の住宅はチャイナ様がバンバン買ってくれて
不動産価格爆上げだぜw
395 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 09:41:00.72 ID:o67T0fgk
>>342
今ですよ今! 早く売らなきゃ。
396 :
2017/03/19(日) 09:46:27.40 ID:i7ON1D7E
>>374
昔の建物は地震に弱いよ。柱太いから縦の圧力には強いけどね。
397 :
2017/03/19(日) 09:53:31.30 ID:lvaRV9CJ
>>394
中国は今、資産が海外に逃げるのを恐れて規制かけてるぞ

中国のなりふり構わぬ「資本流出規制」
https://zuuonline.com/archives/135606
中国から1兆ドルが逃げていた
398 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 10:05:56.84 ID:Urk3t9tR
2極化だよ
港区の古くからの高台住宅地はこれからも上がり毒洲や勝どき、芝浦、横浜郊外なんて第二の多摩ニュータウンで大暴落だろう
399 :
2017/03/19(日) 10:09:20.08 ID:Eq3Bl/Mi
郊外の一戸建ては500万円〜2000万円ぐらいでいい。
たかが一戸建てに5000万円〜7000万円した今までが異常だっただけの話。
400 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 10:16:04.67 ID:TbtQ3s7l
>>309
晴海はオフィスビルもあるので、あそこで働いているなら
悪くないと思うけど、車がないと不便なところだね。
勝どき駅まで橋渡ってあるかないといけないのが、
なんとも。
401 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 10:25:10.29 ID:iQz3Gmlb
家族用が売れないから最近はザ・ パークワンズ
みたいなの増えてるけどどうなんだろう?
東京は単身者が凄く多いのは確かだが。
402 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 10:31:04.81 ID:6OlvWEkR
コジキが「固定資産税あげればいい」って言うけど、公務員なのかお前。
固定資産税あげれば、今度は買ったお前が払えなくなるだけ。
不動産は多重課税で非道よ、あれは資産じゃない。
403 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 10:42:55.17 ID:gKb+Mlzn
さっさと暴落して空き家だらけのゴーストタウンでもなれよ
どうせなんないんだろ
404 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 10:44:55.54 ID:6OlvWEkR
空き家を買ってリフォーム代のほうが高いってオチ。
壊すのにも大金がかかるんだぜ、不動産は厄介。
405 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 10:54:02.80 ID:nm6LVDhB
地方は、固定資産税をすごく安くする。
一家に一軒ではなく、一家に2件、三軒の家を保有するようにすればいい。

週末や長期休暇に使用する別荘として使えばいい。
現在の労働状況を前提にすると税金を安くするだけでは地方に家を買う人は
いないだろうが、労働状況そのものを変えればいい。
ワークシェアの考えを適用し週3日労働、4日労働を広げれば、もっと週末の
生活を重視して地方に家を買う人が増えるんじゃないかな。

AI等によって仕事自体がなくなることにもワークシェアによって対応できる。
なによりも一人ひとりの生活が「生活費を稼ぐための労働」一辺倒ではなくな
り、豊かになる。
406 :
2017/03/19(日) 10:58:42.83 ID:YhDvzrw+
人口がそんなに増えてないのに宅地ばっかり増えて、
このまま行くところまで行ってカタストロフを迎えるしかないんだろうな
407 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 11:03:31.51 ID:jnj8DA5v
地方は固定資産税安いからね
貯金してる奴は不動産や株にも分散しといたほうがいいよ
安倍さんは本気でインフレ起こす気だよ
408 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 11:06:21.92 ID:nm6LVDhB
405に加えて、テレワークの普及も重要。
409 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 11:13:47.79 ID:W6CGCTNJ
不動産業界と建設業界は2〜3年以内に終わる
410 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 11:40:46.36 ID:/eKqh/0J
>>358
空家の中には、それが実家で(両親他界)今の自分は他所に家を構えてて「売るにも売れず」というのも多いんだよ。

こういう問題に未熟な提案をする奴は100000年間ROMっとけ。
411 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 11:47:06.65 ID:pJjEU+M4
>>410
それを早々に解体さすか売らせて、ただでも手放せってことでは?
412 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 11:47:13.80 ID:o67T0fgk
値段を落とせば売れる、更地にすれば売れるような物件ばっかなら良いんだけどさ。

タダでも誰も欲しがらない物件も山ほどあるんよ。
売り物にならなくても固定資産税はかかるんよ。
所有権の放棄を認めちゃうと、自治体の税収がたいへんなことに。
413 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 11:50:29.24 ID:3t/UWzOJ
多分、南海トラフ地震で太平洋側の数百万世帯が近々一気に押し寄せてくるからok
414 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 11:54:31.93 ID:iQz3Gmlb
>>412
もはや土地の所有権の放棄は認めるべきだがね。
ただで誰も欲しがらない土地に固定「資産」なんて
おかしいだろ。
415 :
2017/03/19(日) 11:57:00.47 ID:LaxYN7LN
>>21
みんなでお互い顔色見ながら
破滅まで突き進むのが日本人
416 :
2017/03/19(日) 11:58:12.71 ID:LaxYN7LN
>>23
そうとは限らない
ボロボロでも家賃2万とかのところは大人気だよ
417 :
2017/03/19(日) 12:00:52.52 ID:LaxYN7LN
>>414
童貞と不動産は、相手がいないと捨てれない
418 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:17:11.46 ID:OcdyQRNJ
高速乗ってあの高層ビル群見ると、まるで墓標の様にも見える
何か薄気味悪いって言うか
419 :
2017/03/19(日) 12:17:12.30 ID:+pKl/Fx0
相続放棄すれば引き継がなくて済むだろ。
420 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:20:15.99 ID:/sZkIMml
車やバイクなら中古市場が溢れない様に潰してしまえばいいが、
住まいの場合は、そう簡単じゃないよな。
確実に値崩れ起こすだろ。
皆が皆、税金対策が必要って訳でもないし。
421 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:21:42.61 ID:8jOBONXM
役所にとって固定資産税はウマウマなんだから、簡単に所有権の放棄なんて認めるわけないよw
そんな事したら、確実に取れる自分らの食い扶持を自ら手放す事になる。

だから物納なんかも厳しいし、ゴミみたいな土地建物だと物納なんて絶対に認めないし
タダで寄付したいなんて申し出も役所は蹴りまくっている。

所有権の放棄は困難と知ってれば、不動産というものが安易に手が出せる物じゃないと思うはず。
相続放棄も、現預金皆無でボロ不動産だけってケースの方が少ないだろうしな。
422 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:22:22.57 ID:iQz3Gmlb
>>420
値崩れ起こした方がいいよ。
423 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:23:46.19 ID:8jOBONXM
まだ、100万円だの50万円で売りに出せる人は恵まれている方だと思う。
多くの人は、ローン(残債)が残っている状況だから捨て値で売るわけにいかない。

捨て値で売りに出せるのは金銭的な余裕ある人だけど、それでも売れないケースが多い。
424 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:24:05.84 ID:Mj853Rk6
2050年日本の人口は1億だ。これから30年で総人口の6分の1、2000万人の人間が消える。
今からでもいいから、住居の供給過剰をやめないと空き家増え続ける一方やぞ。
425 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:27:28.31 ID:4OV9LAFX
いつから日本はこんな未来のない国になってしまったのか。
426 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:27:31.56 ID:Mj853Rk6
>>421
30年ローンで売値の倍支払わされた上に最後は役所に税金しゃぶられるとか、
庶民は買えんなぁ。昔の人らは庭付き一戸建てが夢だったとか今では嘘みたい。
427 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:36:21.65 ID:QI98A6Lk
実際対策したら土地価格暴落するからな
政治も行政もどうしたらいいか分かんないんだろう

そうしているうちに空き室率高いのにもかかわらず集合住宅がどんどん建っていく
428 :
2017/03/19(日) 12:36:46.98 ID:i7ON1D7E
>>426

いまの超絶低金利でフラット30組んで総額が倍になんかまったくならないよ
429 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:45:50.62 ID:Mj853Rk6
>>428
国債の長期金利が急騰してもフラット30は利率変わらないの?それなら安心だけどねぇ。
430 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:58:50.75 ID:72UcsbvE
はいはい怖いでちゅね〜
431 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 12:59:15.86 ID:KWvI3a2M
>>400
子供いるなら住ませたくないねえ。
高層マンション近辺は風が強く自動車かタクシー必須。
公共交通機関使うなら不便極まりない。あと、近所のお店など施設も壊滅的。
豊洲ららぽーとも晴海からじゃ近所ではないしなあ。

月島や東銀座よりに住んだほうが生活水準高いよ。
432 :
2017/03/19(日) 13:00:08.09 ID:qeQS+QPp
>>425
バブル崩壊がド天井だったね。
決定打だったのは団塊JRがコケた事かな。

しかし本当に驚くほど内向的と言うか変化や
革新みたいなのを求めないよね。島愚民そのものだ。

戦後は確変で成り上がれれたけど
433 :
2017/03/19(日) 13:15:21.53 ID:zSSzXUBx
不動産の放棄を国が認めないんだしな〜
434 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 13:44:09.36 ID:Mj853Rk6
>>429
自己解決。フラット35の金利は長期金利と連動。政府は2020年に長期金利が3.4%まで
あがると試算。

ttp://jin-plus.com/kokusai-homeloan/#35

35年間国債の長期金利が上がらないと思うものだけ30年ローンを組むべきだなw
435 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 13:53:11.34 ID:npqRr5fE
固定資産税は痴呆公務員の食い扶持を支えるために重要やからな
436 :
2017/03/19(日) 14:03:13.90 ID:i7ON1D7E
>>434
フラットの意味が理解できてないの?

基本は全期間固定金利だからフラットなの。
437 :
2017/03/19(日) 14:06:22.99 ID:i7ON1D7E
>>434
ローン組んだときの長期金利に連動してその35年固定金利が決まる。

決まったらもう動かない。長期金利がその先どう動いてもね。

勉強になったね。
438 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 14:18:56.07 ID:Mj853Rk6
>>437
あ、なるほどそういうことか。本当に勉強になったはありがとう。
でもローンが20年余ってる状態で長期金利が上昇した場合、その上昇分は
誰が負担するんだ?ローン組んでる人は固定金利だから免責されるとして。
439 :
2017/03/19(日) 14:33:20.16 ID:g8K8uYux
>>424
数字の上での空き家は増えるんだろうけど、ジジババが
亡くなった後のオンボロな家だけ残っても、
誰も借りないし、残された子供たちも維持手入れする気も無く
どうにもならずに幽霊屋敷になっていくだけなんだよね。
必ずしも住める住居が余るとは限らないんだよなあ。
440 :
2017/03/19(日) 14:41:18.05 ID:KV0L3Hll
国が人工受精工場でガンガン人口増やして行くしかないよな。人口増えないと資本主義崩壊しちゃうよ。
441 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 14:54:29.97 ID:Mj853Rk6
>>440
海外ではどんどん人口増えてる。彼らに物を買ってもらえばよい。
内需から外需への転換やな。外需を取り込むためには地方に若者が引きこもってるのは良くない。

ただでさえ少子化で絶対数の少ない日本の若者を地方に縛り付け自滅させるか、
多産の外国人に物売るための仕事してもらうか、どっちが効率的なんだろうね。
442 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 14:56:27.69 ID:Mj853Rk6
>>441はスレ違いですごめんね
443 :
2017/03/19(日) 15:10:37.48 ID:i7ON1D7E
>>438
それは金融機関がリスクを追う。
だから固定金利は今の長期金利にいくらか上乗せした金利に設定される。

それでも安いのが今の金利
444 :
2017/03/19(日) 15:21:37.95 ID:D0GUEDF5
>>438
フラット35は「住宅ローンを証券にして複数の投資家に売っている」
つまり、市中の投資家だよ。
市中の銀行だと思うけどね。俺らの預金で銀行が買っている。つまり俺らが間接的に投資している。
金利リスク背負ってるのは俺らww
445 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 15:21:45.06 ID:Mj853Rk6
>>443
なるほどなぁ。でも調べたら金利が上昇した場合銀行は取り立て強化するだろうし
ローン未払い6か月で家は没収されるから安定的に収入を得られる確率高い人
じゃないとやばい、と主張する人もいる。終身雇用なら30年ローン組むのもいいけど
非正規が4割の時代だし。
結局低金利のメリットを享受するにもそれなりの資力が必要ってことなんだろうね。
446 :
2017/03/19(日) 15:27:05.28 ID:i7ON1D7E
>>445
そりゃ企業でもそうだからね。格付けAaaの企業とBBBの企業じゃ借り入れ金利は天地の差
447 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 15:55:52.19 ID:HgFbhdA1
基本
不動産が安くなるなら朗報じゃん

非正規なんか
月収10万だろ

家賃なんか一万ぐらいじゃないと
生活できんじゃん
448 :
2017/03/19(日) 16:31:28.04 ID:CBsNkkhg
>>9
一般人が稼いだカネは家に吸い取られる
が不動産のやつらの稼ぎも首都圏全体の稼ぎに入る
不動産業で設ければ儲けるほど首都圏のGDPは上がって、同時に、首都圏は徐々に貧しくなる
449 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 16:55:52.12 ID:nNkpoVCZ
「首都圏で、さえこの惨状」に見えた
450 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 17:31:18.99 ID:I3UFRZhY
>>233
わるいけど、ここ10年の賃料を比較してから、物言ってくれる。都会であろうとどこでも下がりまくりだから
451 :
2017/03/19(日) 17:56:07.07 ID:oDQ8cDZm
大手の会社に就職するとき、人事が家まで来たね
親が持家かどうかチェックに来ました
借家だと将来、横領事件でも起す恐れがあると見たんだね
金融関係だと、こういうところは厳格にチャックが入る
だから貧乏人の子は、この辺から一種の差別を受けてる日本です

だからすでに日本は身分社会な「中世」時代真盛りです
452 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 18:04:47.16 ID:8jOBONXM
ボロかもしれんが、多くの人には親から相続する持ち家があるんだよ。
非婚化が進む日本では、結婚しなきゃ新しい不動産を必要とする人が出て来ない。

親の代から借家暮らしだと、そんな親なのに子供が高給取りってケースは少ない
だろうし、親と同じで一生賃貸暮らしで不動産を新規に買う層にはならない。

ようするに、建て過ぎで需給バランスが崩れているんだよね。
453 :
2017/03/19(日) 18:26:10.57 ID:olgHvilP
>>412
売れないような土地の固定資産税なんて激安だよ
454 :
2017/03/19(日) 18:31:07.21 ID:KV0L3Hll
不動産が暴落したら庶民への影響も計り知れないからな。安く買えてラッキー程度に上手く影響を抑えてくれればいいんだが。
455 :
2017/03/19(日) 18:32:13.91 ID:oDQ8cDZm
>>423
日本のローンはすべてリコースローン
ノンリコースローンならその不動産を放棄すれば残債からは解放
ここでは競売掛けても上回わった残債額には返済義務が発生する
どこまでも厄病神=ローン悪魔があなたに憑いてまわります
456 :
2017/03/19(日) 18:34:22.32 ID:/App9rz1
20年もデフレ続けてる国で家買おうなんて思うかよ。
457 :
2017/03/19(日) 18:38:33.45 ID:oDQ8cDZm
教育関係者の常識に

親の年収・資産×親の学歴=子の学力

これには強い相関関係がある

もちろん例外もあるが・・・
この傾向は年々きつくなってます

だれかが「全面戦争しか俺たちに明日は無い」といいましたが
たしかにトマ・ピケティーがそれを実証しましたけど


さしあたり災害大国日本なら「速く来い来い、東海大地震」かな?
これで不良廃墟不動産もすべて災害救助法で国費で解体・更地にできます

さっぱりしていいもんだぜ・・・
458 :
2017/03/19(日) 18:41:18.96 ID:oDQ8cDZm
>>374
いま現在の木造家屋の平均建て替えが25年〜30年
固定資産税の木造家屋の償却終了が25年に設定
今後は30年以上使うようになります
だって日本全体が貧乏になってますから
459 :
2017/03/19(日) 18:43:41.77 ID:oDQ8cDZm
1F事故発生の段階で日本は滅びたと思うべし
100兆円が消えた、あんな後ろ向きの作業に今後費やされます
我々の電気料金と租税が投下され続けます
本来なら、この資本が国民の福利厚生に回されれば良かったのにさ

まあ、あの業界人にとっては「焼け太り」
460 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 18:46:45.19 ID:UPNJQP82
田舎のしょぼいアパートの家賃が高すぎる
ワンルームで月4.5万とかもうね
東京と比べて平均地価が1/5なのに家賃は2/3とかおかしいからね
461 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 18:59:27.41 ID:8jOBONXM
競争の無い地域は高いね、大阪なんか場所によっては家賃1万円とかもあるそうだけど。
462 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 19:20:43.13 ID:FsCv8Ywh
>>440 バカ野郎。人口増やす前に孤児の里親になれよお前が。
463 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 19:45:10.27 ID:AjeHB+Ma
で 湾岸のタワマンは買わない方がいいですか
464 :
2017/03/19(日) 20:10:18.93 ID:k9WpBD8f
>>460
地価は安くても資材費等建築費変わらないからね
465 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 20:21:52.57 ID:EqBlc3XS
>>463
伊東で海の景観が良い別荘で終の棲家を過ごしている人曰く
「景色なんて三日で飽きる」
466 :
2017/03/19(日) 20:56:48.38 ID:vqUvQz2/
>>465
そうかなあ。俺は全然飽きない。
毎日新鮮な美しさを感じるよ。人によるんだろうけどな。
467 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 21:24:12.21 ID:EqBlc3XS
>>466
景観よりも日々潮風にさらされるので塩害に蝕まれる
後同様の理由で窓を開けられないし
468 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 21:33:43.30 ID:XW5xriV7
>>463
買いたきゃ買えばいいし買いたくなきゃ買わなきゃ
いい。
30年住んで住みっずらくなったら売ればいい。
下手に高く売ろうと考えるから迷いが出る。
469 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 21:53:35.09 ID:iQz3Gmlb
>>465
伊豆高原駅あたりは別荘や東京から移住している
人が多いが住宅価格はどうなんだろう?
470 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:10:01.52 ID:HgFbhdA1
だいたい
大企業の正社員か
公務員か
フリーターかブラック企業か

人によって状況が
違うんだ

前提が分からんと話にならん
471 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:18:52.52 ID:EqBlc3XS
>>469
住宅価格というより、土地を買って
注文住宅をつくるのが主流
472 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:24:15.25 ID:OEmZL2yB
そんなに空いてるんなら2個を一つにすりゃいいよ。
そうすりゃネズミ小屋が犬小屋くらいにはなるだろ、日本の住宅も。
473 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:26:10.45 ID:Jv83F/G5
会社借上げ分譲賃貸マンション住まいのまま
貯金が1億を超えてしまった

マイホームを買う時期を見失ってしまった
少子化・需要減で不動産価格はガンガン値下がりするということだし
もう定年までこのままでいいか
474 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 23:49:18.23 ID:V/rxnp2y
心配しなくても移民や難民が勝手に住んでくれるよ
家賃は払わないけどな
475 :
2017/03/19(日) 23:55:10.92 ID:7kwyWEot
まだ まだ 高いだろ。寝るだけなら 小屋みたいなものじゃん。
476 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 00:07:43.85 ID:EClYH46n
>>473
自分の友人も親が大手企業だけど借家
小学校から青学でバイリンガル
医者と結婚したよ
持ち家あまり関係ねえな
477 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 00:12:46.70 ID:oY3O7mmZ
20世紀型のマイカー必須の都市計画はもう古い、地方凋落もその不便さに起因する
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り

多くの人が商業地域などの便利な所に住みたいのだから、住居専用の用途地域は縮小
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ

歴史的建造物は保存しつつ、陸の孤島は耕地に戻し、限界集落は森林に戻す
都市計画は一世紀単位で考え、少しずつ日本の自給率が上がるように
478 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 00:13:14.45 ID:QOQctH6L
>>473
結婚したの ?
479 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 00:31:33.58 ID:EAnYlaMv
>>464
メンテも管理費用もね
480 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 00:40:43.10 ID:4hafxQhe
テレワークがもっと増えれば、都心以外の不動産も
それなりの値が付き、空き家も減ると思うよ。

実家が首都圏にあっても、都内のタワマンとかに住み
親が死んで空き家になった家が多いよね。 痛勤と
親との同居がイヤなんだろね
481 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 01:05:43.78 ID:L+ps7qeG
湯沢のマンションは一時期持ってたから分かるけど、あれは別もの。

バブルの頃の販売だから、弾けた後に持ち主が消えて連絡先不明だし、管理費とれないし、管理費払ってる持ち主の方が少ないw

さらに管理会社がガメツイから管理費は高いまま。

管理会社変えようにも住民と連絡取れない訳だから可決できない。

管理費さえ下がれば買う人いるよ
482 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 01:34:15.12 ID:U7S0o2B1
35年ローンを組んで新築住宅を購入。
社蓄労働に耐えて、やっとの思いで支払いを終えた時にはすでに高齢者。
自宅の価値は暴落し、録な売り値も付かない。

かつて日本は終身雇用が前提の時代であったからこそ、この仕組みが成り立っていた。
遠の昔に終身雇用が崩壊した日本。
こうした時代錯誤の慣習は廃止すべきである。

家は普通に住めればそれで良い。
馬鹿みたいに自宅にお金を掛けることは【間違った常識】であると、価値観の大転換を図るべきである。

日本の分譲&賃貸不動産物件価格は異常に高すぎる。
現在の1/2,1/3以下で充分!

国民が不動産などよりも、もっと他の有用なことにお金を使える様、時代のニーズに則した政策の大転換が求められる。
483 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:00:27.79 ID:4YR9XhNG
>>460
建物代は都心も地方も変わらんからな
484 :
2017/03/20(月) 02:07:52.90 ID:jGBHu9gM
一番の問題点は、更地にすると固定資産税が6倍になる特例だな
(厳密には家があると税金が6分の1だけど)
あれのせいで空き家のまま放置した方が安いという話になっている

じゃあ、その特例を無くせば良いか言うと
経緯としてバブル期の地上げ競争を無くそうと言う話から来ていて
サヨはこの特例を無くしたらバブルが起きて地上げが起きる
ウヨはこの特例を無くしたらバブルが起きて人間がだらける

と、ウヨサヨ両方がバブルの発生を懸念して反対しているからタチが悪い
485 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:09:10.42 ID:m90uxOVS
×更地にすると固定資産税が6倍になる特例
○家建てるとと固定資産税が6分の1になる特例
486 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:13:16.31 ID:woXYY7MA
特例なしなら猶更家買わない(買えない)だろ…
487 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:13:38.26 ID:zmqzqw/d
>>481
湯沢のマンションを今でも持っているが、うちのマンションは滞納ゼロだぞ。
しかも、大規模修繕後なのに積立金が4億円以上余っているから、修繕積立金は100円/m2まで下がった。

君の言うようなマンションって具体的にどこ?
そんな状況なのは11億円の横領のあったツインタワーとかの一部の例外だけだと思うけど。
488 :
2017/03/20(月) 02:19:29.33 ID:ZsrC+am1
>>487
ネットの中古マンションとか
「管理費滞納」で1万円とかで売られているの
たくさんあるじゃん
489 :
2017/03/20(月) 02:25:19.50 ID:zmqzqw/d
>>488
ネットのデマに踊らされ過ぎだから。
もし滞納物件が沢山あるなら、具体的な個別の物件ベースで証拠を示してごらん。

調べればすぐに分かるが、実際は10万円の物件でも滞納無しがほとんど。
何で安いかというと、供給が需要を圧倒的に上回っているから。
490 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:31:51.29 ID:RgnGdkAw
日本のダサくて安っぽい建物には何の価値もない
空き家などとっととつぶしていけばいい
491 :
2017/03/20(月) 02:32:22.11 ID:jGBHu9gM
>>485
だから、ちゃんと2行目を読もうね
492 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:45:22.99 ID:RgnGdkAw
対談している二人は日本の住宅を欧米基準で見ている典型的なアホだな
日本の住宅が買ったところが資産のピークなのは昔から
こんな安っぽい質の悪い住宅が中古でまともに流通するわけがない
まず建物そのものから見直す必要がある
まあ日本人では無理だろうが
493 :
2017/03/20(月) 02:54:07.79 ID:jGBHu9gM
>>492
日本は欧州と違って高温多湿だし地震もあるからな
30〜40年住んだら建て替えが良いと思う
494 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 03:01:17.54 ID:vsuWSWEs
道路を挟んで隣の、見た目ちゃんと管理された「庭付き戸建て」が燃えた
時々管理に帰っていたらしい高齢女性が焼死したそうだ

その近くの元ビニル・ハウスが建ってた元農地(5000平米ぐらい)は
徐々にハウスが解体され、ポコポコとプレハブ賃貸アパートが建っている

田舎もこんな感じ
495 :
2017/03/20(月) 03:03:38.45 ID:C80YUqp9
山手線近くや内側の地価は東京オリンピック後が見ものだなあW
売るならいまでしょ
496 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 03:04:43.37 ID:1X5bzdJK
安倍さんの移民が住むから心配するな
497 :
2017/03/20(月) 04:00:41.44 ID:ZsrC+am1
>>489
例えばこれ?
http://resort-athome.jp/rs_31/dtl_6961927877/?DOWN=1&BKLISTID=006MPC&SEARCHDIV=1

数年前に、ずらーっとリストになっている販売サイトを見たんだよなー
軒並み滞納で笑ったんだが
今は確かにあまり見つからない
わざわざ滞納物件を載せなくても、他にたくさんあるということか
498 :
2017/03/20(月) 05:44:18.74 ID:eHclFEMa
>>9
は?
梅田から半径500m以内に何棟高層マンションが建ってると思ってるんだ?
馬鹿じゃねえの?
499 :
2017/03/20(月) 05:48:37.31 ID:eHclFEMa
>>477
分かって無いなあ
高齢者ほど徒歩移動や電車に乗るのを嫌うのに
500 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 06:09:11.05 ID:woXYY7MA
そのころにはAI搭載の自動運転老人カーが普及してるだろう。
集住して社会インフラを集約するのは大きな意味あるよ。
501 :
2017/03/20(月) 06:10:53.69 ID:B7woWBIV
地方自治体が解体費援助して、土地の新陳代謝を促進するのかな。
502 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 06:13:40.96 ID:EAnYlaMv
首都圏ですら人口減ってるのに
毎年20万人減ってく国だぞ日本は
503 :
2017/03/20(月) 06:14:24.21 ID:B7woWBIV
>>500
線路沿いよりも自動運転車が止まりやすい大通沿いの不動産が人気でるのかも。
504 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 06:59:04.28 ID:epuYixKE
>>460
それだけ安い物件だと、家賃に占める、維持費や管理してる不動産屋の経費、大家の利益の比率が大半で、
土地の高い安いはあまり関係ない。
505 :
2017/03/20(月) 07:04:12.53 ID:pO/m6rqV
>>501
本当にヤバイ自治体は、立地適正化計画で、居住機能や都市機能誘導すべき区域を定めてるから、
それ以外の集落や家屋は打ち捨てられるよ。将来、限界集落となり、ガス水道、電気といった
インフラも止められ廃墟になるだけ。
506 :
2017/03/20(月) 07:16:15.24 ID:SfmtIT+L
移民の受け入れ先にすればOK
507 :
2017/03/20(月) 08:36:57.82 ID:jbQ+mjko
三階建てのペンシルハウスとアパートだらけの鶴見の惨状を見るとゾッとするよ。
508 :
2017/03/20(月) 08:42:00.37 ID:DRfB4cQz
政府資産家が人食いの金集めしかしないからな
庶民はプレハブ小屋にしか住めない
509 :
2017/03/20(月) 09:47:56.95 ID:3joYbqtg
>>507
ミニコはそのうち隣家が二束三文で明け渡して貰えるようになったときに勝ち組になれる
510 :
2017/03/20(月) 10:44:36.71 ID:FlQ8151X
待ってるだけで勝ち組になれることなんてあるの?待ちの人間がどれだけいるのか。年寄りになってからじゃ遅いし。
511 :
2017/03/20(月) 12:11:08.06 ID:NG75G3gG
滋賀 空き家に白骨遺体 空き家を購入した男性が見つける
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20170319000138
また大津か
512 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 12:32:49.92 ID:Q9F989j0
>>72
民度の低い地域に住んでるね
普通そんなはしたないこと言わない
513 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 13:07:23.46 ID:xkuXM2Z+
一極集中の東京なんて無計画そのものだしな
墓場と住宅街が混在とか
514 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 13:12:32.49 ID:M48wQNSq
お墓とタワマンは買ったら人生終わるって本当だな
515 :
2017/03/20(月) 13:47:48.78 ID:BcEFXQGI
その場凌ぎジャパン
516 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 13:58:46.04 ID:mz3NWTO3
絶対高さ制限反対

スクエアブロック建物を強制するな
517 :
2017/03/20(月) 16:27:48.50 ID:YxOmsDRE
誰が住宅相続してただでも譲りたい人居ないかな

解体するにもお金掛かるからさー
518 :
2017/03/20(月) 17:36:55.49 ID:xzPMyzwQ
マンションって民間の分譲した物は最後誰が解体するの?
519 :
2017/03/20(月) 17:40:11.17 ID:cDcAhHMP
解体屋
520 :
2017/03/20(月) 18:29:45.49 ID:NqYc9/0B
>>468
この記事が暗黙に言ってる本当に恐ろしいことは家を売りたくても売れない、手放したくても手放せないってことだと思う
今でさえ自治体が土地建物の物納は拒否してるのに家の負債から逃げたくても逃げられないってのは想像を絶する恐ろしさだわ
521 :
2017/03/20(月) 19:24:04.01 ID:3joYbqtg
>>520
マンションはそうだろうね
戸建は解体して、更地でも売れない土地なら誰もいないような場所なんだから防草シートでも引いて放置しておけば問題ないさ。
522 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 21:42:10.07 ID:EAnYlaMv
>>507
20年持たないのに35年ローンが組める謎w
523 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 00:04:05.12 ID:CBOxtYBS
>>485
バブル期に地上げ屋が買い漁って寝かせてたから、
更地の税金高くしたんだよ。
524 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 00:06:05.73 ID:CBOxtYBS
>>499
高齢で車の運転できなかったら終わるじゃん。
タクシー使えばいいんだし。
525 :
524補足
2017/03/21(火) 00:09:08.87 ID:CBOxtYBS
>タクシー使えばいい
市内ならいざしらず田舎から乗ったら料金大変でしょ、の意。
高齢者が嫌うのは階段。
526 :
2017/03/21(火) 00:45:08.62 ID:WjXsMkaX
>>7
火葬場の数は問題無い
ただ需要が重なる時があるだけの事
無理に増やしても後の世代の負担になるから増やさない方が良い
527 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 02:22:06.40 ID:wsjOIjw6
雪国ほど、利便性の優れた場所のマンション等が理に適ってると思う。
雪下ろし雪掻きなどで、戸毎の負担が減るのは好ましい。

膝が悪くなると家の階段がきつくなるけど、平面で生活できるし。
店や病院や学校や駅などに自家用車いらずなら、年齢問わず動ける。
これからは自家用車しか頼りにならない場所を、居住区とすべきでない。
528 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 02:27:31.14 ID:3waIJO0A
戸建にしろタワマンにしろ20年後には住み替える必要がある時点で
日本の住環境はほんと劣悪
何十年も住めて価値が落ちにくいようにしないと
ただでさえ限られた所得を家のローンに費やして
国民の貧困化が進むよ
529 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 04:21:06.41 ID:9E1eXT/Z
転勤で関東へ帰ってきてもリロケの期間とタイミングよくないと借り上げ社宅に入ってまた安いマンション購入だわうちの勤務先。
同業でも関東に帰って来れるかな?と空き家で放置の企業もあるけどな。
530 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 04:26:49.02 ID:oSko8jrJ
そら長く持つ家建てたら自分が貧困層に落ちるわw
531 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 04:46:33.70 ID:g9ZZ0EMz
>>500
自動運転車は早ければ2030年代には本当に出るかもしれない
しかしそれは平民が買える価格なのだろうか?
上級国民専用ではなかろうか?
超高級車→高級車→平民
特許含めて平民や金の無い老人が持つ日は
正直かなり先だと思う
532 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 06:09:20.40 ID:BvUUVMiJ
>>521
解体する金と6倍になった固定資産税を毎年払い続けるのは問題じゃないのか・・・(困惑)
533 :
2017/03/21(火) 06:17:32.99 ID:W4VoOlfD
>>526
首都圏では火葬の1週間待ちとかザラなんだが

おかげで遺体を火葬場で焼く順番を待つ時に安置する遺体ホテルが大盛況
534 :
2017/03/21(火) 07:46:47.15 ID:Y/TgXZ6B
国交省の資料みると、東京は人口が減らないが、特にニュータウンのような所で高齢化率が高くなるとある。
タワマンも30年後には戸山アパートみたいになるのだろう。
535 :
2017/03/21(火) 08:03:21.55 ID:JtRNxLuF
東京一極集中w
あたりまえだろ、高層マンションばっかし作ってるんだから
マンションは5階までと法律で決めればいいんだよ
だったら、一極集中するはずがない
536 :
2017/03/21(火) 08:21:08.07 ID:rdrfZ5On
'滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.
537 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 08:29:22.00 ID:0qC1/CXg
県都の団地だけど確かに空き家は多いね、それなのに新たに造成した場所には新築がすぐに建ち並ぶ
やはり人が住んでた(ましてや他人が)家は抵抗があるのかな
そもそも今の時代に駐車場も無い家なんて近くに月極はあるけどさ
538 :
2017/03/21(火) 08:37:28.04 ID:TwyikkBP
>>532
売れないぐらい激安な土地なんだろ
問題ないよ
539 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 08:48:42.34 ID:a3Qa2Wf/
地方のアパートなんか家賃交渉するとガンガン下がるよ
新築アパートなのに3年前の相場の半値でも住める
540 :
2017/03/21(火) 09:06:27.67 ID:HJ4nnQ1v
>>537
首都圏郊外の歴史のある駅近住宅地だが、うちの周りは空き家はゼロだぞ。
古い建物も子供の結婚等を契機に新しい二世帯に建て替えられたり、
相続税を払うために切り売りされて新しい家が建ったりしている。

首都圏でヤバいのは、高度経済成長期に分譲された駅から遠い住宅街。
高齢化が一気に進行していて、空き家もポツポツ出てきている。
541 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 09:14:13.63 ID:MFwbu+rS
始末できない不動産。
戸建は更地にしても固定資産税。
マンションは住んでなくても管理費と修繕費か。
542 :
2017/03/21(火) 09:16:38.23 ID:gZ3O0wXv
>>3
月12万の返済を1万にしてくれたら買ってやらなくもないが
そんな奴に家を買ってほしくないだろうから買わない
大工もハウスメーカーもマンション開発してる人も全員餓死すると良い
日本人なんてそれこそプレハブ小屋にでも住んどけばいいだろ
大和ハウスとかスズキが建ててくれるぞ
543 :
2017/03/21(火) 09:18:02.50 ID:b/VXJ4tq
土地が高すぎる
544 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 11:26:28.29 ID:dn51GgvZ
家にしろマンションにしろ

不動産を買うというこは「投資である」

という概念を持たないやつは、ずっと賃貸でいるべきだ

でないとこういうハメになる。住むところが欲しいだけなら
賃貸でいいだろ。買ったらもうタダで住めるみたいに思ってるやつが
いるが大いに勘違いだ。
545 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 11:55:10.97 ID:7Y4AooKp
安倍晋三は中国人、韓国人に日本を売り飛ばす気持ち満々。
546 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 11:56:42.88 ID:wfnr4CH9
空き家が増えて何が悪いのだろうか。家賃も下がるだろうし、借りる方としては好都合だと思うけどね。
547 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 12:01:06.13 ID:0XTolPgq
>>540
そうなんだよなぁ。土地を小割して無理矢理に小屋を建ててるもんねぇ。見るたんびに、都会には住めないと思うわ。
都市圏周縁部は凄まじい寂れ方。横須賀もひどくて、放置された空き家が崩壊しかけてる。
548 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 12:24:21.54 ID:heGCYgXZ
昨日のテレ東の日経10で
東京の経済成長が2年連続でマイナスの衝撃
というタイトルで
かつての東京の栄える経済モデルはもう終わった
東京のサービス産業はダメダメ

みたいな内容だったが
東京至上主義の東京マスコミにしては意外な内容
藻谷浩介の予想が当たったなw
549 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 12:59:36.22 ID:NCtDZbyb
5000万くらい預金あるけど金利は雀の涙。
不動産投資とか考えてるけど、ダメなんか?
表面利回り5-10%くらい見込みの区分所有マンションかアパート一棟とか@都内。
550 :
2017/03/21(火) 12:59:53.68 ID:gZ3O0wXv
>>546
家賃が下がったら賃貸収入で生きてる奴が苦しくなるし
不動産価値が下がると他所の国の人間が買ったりするしなぁ
色々不都合なことも考えつくけど
結局国が考えるのはそういうことじゃなくて収入が減るのが嫌なだけだしな
551 :
2017/03/21(火) 13:03:26.15 ID:gZ3O0wXv
>>549
それを所有して発生する費用が
10年毎の塗替え、シロアリの防除、内装のリフォーム、経年劣化による不動産価値の下落に伴う賃貸料の低下
ベランダの防水はよくわからんけどヤラなきゃダメだよって言われてるな
後は管理費と固定資産税か

これらをペイできてなおかつ収益上がるように設定しなきゃならんからきつそうに思う
いま人間自体が減ってるから需要を考えたら不動産投資とか自爆だとしか思えないけども
実際の現場知らんからどうなんだかわかんね
552 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 13:10:28.80 ID:4TR408sA
【サリン】  オウム事件とフクイチ事故の真犯人は、安倍ファミリー? 【放射能】


日本会議が森友学園に脅迫メール!?

森友学園がメールを公開!

「憲法改正が出来なくなる」「ただでは済ましません」
https://twitter.com/tok aiama/status/843928137834496001


【自衛隊自殺者続出】

いじめが原因で年間100人もの人が死亡しているという事です。

服を脱がせ体毛を焼く、先輩の男性器をくわえさせ、写真に撮るなどのいじめ。
防大OBで現役幹部海上自衛官は「こうしたいじめに耐える、
いじめられないように立ち振る舞うことも自衛官としての修行」と。

↑この自衛官はいじめた側の人間だろう。
https://twitter.com/banania1029/status/774781049180041216


殺された村井秀夫は、神戸製鋼で安倍晋三の同僚
https://twitter.com/tok aiama/status/843923211708391424


‏忘れるな!福島原発事故の主犯は安倍晋三だ! (山本太郎)
https://twitter.com/yamamototaro0/status/840573610418888705


amaちゃんだ(東海アマ)

三菱商事の核ミサイル担当重役は安倍晋三の実兄、安倍寛信
三菱重工の重役でもあるらしい
これがフクイチで核弾頭ミサイルを製造していた疑惑がある
書けばツイッターで速攻削除されている
私のツイートで、安倍政権に都合の悪い情報は速攻削除されている
これは驚いた ここまでやるのか

私への誹謗中傷ブログ 読者数ゼロだそうだ
気の毒に
http://ameblo.jp/mcmm08/entry-12256056232.html
オイラの東海アマブログは閲覧数120万だが
https://twitter.com/tok aiama/status/841451580339625984


日本企業8社、核兵器投資だってよ。儲かりゃ、何でもいいんだな。

三菱UFJFG  みずほFG  三井住友FG  オリックス
第一生命  三井住友信託  千葉銀行  野村証券
https://twitter.com/soundandfury68/status/807630791324803073
553 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 13:43:14.30 ID:JWSlNPej
ボロ家の税金上げろよ
街が汚くて仕方ない。2項道路ばっかりうざいぞw
554 :
2017/03/21(火) 14:11:34.35 ID:gZ3O0wXv
>>553
建て替えたいからお前が全額負担してくれよ
555 :
2017/03/21(火) 14:12:46.15 ID:rni3CR+N
>>549
なんだかんだ現物はコストがかかるよ
手間暇を考えるとJリートで5%を超えるのを買ってたほうがマシ
但し、都心の低層は除く
将来再開発で化けるのもあるから
556 :
2017/03/21(火) 15:58:57.68 ID:+SFkb8Hy
2022年になったらとんでもなく安くなる
557 :
2017/03/21(火) 16:24:40.51 ID:P2KirPPt
>>549
何の知識も無く丸投げだと業者儲けさせるだけ
558 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 16:40:58.31 ID:mW2NqZGG
>>322
大手ハウスメーカーで建てた築27年と築17年の一戸建て2軒所有してるがそんなにかからないよ。
かかるのは零細企業が建てた安い造りの木造住宅。
559 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 16:41:50.17 ID:eirvEH0s
安倍さんの移民が住むから心配するな
560 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 16:44:26.54 ID:mW2NqZGG
>>548
そうですな。経済成長著しいのは名古屋。
561 :
2017/03/21(火) 16:56:38.71 ID:P2KirPPt
ハウスメーカーに暴利奉公する奴もかなり頭悪い
562 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 17:35:22.63 ID:mW2NqZGG
>>561
トータルの維持費や耐久性を考えたらハウスメーカーで建てるのが賢明だよ。
大手メーカー建てられない輩の妬み僻みでしかない。
563 :
2017/03/21(火) 17:48:34.13 ID:gZ3O0wXv
>>562
でもお高いんでしょう?
三井とか住友とかタマホームとか一条工務店とか福屋工務店とか
ヘーベルハウスとかヴェルハウジングとかおっきい所は
全部高いイメージがある
お値段3600万からとか無理だもの
土地を安く購入してどこぞの工務店に頼むしか無いなぁって思ってる
スズキハウスとかコンテナハウス扱ってる所なら買えるかなって思うけどアレは違うよなw
564 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 18:08:01.89 ID:SMGPEQ8d
そういえば不動産屋の倒産ってあまり聞かないよな。このご時世なのに。
余程ボロい商売なんだろうな。
565 :
2017/03/21(火) 21:17:00.94 ID:P2KirPPt
>>564
報じられないだけ

今だと免許番号若い業者は一棟収益モノの取り合いしてる
566 :
2017/03/21(火) 21:31:27.66 ID:hLIuIe6s
>>1
とっとと結婚して子供産めよ
567 :
2017/03/22(水) 03:13:41.70 ID:J7YA/5KK
>>549
5000万円程度で都内の不動産投資とかアホかと

せいぜい近郊の利便性の良い掘り出し物の古ビルが見付かったら
テナント料で趣味程度の利益は有るかも
568 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 04:08:58.34 ID:IfCulA/M
経済って自転車操業なんだからw
計画経済なんて夢見てんじゃないわよ>>1
消費者が買いそうなら作るだけだよ アホか
569 :
2017/03/22(水) 04:16:21.44 ID:jb5R+l82
>>567
5000万を現金で投資ならまだ方法はある。
都心の築古区分を買うこと。
築古でも都心のワンルームは大幅に値上がりして割高だから
築40年以上で専有面積60uくらいのがお勧め
ローンが付かないので競争相手が少ない
570 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 04:32:29.61 ID:U0ZDCj6+
 
 
 
>一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
>現実には国立の地価は今でも上がっている。

それを言うならタワマンだって上がってるだろ。

典型的つまみ食いの論理
 
 
 
571 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 04:40:48.45 ID:U0ZDCj6+
 
 
 
業者や自治体の養分になってるんだからいいじゃないかw
買う買わないは各人の判断だ。

何を問題にしているか知らんが、
行政が相場操縦して価格を維持しろって話と大差無いなw
 
 
 
572 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 04:44:27.39 ID:nAUNI/5k
ゾゾタウン
573 :
2017/03/22(水) 06:25:32.34 ID:g5xx+bq2
>>571
中略、の部分に何を問題にしてるか書いてるよ
574 :
2017/03/22(水) 07:11:48.67 ID:YRowIjFH
生産緑地法の猶予期限が2022年じゃなかったか?
このタイミングで一気に供給が増えそうな気がするが
575 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 07:15:44.24 ID:FZNd0sQd
 
1000万60坪の土地にセキスイハイムで坪70で新築たてったった^^v
 
やっぱハウスメーカーの新築はいいですぞ
576 :
2017/03/22(水) 08:20:18.67 ID:oN2PfDGE
国土はすべて国有でもよい、ただし保科正之のようなすぐれた政治家がいれば
577 :
2017/03/22(水) 08:29:35.27 ID:94YYsejy
建て替え前提で解体費を国が持てばいいだけなのに。

購入者:
 物件が出やすくなる
 古家の解体のリスクを持たなくていい
 未来に売るときも解体費分の土地価値下落なし
土地持ち:
 通常だと解体費がかかり売れないが、土地が更地と同じ価値になり売れる
 解体する場合リスクを考慮不要
 マンションの建て替え問題にも多少効果あり
国:
 一時的に戸建なら200万程度はかかるが、新築になり固定資産税大幅アップ。不動産取得税、消費税でカバー可能。
 解体多数により若者の職場確保
近隣:
 若者がその区域へ流入し新陳代謝し活性化
業者:
 解体業務がいっぱい。
 国がやってくれるから安定、確実
 
578 :
2017/03/22(水) 08:31:12.29 ID:ykgT40LV
お隣の家ぶっ潰してwお花も植えて、お庭にしましょうw
579 :
2017/03/22(水) 08:41:31.23 ID:DVF2GNNe
ゲリゾウ高笑いだな
580 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 08:57:43.98 ID:uhvGwhNy
>>575
坪1000万円で60坪もある土地にセキスイハイム??
その地価だと商業地だろうから、店舗併用じゃないともったいなさ過ぎな気が・・・

うちは坪110万円で35坪の土地に、一条工務店で3200万円の家だわ。
581 :
2017/03/22(水) 10:46:11.89 ID:AM2KkAT1
>>89
技術的には数年で行けるだろうが
普及は20年じゃ無理だろう

最大の敵はお役所と警察
食いっぱぐれるから、例外的な事例に対処出来ないとか難癖つけて導入阻止してくる
ロボット掃除機とか安全性ガーで海外に食われたように、この分野はダメだわ
駐車場要らないしタクシーなんかも全滅するから各業界猛反対するから
相当かかると思う
582 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 11:15:19.61 ID:YShUtHeG
>>581
お役所もそうだけど、万一事故った場合の責任がどこに行くのかとか、法整備が必要になってくる。
メーカーに責任が行くような仕組みになると、メーカーは商品化に二の足を踏むよね。
かと言って、機械任せの自動運転による事故の責任を乗員におっ被せるのにも反対があるだろうし、簡単にはいかないだろうね。
583 :
2017/03/23(木) 00:22:50.71 ID:yNNBeS5Z
>>89
技術的には可能だけど、責任問題の面で普及は難しいんじゃないかな。

自動運転による事故で賠償責任を負うのは誰?っていう問題。
メーカーは死んでも負いたくないだろうから、必ず乗員による安全管理を要求してくる。
そうするとハンドルを持たないだけで、乗員は終始気が抜けない状況になる。

そんな自動車、乗りたいか?使いどころがわからん。
何かあったら手動で対応する、常に見守っておかねばならない、
だったら最初からハンドル握るわアホか!ってならない?
584 :
2017/03/23(木) 00:25:31.36 ID:yNNBeS5Z
>>582に全く同内容の書き込みがあって自分の書き込み無意味w

ありえるとしたら、メーカーが責任を負って、保険でカバーするって線かなあ。
でも、それもメーカーと保険会社でかなり争いになるだろうしなあ。
585 :
2017/03/23(木) 09:15:01.49 ID:lvaxX1GY
>>542
利息だけ払えばそのぐらい?
東京都心だったら不動産の価値が上がり続けるんだから元本払う必要無い
586 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/23(木) 13:14:39.20 ID:5rasy//c
自動運転については、こっちに「自動運転は普及する!」って連呼してる奴がいて面白い

ttp://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490091438/
587 :
2017/03/25(土) 11:39:52.93 ID:YfFW6MB6
>>583
自動運転普及しないがために先進諸国に対し事故率、死者が減らないその責任を誰が負うのか?って政治責任にも繋がりそうだけど
588 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/25(土) 16:36:56.25 ID:3SKp9zaI
>>1
未だに2020年オリンピックの駆け込み需要という利権目当て
で利益に肖ろうと詐欺師同然の者たちが建設ラッシュに飛び込んでいる。
利権というモノはどんな事柄でもアベノミクスと違ってトリクルダウンするので
「後先など考えず今現在金が手に入ればいいという考えの基行動しているだけである」
騙されてはいけない。そして2020年の東京オリンピックは開催されない。
だから実質「(金の)持ち逃げ」となる。
589 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/25(土) 16:42:20.14 ID:3SKp9zaI
>>588
※588の文章補足
オリンピック利権(オリンピック利権の中の建設利権)に飛び込んでいる者のすべて
がリスクつまり2020年に東京オリンピックは開催されないということを
知っている訳ではない。知らない者もいるし知っている者もいるだろう。
ただ共通しているのは
「後先など考えず今現在金が手に入ればいいという考えの基行動しているだけである」
これに尽きるのである。
590 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/25(土) 17:01:29.21 ID:ECH0n7zF
大震災あったら、被災住宅ほとんど要らないレベルなんだろ、東京。
金持ちに補助金使って空家活用させるより、相続重税かけて手放させろよ。
591 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/25(土) 17:06:53.10 ID:ECH0n7zF
>ハウスメーカーで建てる

昔は家は大工が建てたが、
今じゃクレーンで工場資材つり上げ、バイトが嵌め込みだもんな
592 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/25(土) 17:36:31.99 ID:3i8Px+RM
http://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/9/f/640m/img_9f8f2815204c0addd2adf04c612bd830136902.jpg

わざわざどんよりした空模様の写真使って煽ってるのかw
593 :
2017/03/25(土) 21:24:50.83 ID:NmWLtSaL
人間の基本的な生活水準も保てないでなにが先進国だよ。
不動産まで投資や投機の対象にするべきじゃない
594 :
2017/03/26(日) 10:21:52.67 ID:TxCmYm02
問題なのは広い敷地のお屋敷(昔は武家屋敷だったとか大庄屋の屋敷だったとか)が相続税対策で
売りに出されたあげく小さく分割されてミニ住宅がうじゃうじゃ建つこと
屋敷林なんかもすべて伐採されて緑が失われるし
595 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/26(日) 21:23:36.12 ID:leWMB3jM
空き家だらけでも家の値段が下がらない異常な不動産市場。
596 :
2017/03/26(日) 22:39:16.06 ID:lqtMqRoU
>>595
そんな世の中に空き家税
空き家に対して現行の固定資産税を100倍にする。
年数が経てば1年ごとにさらに倍額にする。特に都心での空き家は経済活動に大きな損失を与えているからな。
早急にやるべき。
597 :
2017/03/26(日) 22:55:09.82 ID:x6n0hIq6
空き家が残ってることで住宅地スペースを圧迫して不動産の価格が安定してるということか。行政が上手く舵取りして土地価格の暴落が起きないように空き家を生産性のある施設に生まれ変わるように誘導しなければな。
598 :
2017/03/26(日) 23:46:55.53 ID:L1Qd4FOp
>>595
誰も30年40年も前の整備もろくにされていない家に住みたくないのさ
新しい設備をいれるには最低限のコストはかかっちまう。
それやっても家賃が安くなって採算が取れないなら誰も慈善事業家じゃないんだから貸さないよ
599 :
2017/03/27(月) 16:54:05.92 ID:4t14RyV/
>>596
身内の誰か1人を住民登録して空き家じゃない振りしそうw
相続で揉めたまま放置されてる物件なんて収集つかなくなってるし。
あと古い家屋ばかり立ち並ぶ場所って新規で住みづらいんだよね。
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