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【貸家】アパートのサブリースが法廷へ 懸念深める金融庁が実態調査 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :
海江田三郎 ★
2017/03/19(日) 21:44:42.43 ID:CAP_USER
http://mainichibooks.com/sundaymainichi/society/2017/03/19/post-1470.html

過熱するアパートローンに、警戒感が広がり始めている。
 経営悪化を理由にアパートの家賃収入減額に応じたのに、業績回復後も元に戻されなかったとして、
愛知県内の男性所有者(80)が2月22日、賃貸アパート大手「レオパレス21」に
家賃の増額と差額分の支払いを求める訴えを名古屋地裁半田支部に起こした。同様に減額されたアパートオーナーは100人以上に達し、一斉訴訟を検討している。

 サブリースとは、オーナーが建てたアパートを業者が一括して借り上げ、空室の有無にかかわらず一定の家賃を保証する仕組み。
しかし、供給過剰により予想に反して空室が増えるなどしたため、保証期間中に家賃が引き下げられるケースが相次いでおり、トラブルが後を絶たない。
 一昨年の税制改正で相続税の控除額が縮小されるなど課税対象が広がったため、相続対策として
金融機関から借金をしてアパート経営に乗り出す富裕層が急増していた。日銀の調査によると、
昨年9月末のアパートローンの残高は22兆円で、前年同月比4・5%増。「マイナス金利の中、比較的高い利幅が見込まれ
かつ焦げ付きにくい融資として各金融機関とも積極的にセールスしている」とメガバンク幹部。
 しかし、あまりに急拡大したため市場が供給過剰になりつつあることも事実。それでも金融機関のローン攻勢は止まる気配はない。
 金融庁も実態調査に乗り出した。「金融機関は他の貸し出しに比べて、アパートローンは担保力も高く、
かつ借り手が富裕層で、別途、他のいろいろな資産を持っているので安心ということで貸し込んでいるのではないか」(金融庁幹部)との懸念を深めている。
 特に、アパートローンは、不動産業者による持ち込み案件が多く、金融機関は顧客と接点が薄いケースも少なくない。サブリース業者はまさにその代表格である。
 今回の訴訟は、氷山の一角にすぎない。
2 :
名無しさん@1周年
2017/03/19(日) 22:00:52.16 ID:sdAmVOUv
また金融危機のマグマが溜まってきたのかも?
マイナス金利を中止すべきだ
3 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:01:41.99 ID:Q+gApxCA
金融庁の事績管理簿の保存期間は3年って金融庁の人が電話で話してた。
4 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:03:59.79 ID:RxxqoYOq
人口減少していくのにアパート建てるなんてバカだろ
5 :
2017/03/19(日) 22:04:10.10 ID:iXhuZC5N
大東とレオパで供給過剰しておけ、という話。
積水大和あたりは無理してないからそんなに食らわないだろうな・・・とは思っている。
6 :
2017/03/19(日) 22:15:02.46 ID:2+3wH1Ey
日銀がREITを買い支えてる間に、金融庁が知らぬ顔でNISA推進して金を巻き上げる
7 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:16:37.49 ID:ODbflJdb
>アパートローンの残高は22兆円で、前年同月比4・5%増。「マイナス金利の中、比較的高い利幅が見込まれ
>かつ焦げ付きにくい融資として各金融機関とも積極的にセールスしている」とメガバンク幹部。

銀行さん、年寄りを騙して楽しい??
8 :
2017/03/19(日) 22:21:04.67 ID:azGRMq5P
今までこれで何万人どん底に突き落とされてきたか考えると
金融庁の対応遅すぎるわ。
9 :
2017/03/19(日) 22:22:13.93 ID:rGpNQaEJ
断っても断っても毎週毎週、大東建託から営業電話がかかってくる。支社が違うのかな〜。
有象無象の業者からもかかる。

時間帯と番号見て怪しげなのは取らないようにしてるんだけど、それでも完全には排除できねえ。
なんかありゃあ、こっちから動くってのw

しかしここへきてアパート経営に乗り出そうなんてのは、よほどのプロか無知蒙昧だろうなあ。
10 :
2017/03/19(日) 22:24:28.68 ID:g9yIsFK1
相続税を払いたくない連中の負担でアパートの家賃相場が下がるなら社会的に好ましいことではないか
11 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:32:05.66 ID:q5y69YbL
  
アパート経営なんぞで、いつまでも美味しい思いできるはずがないだろ。
法律一本で投資環境は一変するんだから。

細々とした餌で釣っておいて、あとでど〜〜んと梯子をはずす。
官僚がさんざん使ってきた手だろ。
老後のためと思っての行動だろうが、あまりの愚かさに同情する気になれんわ。

一言アドバイスすると、富裕層は欲かかずインデックスETFか国債買っとけよ。
12 :
2017/03/19(日) 22:41:04.97 ID:nNB4Niv6
>>7
事業主に金貸してやったのに「騙した」と言い出すのが凄い
老人が「税金払いたくないから銀行さんぜひ金貸してください」
といってんだよ

>>1は情弱老人救済しろと言ってんじゃないよ
アパートローン焦げ付く可能性あるから銀行は
気をつけろと言ってるだけ
13 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:41:46.12 ID:Z8Ma7BD+
>>4

地方じゃアパート足りないだろ。
14 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:45:43.77 ID:Z8Ma7BD+
土地を売らないで、不労所得で儲けようとするからこうなる。
15 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:51:48.91 ID:ODbflJdb
>>12
銀行にとって儲かるから、金貸しの商売相手として老人を狙っているだけだし。
実際そのようにも述べてる
>「マイナス金利の中、比較的高い利幅が見込まれ
>かつ焦げ付きにくい融資として各金融機関とも積極的にセールスしている」とメガバンク幹部。
16 :
2017/03/19(日) 22:54:05.75 ID:DlPUQ89E
>>4
人口減少ってか少子化だろ
ウチの方だと田畑を学生用のワンルームにしちゃったもんだから廃墟よ
17 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:56:02.44 ID:tf1dxfMo
総量規制かなw
18 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:56:51.73 ID:6tPMVMuQ
アパホテルの社長女史は今は低金利だから絶好の投資の買い時とおっしゃっていますが・・
19 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 22:58:03.48 ID:2JbesdBk
>>9
セールスマンの電話なんてみんな詐欺だからな。儲かるわけがない
20 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 23:02:29.57 ID:ODbflJdb
>>18
事業家ってのはいつも強気な言葉を発していくのが仕事だしw
21 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 23:02:55.25 ID:A+5lf1Qh
金融庁というか、不動産の需給管理を徹底すべき国土交通大臣が
長年ポストを公明党が独占していながら適切な判断をしてこなかった
ことが問題なんだろ。
22 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 23:07:28.83 ID:Ui/pM1p6
空室になっても家賃を保証する契約でも経済情勢の大幅な変化があったら
双方協議の上条件を変えるという条項が必ずあるからな
23 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 23:09:59.84 ID:zk/21IeF
事前調査もせずにほいほい印鑑付くからこうなる
24 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 23:24:39.16 ID:2+3wH1Ey
>>21
前の不動産バブルで、金融の監督不十分によるバブル発生と崩壊を引き起こしたのは大蔵省で今の財務省
国土交通省にも問題はあるが、一番は金融の方に問題があった
その時の反省から大蔵省解体論から金融庁を分離させたわけだが、今また財務省から金融庁に長官を天下りさせて、
銀行検査の廃止とかNISAの推進とか無担保融資推進とかやりはじめてる
天下りが来る少し前は、不動産アパートのバブルの前兆とその後の人口減少からくる崩壊が問題になってたのに、今の長官になってから、バブルを止めるどころか更にバブルを発生維持させるようなことばかりやってる
25 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 23:40:11.83 ID:AD7OA6il
やはりジャップ語の文章って低レベル過ぎるわ。
26 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/19(日) 23:47:48.77 ID:tf1dxfMo
安倍政権が終わりそうだからこっそり規制するとか
27 :
2017/03/19(日) 23:49:04.56 ID:gILg9PCe
日本版サププライム問題に発展するかもな
28 :
2017/03/20(月) 00:09:31.63 ID:88ZjDgvt
10年間家賃〇〇円保証って契約してるのに
なんで一方的に変更できるんだ?そのほうが問題だろうw
29 :
2017/03/20(月) 00:14:48.07 ID:LYiapD+7
大東建託
30 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 00:15:48.38 ID:NgZchd8O
>>28
借地借家法がそうなってるから。
31 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 00:28:13.86 ID:EAnYlaMv
>>28
契約書に2年ごとに家賃見直し、リフォームするって書いてあるよ
32 :
2017/03/20(月) 00:38:36.22 ID:FMyHeipz
こんなもんに騙される無能なんて救済しなくていいよ
契約があればそれが永遠に続くと思ってる
出資したら面倒を永遠に見てくれるところがあるからそこに金を出そうなんてどうしようもない考えだとわかるだろ
金を出すときは客という原則なら、あちらがこちらに金を払う時点であっちが客になるんだよ

悲惨なのは欲にかぶれたジジイじゃねえよ、この馬鹿ジジイに遺産をつぶされた子や孫だよ
33 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 00:58:40.49 ID:L+ps7qeG
新築アパートで元取るのは大変。
34 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 01:21:06.86 ID:LiFVWcTN
サブプライムの次はサブリースか。
どうなるのやら。
35 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 01:40:30.22 ID:CxqJ1a+w
建物や部屋を貸すならコンサルティングしてから
建てるわな
36 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 01:46:47.95 ID:0f/saB6v
遅すぎ
37 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:02:57.01 ID:r5HjSiIV
>>1
レオパレスか
大東建託は?
38 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 02:10:49.50 ID:4zV4DtIU
>>37
レオパレスのcmは最近全く見ない気がする
39 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 03:38:16.43 ID:VwauDYSG
金融庁が乗り出したのは、体制側に重要な富裕層も被害にあったからです。
馬鹿な富裕層が騙されても絶対に動かない
40 :
2017/03/20(月) 03:49:26.27 ID:2jJEzmAV
アメリカて起きた現象は十年後日本で起きると言われるが本当だな
41 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 03:52:53.57 ID:EAnYlaMv
>>39
官僚が不動産屋にはめこまれたんだろ
42 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 04:35:03.87 ID:vvH6eGcp
43 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 04:47:24.19 ID:lKWpOfM/
借り手がいないのは計画設定家賃が異常に高いからそうなるんで
大東がつくったアパートで駅から徒歩30分でも家賃が25000円なら借りては有るだろ。

大家は破綻しても、アパートは債権の処理さえ出来れば生き残る。
44 :
2017/03/20(月) 05:05:45.27 ID:duEW4bBo
>>31
契約書では2年でリース料見直しを明記してるのに、土地持ち爺婆を最初に釣る時には10年とか30年とかの単語を持ち出すのはイカンのでは?誇大広告かな。
45 :
2017/03/20(月) 05:28:03.98 ID:Sg08e9PX
普通に考えれば、儲かるなら土地を売ってくれと言うだろ。そこからしておかしいと思わないか?
46 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 05:51:24.52 ID:lKWpOfM/
売らない、売りたくなくて相続したいから
こんなおかしなことが起きるんで

売って、相続税を払ってスッキリして於いたほうがいいんだが
田舎の考えでは、先祖伝来の土地を自分の代で売るなんてもっての外。
47 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 06:38:37.99 ID:o8IernxI
相続税対策なのだろうけど
駅前とか徒歩10分以内ならまだ解るが
立地条件悪いのに分不相応だから悪いのだろ
それとそんなのがゴロゴロ周りに居るから過当競争になってる
相続税で持って行かれるか金貸しに持って行かれるかしか変わらんだろ
48 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 06:47:13.26 ID:O38sFBnz
>>40
リーマンが2008だから来年あたり資金繰りの怪しい銀行が出るのか
リーマンは韓国の銀行にハシゴ外されて終わったけど国内は金融庁がどこがハシゴ外す役をやるんだろうな
49 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 06:56:56.14 ID:Zz8kU57S
知的であるかどうかは、五つの態度でわかる。
http://edax.getamonkey.com/index.php?id=1075
50 :
2017/03/20(月) 07:33:42.73 ID:qngxzw6S
>>10
その負担は税収減て形で国民に回ってくる
結局大東みたいなサブリース会社と銀行が税金を掠めとる構図なんだよな
大東とか東建とか儲かって儲かってしょうがないみたいだし
バカを見るのはアパートのオーナーと国民
51 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 07:35:05.13 ID:tkrrHlgn
役立たずの土地、カネ持っているだけの富裕層くそじじいなど
身ぐるみ剥がれて早くシネ
52 :
2017/03/20(月) 08:13:56.84 ID:Ds8clzLY
>>45-46
金で相続するとがっぽりと抜かれるからな・・・
土地(建物付きならなお良し)でなら税の軽減がある
だから相続前に売りたい、何か建てたいと言う気持ちは分からんでもない

ま、自分が年食う前から対策しておくべきだったな
53 :
2017/03/20(月) 08:16:18.96 ID:5eFOPKuT
貧乏人の怨念がすごいな
54 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 08:40:34.17 ID:oolGlY14
>>50
すでに日銀が相場操作の為にREIT、株に金を突っ込まされてるよね
安全な預金からNISAとかで株や債権に移させて、富裕層を逃した後で、梯子を外そうとしてる
55 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 08:45:46.95 ID:ZcOspfNL
そのうち弁護士のCMが始まるだろう。
借金問題もあらかた片付いてタイミング的にもちょうどよさそう。
56 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 09:00:14.18 ID:DKkIwaMO
日銀が散々っぱら緩和してるんだから、こうなるのは普通にわかってたことだろ
57 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 09:04:30.89 ID:uQV6+xGT
>>4
そこで移民ですよ
byつばめ党
58 :
2017/03/20(月) 10:04:33.13 ID:Ds8clzLY
自分のところも何年も前から飽きもせず
毎月毎月レオパの電話掛かってくるからな・・・
ボケ気味の爺ちゃんが電話に出て変なことやらかさないか気が気でないわ


しかもレオパの電話掛けてくる子が、ほんまたどたどしい
若手丸出しの奴ばかりなんで、可哀想で怒鳴り返すことも出来ん。
あんな若い子に詐欺の一端を担がせるなよ
59 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 16:17:57.26 ID:9AIhceJg
60 :
2017/03/20(月) 16:38:39.58 ID:aD8Ysc2y
>>54
アホで怠惰な庶民は腰が重すぎるから何時も割を食う
悔しいのなら懸命に知ろうとすればいい。
昔よりは情報も入りやすくなったのだし。
61 :
2017/03/20(月) 16:56:40.49 ID:EP5DETfh
>>45
自己資金でアパート建てて20年も寝かすなんて
上場企業の仕事じゃないから。
他人にリスクとらせてアパート建築で儲けたほうが
はるかに効率的。
62 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 21:11:52.70 ID:uQjGLsI9
サブリースは業者が借地借家法で守られて、かつ宅建の適用外の時点で無敵ですわ
法律変えない限りは訴訟しても絶対勝てない
63 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/20(月) 21:40:04.44 ID:EAnYlaMv
これすげー問題になってるな
相続案件で揉めてる
64 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 06:41:07.69 ID:TilFoPff
経営ノウハウが無いのに無理してやるからだろう
土地だけ貸して賃貸物件が上に乗るから資産目減りして減税、だけで満足してれば
65 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 07:06:18.55 ID:natnKRxv
土地に執着する老人の末路。
66 :
2017/03/21(火) 09:44:37.06 ID:eLjDyCZv
>>62
本来は銃後の守りをしてる、か弱い婦女子のために借り手を過剰に保護したのにな。
いい加減こんな時代遅れの法律改定しろよ。
改定に反対してる日弁連、日本共産党は、大東建託やレオパレスをかばうのか?お前ら弱者の味方じゃないのかよ?
67 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/21(火) 10:17:38.06 ID:CbF35qJv
アパート建てるくらいなら定期借地で貸し出した方が遥かにマシだな
68 :
2017/03/21(火) 10:55:22.54 ID:Qj5wJ+IZ
>>44
お馴染みの担当は異動になり解りませんw扱いw
69 :
2017/03/21(火) 11:01:55.82 ID:Qj5wJ+IZ
>>46実は先祖伝来の土地持ちはみんな
地主だけであとは水のみ百姓なんだよなw

取り上げられても戦前に戻るだけ。
きちんと営農できなかった自分を恨むしかないわなw
70 :
名刺は切らしておりまして
2017/03/22(水) 08:04:34.29 ID:2AD16GF+
>>69
農地改革でただ同然で
払い下げられた小作上がりが多いな
あぶく銭(不動産)は消える運命になってるわけかw
71 :
2017/03/22(水) 08:55:36.76 ID:ykgT40LV
レオパ大東ピソチw
72 :
2017/03/26(日) 07:01:12.21 ID:jOztR6SM
比較的駅近にある八百屋とか寂れた
スーパーや空き地がやたらとアパート
や医療モールに建て替わってるのは
これなんだ
おかげで駅周辺はどこにでもある店や
アパートマンションだらけになったな
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