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【国内】「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
海江田三郎 ★
2017/03/18(土) 10:01:32.88 ID:CAP_USER
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118
http://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/9/f/640m/img_9f8f2815204c0addd2adf04c612bd830136902.jpg


(中略)

藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。
原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った
不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。
野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。
藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。
湯沢町(新潟県)が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。
野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。
所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。

藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
野澤 えーっ!

住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。
その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。

野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない
「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが
一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。

藻谷 高さ制限の厳格な国立市(東京都)では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、
一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
現実には国立の地価は今でも上がっている。
野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。
住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。
538 :
2017/03/21(火) 08:37:28.04 ID:TwyikkBP
>>532
売れないぐらい激安な土地なんだろ
問題ないよ
539 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 08:48:42.34 ID:a3Qa2Wf/
地方のアパートなんか家賃交渉するとガンガン下がるよ
新築アパートなのに3年前の相場の半値でも住める
540 :
2017/03/21(火) 09:06:27.67 ID:HJ4nnQ1v
>>537
首都圏郊外の歴史のある駅近住宅地だが、うちの周りは空き家はゼロだぞ。
古い建物も子供の結婚等を契機に新しい二世帯に建て替えられたり、
相続税を払うために切り売りされて新しい家が建ったりしている。

首都圏でヤバいのは、高度経済成長期に分譲された駅から遠い住宅街。
高齢化が一気に進行していて、空き家もポツポツ出てきている。
541 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 09:14:13.63 ID:MFwbu+rS
始末できない不動産。
戸建は更地にしても固定資産税。
マンションは住んでなくても管理費と修繕費か。
542 :
2017/03/21(火) 09:16:38.23 ID:gZ3O0wXv
>>3
月12万の返済を1万にしてくれたら買ってやらなくもないが
そんな奴に家を買ってほしくないだろうから買わない
大工もハウスメーカーもマンション開発してる人も全員餓死すると良い
日本人なんてそれこそプレハブ小屋にでも住んどけばいいだろ
大和ハウスとかスズキが建ててくれるぞ
543 :
2017/03/21(火) 09:18:02.50 ID:b/VXJ4tq
土地が高すぎる
544 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 11:26:28.29 ID:dn51GgvZ
家にしろマンションにしろ

不動産を買うというこは「投資である」

という概念を持たないやつは、ずっと賃貸でいるべきだ

でないとこういうハメになる。住むところが欲しいだけなら
賃貸でいいだろ。買ったらもうタダで住めるみたいに思ってるやつが
いるが大いに勘違いだ。
545 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 11:55:10.97 ID:7Y4AooKp
安倍晋三は中国人、韓国人に日本を売り飛ばす気持ち満々。
546 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 11:56:42.88 ID:wfnr4CH9
空き家が増えて何が悪いのだろうか。家賃も下がるだろうし、借りる方としては好都合だと思うけどね。
547 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 12:01:06.13 ID:0XTolPgq
>>540
そうなんだよなぁ。土地を小割して無理矢理に小屋を建ててるもんねぇ。見るたんびに、都会には住めないと思うわ。
都市圏周縁部は凄まじい寂れ方。横須賀もひどくて、放置された空き家が崩壊しかけてる。
548 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 12:24:21.54 ID:heGCYgXZ
昨日のテレ東の日経10で
東京の経済成長が2年連続でマイナスの衝撃
というタイトルで
かつての東京の栄える経済モデルはもう終わった
東京のサービス産業はダメダメ

みたいな内容だったが
東京至上主義の東京マスコミにしては意外な内容
藻谷浩介の予想が当たったなw
549 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 12:59:36.22 ID:NCtDZbyb
5000万くらい預金あるけど金利は雀の涙。
不動産投資とか考えてるけど、ダメなんか?
表面利回り5-10%くらい見込みの区分所有マンションかアパート一棟とか@都内。
550 :
2017/03/21(火) 12:59:53.68 ID:gZ3O0wXv
>>546
家賃が下がったら賃貸収入で生きてる奴が苦しくなるし
不動産価値が下がると他所の国の人間が買ったりするしなぁ
色々不都合なことも考えつくけど
結局国が考えるのはそういうことじゃなくて収入が減るのが嫌なだけだしな
551 :
2017/03/21(火) 13:03:26.15 ID:gZ3O0wXv
>>549
それを所有して発生する費用が
10年毎の塗替え、シロアリの防除、内装のリフォーム、経年劣化による不動産価値の下落に伴う賃貸料の低下
ベランダの防水はよくわからんけどヤラなきゃダメだよって言われてるな
後は管理費と固定資産税か

これらをペイできてなおかつ収益上がるように設定しなきゃならんからきつそうに思う
いま人間自体が減ってるから需要を考えたら不動産投資とか自爆だとしか思えないけども
実際の現場知らんからどうなんだかわかんね
552 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 13:10:28.80 ID:4TR408sA
【サリン】  オウム事件とフクイチ事故の真犯人は、安倍ファミリー? 【放射能】


日本会議が森友学園に脅迫メール!?

森友学園がメールを公開!

「憲法改正が出来なくなる」「ただでは済ましません」
https://twitter.com/tok aiama/status/843928137834496001


【自衛隊自殺者続出】

いじめが原因で年間100人もの人が死亡しているという事です。

服を脱がせ体毛を焼く、先輩の男性器をくわえさせ、写真に撮るなどのいじめ。
防大OBで現役幹部海上自衛官は「こうしたいじめに耐える、
いじめられないように立ち振る舞うことも自衛官としての修行」と。

↑この自衛官はいじめた側の人間だろう。
https://twitter.com/banania1029/status/774781049180041216


殺された村井秀夫は、神戸製鋼で安倍晋三の同僚
https://twitter.com/tok aiama/status/843923211708391424


‏忘れるな!福島原発事故の主犯は安倍晋三だ! (山本太郎)
https://twitter.com/yamamototaro0/status/840573610418888705


amaちゃんだ(東海アマ)

三菱商事の核ミサイル担当重役は安倍晋三の実兄、安倍寛信
三菱重工の重役でもあるらしい
これがフクイチで核弾頭ミサイルを製造していた疑惑がある
書けばツイッターで速攻削除されている
私のツイートで、安倍政権に都合の悪い情報は速攻削除されている
これは驚いた ここまでやるのか

私への誹謗中傷ブログ 読者数ゼロだそうだ
気の毒に
http://ameblo.jp/mcmm08/entry-12256056232.html
オイラの東海アマブログは閲覧数120万だが
https://twitter.com/tok aiama/status/841451580339625984


日本企業8社、核兵器投資だってよ。儲かりゃ、何でもいいんだな。

三菱UFJFG  みずほFG  三井住友FG  オリックス
第一生命  三井住友信託  千葉銀行  野村証券
https://twitter.com/soundandfury68/status/807630791324803073
553 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 13:43:14.30 ID:JWSlNPej
ボロ家の税金上げろよ
街が汚くて仕方ない。2項道路ばっかりうざいぞw
554 :
2017/03/21(火) 14:11:34.35 ID:gZ3O0wXv
>>553
建て替えたいからお前が全額負担してくれよ
555 :
2017/03/21(火) 14:12:46.15 ID:rni3CR+N
>>549
なんだかんだ現物はコストがかかるよ
手間暇を考えるとJリートで5%を超えるのを買ってたほうがマシ
但し、都心の低層は除く
将来再開発で化けるのもあるから
556 :
2017/03/21(火) 15:58:57.68 ID:+SFkb8Hy
2022年になったらとんでもなく安くなる
557 :
2017/03/21(火) 16:24:40.51 ID:P2KirPPt
>>549
何の知識も無く丸投げだと業者儲けさせるだけ
558 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 16:40:58.31 ID:mW2NqZGG
>>322
大手ハウスメーカーで建てた築27年と築17年の一戸建て2軒所有してるがそんなにかからないよ。
かかるのは零細企業が建てた安い造りの木造住宅。
559 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 16:41:50.17 ID:eirvEH0s
安倍さんの移民が住むから心配するな
560 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 16:44:26.54 ID:mW2NqZGG
>>548
そうですな。経済成長著しいのは名古屋。
561 :
2017/03/21(火) 16:56:38.71 ID:P2KirPPt
ハウスメーカーに暴利奉公する奴もかなり頭悪い
562 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 17:35:22.63 ID:mW2NqZGG
>>561
トータルの維持費や耐久性を考えたらハウスメーカーで建てるのが賢明だよ。
大手メーカー建てられない輩の妬み僻みでしかない。
563 :
2017/03/21(火) 17:48:34.13 ID:gZ3O0wXv
>>562
でもお高いんでしょう?
三井とか住友とかタマホームとか一条工務店とか福屋工務店とか
ヘーベルハウスとかヴェルハウジングとかおっきい所は
全部高いイメージがある
お値段3600万からとか無理だもの
土地を安く購入してどこぞの工務店に頼むしか無いなぁって思ってる
スズキハウスとかコンテナハウス扱ってる所なら買えるかなって思うけどアレは違うよなw
564 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 18:08:01.89 ID:SMGPEQ8d
そういえば不動産屋の倒産ってあまり聞かないよな。このご時世なのに。
余程ボロい商売なんだろうな。
565 :
2017/03/21(火) 21:17:00.94 ID:P2KirPPt
>>564
報じられないだけ

今だと免許番号若い業者は一棟収益モノの取り合いしてる
566 :
2017/03/21(火) 21:31:27.66 ID:hLIuIe6s
>>1
とっとと結婚して子供産めよ
567 :
2017/03/22(水) 03:13:41.70 ID:J7YA/5KK
>>549
5000万円程度で都内の不動産投資とかアホかと

せいぜい近郊の利便性の良い掘り出し物の古ビルが見付かったら
テナント料で趣味程度の利益は有るかも
568 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 04:08:58.34 ID:IfCulA/M
経済って自転車操業なんだからw
計画経済なんて夢見てんじゃないわよ>>1
消費者が買いそうなら作るだけだよ アホか
569 :
2017/03/22(水) 04:16:21.44 ID:jb5R+l82
>>567
5000万を現金で投資ならまだ方法はある。
都心の築古区分を買うこと。
築古でも都心のワンルームは大幅に値上がりして割高だから
築40年以上で専有面積60uくらいのがお勧め
ローンが付かないので競争相手が少ない
570 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 04:32:29.61 ID:U0ZDCj6+
 
 
 
>一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
>現実には国立の地価は今でも上がっている。

それを言うならタワマンだって上がってるだろ。

典型的つまみ食いの論理
 
 
 
571 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 04:40:48.45 ID:U0ZDCj6+
 
 
 
業者や自治体の養分になってるんだからいいじゃないかw
買う買わないは各人の判断だ。

何を問題にしているか知らんが、
行政が相場操縦して価格を維持しろって話と大差無いなw
 
 
 
572 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 04:44:27.39 ID:nAUNI/5k
ゾゾタウン
573 :
2017/03/22(水) 06:25:32.34 ID:g5xx+bq2
>>571
中略、の部分に何を問題にしてるか書いてるよ
574 :
2017/03/22(水) 07:11:48.67 ID:YRowIjFH
生産緑地法の猶予期限が2022年じゃなかったか?
このタイミングで一気に供給が増えそうな気がするが
575 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 07:15:44.24 ID:FZNd0sQd
 
1000万60坪の土地にセキスイハイムで坪70で新築たてったった^^v
 
やっぱハウスメーカーの新築はいいですぞ
576 :
2017/03/22(水) 08:20:18.67 ID:oN2PfDGE
国土はすべて国有でもよい、ただし保科正之のようなすぐれた政治家がいれば
577 :
2017/03/22(水) 08:29:35.27 ID:94YYsejy
建て替え前提で解体費を国が持てばいいだけなのに。

購入者:
 物件が出やすくなる
 古家の解体のリスクを持たなくていい
 未来に売るときも解体費分の土地価値下落なし
土地持ち:
 通常だと解体費がかかり売れないが、土地が更地と同じ価値になり売れる
 解体する場合リスクを考慮不要
 マンションの建て替え問題にも多少効果あり
国:
 一時的に戸建なら200万程度はかかるが、新築になり固定資産税大幅アップ。不動産取得税、消費税でカバー可能。
 解体多数により若者の職場確保
近隣:
 若者がその区域へ流入し新陳代謝し活性化
業者:
 解体業務がいっぱい。
 国がやってくれるから安定、確実
 
578 :
2017/03/22(水) 08:31:12.29 ID:ykgT40LV
お隣の家ぶっ潰してwお花も植えて、お庭にしましょうw
579 :
2017/03/22(水) 08:41:31.23 ID:DVF2GNNe
ゲリゾウ高笑いだな
580 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 08:57:43.98 ID:uhvGwhNy
>>575
坪1000万円で60坪もある土地にセキスイハイム??
その地価だと商業地だろうから、店舗併用じゃないともったいなさ過ぎな気が・・・

うちは坪110万円で35坪の土地に、一条工務店で3200万円の家だわ。
581 :
2017/03/22(水) 10:46:11.89 ID:AM2KkAT1
>>89
技術的には数年で行けるだろうが
普及は20年じゃ無理だろう

最大の敵はお役所と警察
食いっぱぐれるから、例外的な事例に対処出来ないとか難癖つけて導入阻止してくる
ロボット掃除機とか安全性ガーで海外に食われたように、この分野はダメだわ
駐車場要らないしタクシーなんかも全滅するから各業界猛反対するから
相当かかると思う
582 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 11:15:19.61 ID:YShUtHeG
>>581
お役所もそうだけど、万一事故った場合の責任がどこに行くのかとか、法整備が必要になってくる。
メーカーに責任が行くような仕組みになると、メーカーは商品化に二の足を踏むよね。
かと言って、機械任せの自動運転による事故の責任を乗員におっ被せるのにも反対があるだろうし、簡単にはいかないだろうね。
583 :
2017/03/23(木) 00:22:50.71 ID:yNNBeS5Z
>>89
技術的には可能だけど、責任問題の面で普及は難しいんじゃないかな。

自動運転による事故で賠償責任を負うのは誰?っていう問題。
メーカーは死んでも負いたくないだろうから、必ず乗員による安全管理を要求してくる。
そうするとハンドルを持たないだけで、乗員は終始気が抜けない状況になる。

そんな自動車、乗りたいか?使いどころがわからん。
何かあったら手動で対応する、常に見守っておかねばならない、
だったら最初からハンドル握るわアホか!ってならない?
584 :
2017/03/23(木) 00:25:31.36 ID:yNNBeS5Z
>>582に全く同内容の書き込みがあって自分の書き込み無意味w

ありえるとしたら、メーカーが責任を負って、保険でカバーするって線かなあ。
でも、それもメーカーと保険会社でかなり争いになるだろうしなあ。
585 :
2017/03/23(木) 09:15:01.49 ID:lvaxX1GY
>>542
利息だけ払えばそのぐらい?
東京都心だったら不動産の価値が上がり続けるんだから元本払う必要無い
586 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/23(木) 13:14:39.20 ID:5rasy//c
自動運転については、こっちに「自動運転は普及する!」って連呼してる奴がいて面白い

ttp://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490091438/
587 :
2017/03/25(土) 11:39:52.93 ID:YfFW6MB6
>>583
自動運転普及しないがために先進諸国に対し事故率、死者が減らないその責任を誰が負うのか?って政治責任にも繋がりそうだけど
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